發(fā)布時間：2025-01-14 05:41

　　集資房是我國住房體系的重要組成部分,因不具有一般商品房完全自由交易的特性,集資房流轉過程中便會引發(fā)諸多問題。本文集中論述在集資房買賣合同成立并生效的情況下,出賣方違約,買受方將如何行使繼續(xù)履行請求權,并借助具體案例來梳理集資房買賣合同的爭議焦點,歸納該請求權的正當性基礎、行使條件、適用途徑,并說明當履行不能時基于占有事實保障買受方的合法利益的途徑。本文采用歷史分析法、比較分析法、理論聯(lián)系實際的分析法。其中通過分析集資房產生的歷史背景,并區(qū)分集資房與經濟適用房、房改房、小產權房,通過對集資房的政策性規(guī)定分析集資房買賣合同的效力,以此作為守約方行使請求權的基礎。結合具體案例,對案例中的爭議焦點進行分類,對繼續(xù)履行請求權行使的正當性基礎進行整理說明,進而對該請求權行使條件存在的主要問題進行闡述,同時梳理其行使的積極條件以及消極條件方面相關問題。本文運用比較分析法,對我國香港以及域外的集資房相類似房屋流轉情況進行分析比較,為我國集資房流轉的限制問題提供借鑒;對域外不動產交易中繼續(xù)履行請求權的理論基礎、行使條件進行分析;若無法行使該請求權時,闡述域外地區(qū)以占有事實為基礎的損害賠償來保護請求權人的救...

【文章頁數(shù)】：52 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
第1章 引言
    1.1 選題背景與選題意義
        1.1.1 選題背景
        1.1.2 選題意義
    1.2 國內外研究現(xiàn)狀
        1.2.1 國外研究現(xiàn)狀
        1.2.2 國內研究現(xiàn)狀
    1.3 研究方法與研究內容
        1.3.1 研究方法
        1.3.2 研究內容
        1.3.3 研究目標
    1.4 主要工作和創(chuàng)新
        1.4.1 主要工作
        1.4.2 創(chuàng)新之處
    1.5 論文的基本結構
第2章 集資房買賣合同的內涵及效力認定
    2.1 集資房之歷史沿革及內涵界定
        2.1.1 集資房的產生背景
        2.1.2 集資房的內涵
        2.1.3 集資房與相關概念的辨析
    2.2 集資房買賣合同之效力辨析
        2.2.1 無效說
        2.2.2 有效說
    2.3 小結
第3章 集資房買賣合同中繼續(xù)履行請求權之行使困境
    3.1 集資房買賣合同實例分析
        3.1.1 案情介紹
        3.1.2 審理情況
        3.1.3 此案引發(fā)的典型法律問題
    3.2 集資房買賣合同中繼續(xù)履行請求權之理論基礎及條件的現(xiàn)狀分析
        3.2.1 理論基礎爭議
        3.2.2 積極條件不統(tǒng)一
        3.2.3 消極條件較模糊
    3.3 小結
第4章 域外保障房流轉及其買賣合同中繼續(xù)履行請求權的借鑒
    4.1 域外保障房的流轉限制
        4.1.1 絕對的流轉限制
        4.1.2 相對的流轉限制
        4.1.3 租售并舉的相對流轉限制
    4.2 域外不動產轉讓合同中繼續(xù)履行請求權的條件分析
        4.2.1 繼續(xù)履行請求權的優(yōu)先性
        4.2.2 訴訟時效的適用
        4.2.3 履行費用過高的界限
    4.3 域外不動產買賣合同解除的損害賠償范圍
        4.3.1 基于有權占有的損害賠償范圍
        4.3.2 基于違約行為的損害賠償范圍
    4.4 小結
第5章 集資房買賣合同中繼續(xù)履行請求權的法律實現(xiàn)
    5.1 集資房買賣合同中繼續(xù)履行請求權的法律確認
        5.1.1 以意思自治為原則保障期待利益
        5.1.2 以合同關系為基礎的實現(xiàn)路徑分析
        5.1.3 以占有利益為基礎的實現(xiàn)路徑分析
    5.2 保障司法裁判中當事人的利益選擇
        5.2.1 具體細化集資房產權的裁判內容
        5.2.2 妥善處理集資房產權的法益變動
    5.3 小結
結論與展望
    1、結論
    2、展望
參考文獻
致謝
攻讀碩士學位期間發(fā)表的論文和其它科研情況



本文編號：4026493