發(fā)布時間：2021-04-03 06:12

　　我國的土地儲備制度產(chǎn)生于20世紀(jì)90年代,是在我國實行改革開放、進(jìn)行社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制改革和土地使用制度改革的大背景下產(chǎn)生的,是我國在土地管理方面的一項重要創(chuàng)新。我國的土地儲備制度從產(chǎn)生到現(xiàn)在雖然只有十幾年的時間,但是,取得的成果是值得肯定的,它在我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市化進(jìn)程中發(fā)揮了不可替代的作用。同時,由于其在我國的發(fā)展時間比較短,所以還存在著許多不健全和不完善的地方,在當(dāng)前情況下,土地儲備資金不足、融資渠道單一已經(jīng)成為制約我國土地儲備制度發(fā)展的“瓶頸”,因此,進(jìn)行土地儲備融資研究,拓展融資渠道,優(yōu)化融資結(jié)構(gòu),豐富和完善我國的土地儲備融資機(jī)制,對我國土地儲備制度和城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展將具有非常重要的意義。本論文在對國外以及我國城市土地儲備制度的發(fā)展現(xiàn)狀進(jìn)行比較分析的基礎(chǔ)上,綜合運(yùn)用比較分析法、案例研究法、文獻(xiàn)資料法、經(jīng)驗總結(jié)法等研究方法,結(jié)合相關(guān)方面的調(diào)研,針對我國土地儲備制度所面臨的融資困境,以及現(xiàn)有融資模式和融資方式中存在的不足,同時,借鑒世界上其它國家的在土地儲備領(lǐng)域的融資方式以及我國其它基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)領(lǐng)域成功融資的經(jīng)驗,從直接融資和間接融資兩個方面對融資渠道進(jìn)行拓展研究,提出成立綜合... 

【文章來源】：北京交通大學(xué)北京市 211工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：112 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
致謝
中文摘要
ABSTRACT
1 緒論
    1.1 研究背景
    1.2 研究目的與意義
        1.2.1 研究目的
        1.2.2 研究意義
    1.3 研究思路與方法
2 國內(nèi)外土地儲備制度的現(xiàn)狀
    2.1 國外的土地儲備制度
        2.1.1 土地儲備制度的涵義
        2.1.2 代表性國家的土地儲備制度發(fā)展?fàn)顩r
    2.2 我國的土地儲備制度
        2.2.1 我國土地儲備制度建立的背景
        2.2.2 我國土地儲備制度的發(fā)展歷程
        2.2.3 建立土地儲備制度的重大意義
        2.2.4 國內(nèi)土地儲備制度的運(yùn)行模式
3 土地儲備融資的現(xiàn)狀與問題研究
    3.1 土地儲備融資模式現(xiàn)狀
    3.2 土地儲備資金的主要來源分析
        3.2.1 財政撥款
        3.2.2 銀行貸款
        3.2.3 儲備土地收益
    3.3 土地儲備融資問題研究
        3.3.1 資金結(jié)構(gòu)不合理
        3.3.2 融資渠道單一
        3.3.3 融資成本高,期限結(jié)構(gòu)不合理
        3.3.4 融資壓力大
        3.3.5 融資風(fēng)險高
4 土地儲備融資渠道拓展研究
    4.1 綜合性土地儲備決策部門
    4.2 儲備土地使用權(quán)預(yù)出讓
    4.3 土地置換
    4.4 城市土地基金
        4.4.1 基金的分類
        4.4.2 基金的運(yùn)作機(jī)制
        4.4.3 基金的特點(diǎn)
        4.4.4 城市土地基金的運(yùn)作機(jī)制研究與類型選擇
        4.4.5 城市土地基金的前景分析
    4.5 土地儲備融資債券
        4.5.1 地方債券概述
        4.5.2 我國發(fā)行市政債券的可行性分析
        4.5.3 土地儲備融資債券
    4.6 土地儲備信托計劃
        4.6.1 信托的涵義
        4.6.2 信托的分類
        4.6.3 資產(chǎn)信托與資金信托
        4.6.4 土地儲備信托運(yùn)行模式設(shè)計
        4.6.5 土地儲備信托融資的主要障礙分析與建議
    4.7 土地資產(chǎn)證券化融資
        4.7.1 資產(chǎn)證券化的含義
        4.7.2 資產(chǎn)證券化的運(yùn)作
        4.7.3 土地資產(chǎn)證券化的運(yùn)作設(shè)計
        4.7.4 發(fā)展土地資產(chǎn)證券化的建議
    4.8 其它融資方式
5 基于層次分析法的土地儲備融資結(jié)構(gòu)優(yōu)化
    5.1 融資結(jié)構(gòu)及其優(yōu)化
    5.2 層次分析法在土地儲備融資結(jié)構(gòu)優(yōu)化中的應(yīng)用研究
        5.2.1 層次分析法
        5.2.2 層次分析法在土地儲備融資中的應(yīng)用
        5.2.3 案例：層次分析法在優(yōu)化土地儲備融資決策中的應(yīng)用
6 結(jié)論與展望
    6.1 結(jié)論
    6.2 展望
參考文獻(xiàn)
作者簡歷
學(xué)位論文數(shù)據(jù)集


