發(fā)布時間：2021-04-02 19:57

　　隨著“三農(nóng)問題”的日益嚴峻,其中最關(guān)鍵的土地征用問題也開始受到重視。本文以浙江省富陽市為例,分析了引發(fā)征地問題的制度因素,提出了合理的征地補償價格的構(gòu)成,研究了新的切實可行的征地補償價格的計算方法。從我國現(xiàn)階段的經(jīng)濟發(fā)展來看,以產(chǎn)值作為征地補償標準不盡合理�，F(xiàn)行征地補償價格的計算也只是簡單地將各項補償（助）費累加。文章運用地租、地價等理論對現(xiàn)行補償標準的不合理性進行了全面分析,闡述了引發(fā)征地問題的制度因素。又從區(qū)位理論、物權(quán)理論等方面,對現(xiàn)行征地補償價格的計算方法提出了質(zhì)疑,提出以剩余法按照征后土地的市場價格進行測算。新的征地補償價格不僅體現(xiàn)了區(qū)位差異對土地價格的影響,還體現(xiàn)了各用地類型的價格差異。從實例模擬的結(jié)果來看,新的征地補償價格比現(xiàn)行的更合理,計算方法更具可操作性。 

【文章來源】：浙江大學浙江省 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：59 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
中文摘要
英文摘要
第一章 緒論
    1.1 研究背景
        1.1.1 我國土地征用補償制度及其研究現(xiàn)狀
        1.1.2 研究意義
        1.1.3 各國土地征用補償情況
    1.2 研究思路
第二章 城市新區(qū)土地征用補償價格研究的理論基礎(chǔ)
    2.1 地租理論
        2.1.1 地租的概念
        2.1.2 地租的表現(xiàn)形態(tài)
        2.1.3 地租理論對征地補償價格研究的作用
    2.2 地價理論
        2.2.1 地價理論概述
        2.2.2 地價理論對征地補償價格研究的作用
    2.3 區(qū)位理論
        2.3.1 區(qū)位理論的主要內(nèi)容
        2.3.2 區(qū)位理論對征地補償價格研究的作用
    2.4 物權(quán)理論
        2.4.1 物權(quán)的概念
        2.4.2 集體所有權(quán)的概念、特點及主客體
        2.4.3 物權(quán)理論對征地補償價格研究的作用
第三章 引發(fā)征地補償問題的制度因素
    3.1 從征地補償看我國農(nóng)民的土地權(quán)利
        3.1.1 我國農(nóng)民土地處分權(quán)利的貧困
        3.1.2 農(nóng)民土地收益權(quán)利的貧困
    3.2 引發(fā)征地補償問題的制度因素
        3.2.1 土地所有者地位的虛置
        3.2.2 土地產(chǎn)權(quán)被忽視
第四章 城市新區(qū)征地補償價格分析
    4.1 征地補償價格的涵義
        4.1.1 征地
        4.1.2 征地補償價格
    4.2 征地補償價格的構(gòu)成
        4.2.1 征地補償原則
        4.2.2 合理的征地補償價格構(gòu)成
    4.3 對現(xiàn)行征地補償價格的分析
        4.3.1 從征地補償費用性質(zhì)的角度分析
        4.3.2 從征地補償標準的角度分析
    4.4 合理的征地補償價格
        4.4.1 公共利益和非公共利益征地補償價格的統(tǒng)一
        4.4.2 征地補償價格的合理確定
        4.4.3 征地補償價格的測算體系
第五章 城市新區(qū)征地補償價格的確定
    5.1 常用土地估價方法
        5.1.1 成本逼近法
        5.1.2 市場比較法
        5.1.3 收益還原法
        5.1.4 剩余法
    5.2 評估方法比較分析
        5.2.1 適用范圍
        5.2.2 應用的局限性
    5.3 城市新區(qū)征地補償價格測算方法的確定
        5.3.1 評估方法的選擇
        5.3.2 征地補償價格的評估
第六章 實例分析—以浙江省富陽市為例
    6.1 富陽市概況
        6.1.1 基本情況
        6.1.2 城市新區(qū)概況
        6.1.3 土地征用情況
    6.2 富陽市城市新區(qū)征地補償價格測算
        6.2.1 確定熟地價格
        6.2.2 確定土地開發(fā)費、稅費、利息、利潤、土地增值收益等
        6.2.3 確定土地價格
    6.3 與富陽市現(xiàn)行的征地補償標準比較
第七章 結(jié)論和討論
    7.1 結(jié)論
        7.1.1 征地補償價格應以市場價格作為參照
        7.1.2 征地補償價格體現(xiàn)了區(qū)位差異對價格的影響
        7.1.3 征地補償價格體現(xiàn)了各用地類型的差異
    7.2 討論
        7.2.1 改變征地形式
        7.2.2 擴大補償范圍
        7.2.3 征地補償價格的分配
致謝
參考文獻
作者簡介


【參考文獻】：
期刊論文
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[2]關(guān)于我國土地征用制度的若干思考[J]. 趙小風,李瑞雪,魏朝富,謝德體.  西南農(nóng)業(yè)大學學報(社會科學版). 2004(01)
[3]關(guān)于改革征地制度的一些思考[J]. 朱林興.  上海市經(jīng)濟管理干部學院學報. 2004(01)
[4]國外征地制度對中國征地制度改革的啟示[J]. 王華春,唐任伍.  云南社會科學. 2004(01)
[5]對改革征地補償制度的思考與建議[J]. 孫仲彝.  河南國土資源. 2003(11)
[6]誰動了農(nóng)民的奶酪?——反思我國農(nóng)地征用制度[J]. 吳興國.  城鄉(xiāng)建設(shè). 2003(11)
[7]土地問題:一個無解之結(jié)的中國結(jié)?[J]. 魏雅華.  價格與市場. 2003(07)
[8]新世紀的“三農(nóng)”問題[J]. 陳錫文.  求是. 2003(13)
[9]亂征地引發(fā)無地無業(yè)之憂[J]. 包永輝,陳先發(fā).  瞭望新聞周刊. 2003(23)
[10]征地制度改革與“三農(nóng)”問題[J]. 孫凡松.  國土資源. 2003(05)



本文編號：3115866