利率調(diào)節(jié)對中國房價(jià)波動影響的實(shí)證分析
本文關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)市場財(cái)富效應(yīng)的理論分析和中國經(jīng)驗(yàn)的實(shí)證檢驗(yàn):1998-2006，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。
《蘇州大學(xué)》 2009年
利率調(diào)節(jié)對中國房價(jià)波動影響的實(shí)證分析
文艷
【摘要】： 本文從理論和實(shí)證的角度分析了利率變化與房價(jià)波動的關(guān)系。從理論上看,戈登模型意味著房價(jià)和利率是負(fù)相關(guān)的。在供求模型中,利率的提高減少可貸資金和增加還款額度從而減少對住房的需求,在另一方面,利率的提高會增加開發(fā)成本從而減少供給。但是,在實(shí)證檢驗(yàn)方面,在一個(gè)更長的時(shí)間跨度內(nèi)(1987—2008),本文沒有發(fā)現(xiàn)房價(jià)對利率存在敏感性的證據(jù)。利用1998年以來的季度數(shù)據(jù),本文同樣沒有發(fā)現(xiàn)利率對房價(jià)的顯著影響。 利用VAR模型考察利率對房價(jià)的影響是否存在滯后效應(yīng),結(jié)果發(fā)現(xiàn)在1987—2008的年度數(shù)據(jù)中沒有發(fā)現(xiàn)明顯的滯后效應(yīng)。在1998年以來的季度數(shù)據(jù)中,發(fā)現(xiàn)利率的變動對房價(jià)有滯后2個(gè)季度的負(fù)的影響。同時(shí),本文認(rèn)為,房價(jià)對利率變動的不敏感還必須從流動性過剩和人民幣升值導(dǎo)致的投機(jī)資本涌入來分析。相應(yīng)的,在現(xiàn)階段房價(jià)對利率不敏感背景下,政府應(yīng)該更多的考慮其他手段通過增加供給治理房價(jià)。 更進(jìn)一步,利用我國35個(gè)大中城市1999—2007的面板數(shù)據(jù)本文發(fā)現(xiàn)房價(jià)對利率的不敏感性在面板數(shù)據(jù)層面也是成立的。但是筆者認(rèn)為,尋找這個(gè)問題的答案應(yīng)該從利率同時(shí)影響供給和需求著手來分析。實(shí)證檢驗(yàn)發(fā)現(xiàn),利率的上升同時(shí)對房地產(chǎn)需求和房地產(chǎn)供給都有顯著的負(fù)的影響。在供給和需求都受到利率上升的不利的影響下,房價(jià)保持不變從而對利率不敏感是完全有可能的。
【關(guān)鍵詞】：
【學(xué)位授予單位】：蘇州大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2009
【分類號】：F224;F822.0;F293.3
【目錄】：
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10 本報(bào)記者 常虹;[N];秦皇島日報(bào);2006年
中國博士學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫 前10條
1 王維剛;中國醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)成長特征與機(jī)理研究[D];同濟(jì)大學(xué);2007年
2 宋榮興;城市生態(tài)系統(tǒng)可持續(xù)發(fā)展指標(biāo)體系與實(shí)證研究[D];中國海洋大學(xué);2007年
3 宋志華;中國政府衛(wèi)生支出的規(guī)模、結(jié)構(gòu)與績效研究[D];東北大學(xué) ;2010年
4 高戰(zhàn)榮;大學(xué)英語教師知識結(jié)構(gòu)研究[D];東北師范大學(xué);2008年
5 楊奇志;中國股票市場個(gè)體投資者行為研究[D];華東師范大學(xué);2005年
6 楊靜文;創(chuàng)業(yè)理論視角下企業(yè)集群發(fā)育形成機(jī)理研究[D];南京理工大學(xué);2005年
7 亓宗寶;農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)法律保障研究[D];山東農(nóng)業(yè)大學(xué);2008年
8 毛飛;蘋果種植戶銷售行為研究[D];西北農(nóng)林科技大學(xué);2009年
9 王火根;中國經(jīng)濟(jì)增長與能源消費(fèi)內(nèi)在關(guān)系研究[D];華僑大學(xué);2008年
10 徐小飛;內(nèi)生增長模型的理論分析與實(shí)證研究[D];華僑大學(xué);2005年
中國碩士學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫 前10條
1 趙健;中國貨幣政策對房價(jià)的傳導(dǎo)機(jī)制實(shí)證分析[D];復(fù)旦大學(xué);2010年
2 方宜霞;實(shí)際利率變動的宏觀經(jīng)濟(jì)效應(yīng)研究[D];蘇州大學(xué);2007年
3 王旭;黑龍江省城鄉(xiāng)居民收入差距的實(shí)證研究[D];黑龍江大學(xué);2011年
4 行成生;我國區(qū)域市場城市房價(jià)波動特征的實(shí)證研究[D];東北財(cái)經(jīng)大學(xué);2010年
5 譚鵬;房價(jià)波動對我國宏觀經(jīng)濟(jì)的影響研究[D];東北師范大學(xué);2011年
6 趙國健;中國國債利率期限結(jié)構(gòu)的實(shí)證分析[D];青島大學(xué);2011年
7 姜宇星;“信貸工廠”模式下的中小企業(yè)信用風(fēng)險(xiǎn)評估體系研究與實(shí)證分析[D];南京理工大學(xué);2011年
8 朱子喬;利率對房地產(chǎn)市場影響研究[D];浙江大學(xué);2011年
9 陳白淼;農(nóng)戶宅基地流轉(zhuǎn)意愿影響因素實(shí)證分析[D];華中農(nóng)業(yè)大學(xué);2010年
10 趙耀昌;我國碳排放影響因素的實(shí)證分析[D];東北財(cái)經(jīng)大學(xué);2011年
本文關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)市場財(cái)富效應(yīng)的理論分析和中國經(jīng)驗(yàn)的實(shí)證檢驗(yàn):1998-2006，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。
，本文編號：112641
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