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  本文關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)價格與經(jīng)濟增長波動之間的關(guān)系研究，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

《山東大學》 2013年

房地產(chǎn)價格與經(jīng)濟增長波動之間的關(guān)系研究

蔡英玉  

【摘要】：自1998年實施新的住房政策以來,我國的土地使用制度改革和城鎮(zhèn)住房制度改革不斷深化并取得了實質(zhì)性的進展,以住房為主的房地產(chǎn)市場不斷發(fā)展,房地產(chǎn)行業(yè)已成為我國重要的支柱產(chǎn)業(yè)之一。然而,在當前我國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)畸形、房價高企、房價波動劇烈、宏觀經(jīng)濟面臨“硬著陸”的背景下,為拉動內(nèi)需,引致消費,保持經(jīng)濟穩(wěn)定可持續(xù)增長,研究房地產(chǎn)價格和經(jīng)濟增長波動之間的關(guān)系十分必要。 首先,對國內(nèi)外學者關(guān)于房地產(chǎn)價格和經(jīng)濟增長的理論研究進行了梳理。國外學者在房地產(chǎn)價格的影響因素方面做了大量研究,同時,認為房地產(chǎn)價格水平會通過影響居民消費、投資對宏觀經(jīng)濟產(chǎn)生影響。國內(nèi)學者對我國房地產(chǎn)市場的特殊性進行了大量的研究。總結(jié)國內(nèi)外研究發(fā)現(xiàn),目前研究對房地產(chǎn)價格和經(jīng)濟增長之間的波動關(guān)系研究較少,且缺乏深入分析。故本文定位于從時間序列角度對我國大中城市進行兩者之間波動關(guān)系分析,且深入分析地區(qū)間波動關(guān)系的差異性。 然后,對房地產(chǎn)價格和經(jīng)濟增長之間的關(guān)系進行理論分析。房價波動會通過托賓q效應、財富效應、資產(chǎn)負債表效應、預期效應等機制對經(jīng)濟增長產(chǎn)生影響;反之,經(jīng)濟增長會帶來居民收入上升、城市化和工業(yè)化加快等,進而影響房價的波動。通過上述分析發(fā)現(xiàn),房地產(chǎn)價格波動主要來自于需求和供給兩個方面因素,介紹了關(guān)于房價波動的需求—供給模型。 另外,分析比較了多種波動模型后,最終選擇了BEKK模型來刻畫房地產(chǎn)價格和經(jīng)濟增長之間的波動關(guān)系。本文選取了70個大中城市從2005年6月至2011年12月的月度數(shù)據(jù),建立BEKK模型進行估計分析后,得出兩者之間相互的波動溢出效應。而關(guān)于地區(qū)間波動溢出效應的差異,根據(jù)上一部分的需求—供給模型,分別建立了解釋模型(一)、(二),采用逐步回歸,分析得出影響波動溢出效應的因素。 最后,根據(jù)本文研究的結(jié)論,在政策建議上提出：對房地產(chǎn)市場進行調(diào)控具有必要性,且單一的宏觀政策無法實現(xiàn)調(diào)控房價、穩(wěn)定經(jīng)濟增長的雙重目標,決策者應進行政策分配。

【關(guān)鍵詞】：
【學位授予單位】：山東大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2013
【分類號】：F299.23;F124;F224
【目錄】：

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