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]關(guān)于中央代發(fā)地方政府債券的延伸思考[J]. 閆魯寧.  地方財政研究. 2010(08)
[2]城市建設(shè)與耕地保護(hù)[J]. 壽金寶,欒淑梅.  農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì). 2010(01)
[3]內(nèi)蒙古首次發(fā)行土地融資債券[J]. 紅鷹,任廣圓.  西部資源. 2007(05)
[4]完善我國土地儲備信托投資的思考[J]. 宋鋒,張燕.  荊門職業(yè)技術(shù)學(xué)院學(xué)報. 2007(08)
[5]土地證券化融資問題探討[J]. 梁文,聶規(guī)劃.  財會月刊. 2007(14)
[6]土地儲備融資模式探析[J]. 竇艷杰,吳洪劍.  北方經(jīng)濟(jì). 2007(10)
[7]分稅制后地方政府財事權(quán)非對稱性及約束激勵機(jī)制變化研究[J]. 孔善廣.  經(jīng)濟(jì)社會體制比較. 2007(01)
[8]國外土地儲備制度及其借鑒意義[J]. 王家庭,張換兆.  上海城市管理職業(yè)技術(shù)學(xué)院學(xué)報. 2006(04)
[9]北京市推行土地儲備和市場建設(shè)回顧與展望——在北京市深化土地使用制度改革實踐論壇上的講話[J]. 安家盛.  北京房地產(chǎn). 2006(06)
[10]城鎮(zhèn)建設(shè)占用耕地與糧食安全[J]. 陳利根,毛戴軍,張瀟琳.  資源·產(chǎn)業(yè). 2006(02)

博士論文
[1]構(gòu)建政府主導(dǎo)型土地儲備模式[D]. 戴雙興.福建師范大學(xué) 2008
[2]國有土地資本化經(jīng)營研究[D]. 李雙海.西南財經(jīng)大學(xué) 2007
[3]中國城市土地儲備制度運(yùn)行機(jī)制研究[D]. 康春.華中科技大學(xué) 2006

碩士論文
[1]城市土地儲備規(guī)模及成本問題研究[D]. 左娜.華東師范大學(xué) 2010
[2]蘭州地區(qū)土地儲備融資創(chuàng)新模式研究[D]. 郝東林.蘭州大學(xué) 2010
[3]土地儲備機(jī)構(gòu)的公司化改革研究[D]. 高啟龍.蘭州大學(xué) 2009
[4]房地產(chǎn)企業(yè)融資決策研究[D]. 吳婷婷.北京交通大學(xué) 2008
[5]城市土地儲備融資方式探索[D]. 王懿棟.首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué) 2007
[6]上海市土地儲備機(jī)構(gòu)運(yùn)作模式研究[D]. 梁玉.華東師范大學(xué) 2005
[7]中國發(fā)行市政債券的必要性和可行性研究[D]. 胡靜.天津大學(xué) 2004
[8]城市土地收購儲備的理論基礎(chǔ)與現(xiàn)行模式的比較研究[D]. 胡向敏.浙江大學(xué) 2004
[9]中國土地儲備研究[D]. 張更深.天津大學(xué) 2003



本文編號：3116772