發(fā)布時間：2020-12-05 19:53

　　借名購房是指借名人基于國家政策或規(guī)避稅收等原因利用出名人的購房資格對房屋進行登記。目前在我國法律中沒有明文規(guī)定,但社會生活中大量借名行為的產(chǎn)生導(dǎo)致了一系列關(guān)于借名合同有效與否、房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的糾紛。基于借名合同性質(zhì)在認定中的爭議,成因的復(fù)雜性及導(dǎo)致房屋物權(quán)歸屬的效力問題,在本文中主要通過三個部分其予以闡述:第一部分在于筆者認為借名人與出名人之間訂立的借名協(xié)議并非一致屬于無名合同。應(yīng)根據(jù)出名人與借名人之間是否存在明確約定,若存在,則應(yīng)直接被定義為委托合同,反之才為無名合同。第二部分在于借名合同成因的復(fù)雜性對借名合同效力的影響不應(yīng)被固化。例如在涉及經(jīng)濟適用房的借名購房中,在實務(wù)中通常會將借名人以損害社會公共利益為由直接認定借名合同無效,筆者認為在一個合同訂立過程中會有多個法律行為,不應(yīng)一概而論,從而針對該類型借鑒了德國法律轉(zhuǎn)換制度對案件進行多角度探究。第三部分在于將借名購房合同的效力分為內(nèi)部行為和外部行為進行分析,將借名行為所涉房屋的法律物權(quán)與事實物權(quán)進行了區(qū)別,從構(gòu)成要件上對房屋產(chǎn)權(quán)厘清學(xué)理障礙。綜上,在借名購房合同導(dǎo)致的合同效力在審判中常出現(xiàn)同案不同判的情況,其合同性質(zhì)的復(fù)雜性、成因的多... 

【文章來源】：新疆大學(xué)新疆維吾爾自治區(qū) 211工程院校

【文章頁數(shù)】：25 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
引言
一、借名購房合同性質(zhì)認定
    （一）借名行為之認定
    （二）借名合同與脫法行為
    （三）借名合同與行紀合同
    （四）借名合同與委托代理合同
    （五）借名合同與信托合同
二、借名購房合同效力實證分析
    （一）購買經(jīng)濟適用房之合同效力
    （二）為規(guī)避"限購令"之合同效力
    （三）購買普通商品房之合同效力
        1、涉及銀行貸款之合同效力
        2、購買單位集資房之合同認定
        3、為隱瞞個人財產(chǎn)之合同效力
三、借名合同中的房屋物權(quán)變動
    （一）不涉及第三人的對內(nèi)房屋物權(quán)歸屬
        1、物權(quán)變動的實質(zhì)要件
        2、物權(quán)變動的形式要件
    （二）涉及第三人的物權(quán)歸屬分析
結(jié)論
參考文獻
致謝


【參考文獻】：
期刊論文
[1]借名購房及借名登記中的物權(quán)變動[J]. 楊代雄.  法學(xué). 2016(08)
[2]論不動產(chǎn)登記與權(quán)屬確認——兼論對《物權(quán)法司法解釋一》第2條的理解[J]. 司偉.  法律適用. 2016(05)
[3]法律行為制度中的積極信賴保護 兼談我國民法典總則制定中的幾個問題[J]. 楊代雄.  中外法學(xué). 2015(05)
[4]借名買房之法律適用[J]. 馬一德.  法學(xué)家. 2014(06)
[5]借名登記合同中的法律問題[J]. 趙秀梅.  國家檢察官學(xué)院學(xué)報. 2014(05)
[6]擅自出售登記于自己名下他人房產(chǎn)的行為定性[J]. 楊興培,周愛萍.  法治研究. 2014(04)
[7]房地產(chǎn)“限購令”法律問題透析[J]. 陳琛.  法制與社會. 2013(08)
[8]論隱名代理的構(gòu)成與效力[J]. 尹飛.  法律科學(xué)(西北政法大學(xué)學(xué)報). 2011(03)
[9]借名登記與查封的效力[J]. 葛文.  人民司法. 2011(01)
[10]社會公共利益的法律思考[J]. 馮憲芬.  西安交通大學(xué)學(xué)報(社會科學(xué)版). 2009(04)

碩士論文
[1]借名買賣房屋行為的效力研究[D]. 鄭婷月.華東政法大學(xué) 2015
[2]借名購房行為的法律分析[D]. 李筱筱.華東政法大學(xué) 2015
[3]借名購房糾紛案件的法律適用研究[D]. 陳益鳳.浙江大學(xué) 2013
[4]房產(chǎn)借名登記中事實購房人利益保護問題研究[D]. 周華英.河南大學(xué) 2009



本文編號：2899998