本文關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)估價(jià)基本理論問(wèn)題研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

畢業(yè)論文（設(shè)計(jì)）

房地產(chǎn)估價(jià)方法實(shí)證分析

姓 名： 余 健

系 別：現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)管理系

專(zhuān) 業(yè)：房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與估價(jià)

班 級(jí)： 60942

指導(dǎo)教師: 吳 鳳 麗

時(shí) 間: 2012年1月10日

房地產(chǎn)估價(jià)方法實(shí)證分析

60942班 余健

【摘 要】

房地產(chǎn)是一種稀缺的資源、重要的生產(chǎn)要素和生活必須品，是人們最重視、最珍惜、最具體的財(cái)產(chǎn)形式。由房地產(chǎn)的投資開(kāi)發(fā)、咨詢、估價(jià)、經(jīng)紀(jì)、物業(yè)管理等組成的房地產(chǎn)業(yè)，是國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的一個(gè)重要產(chǎn)業(yè)。其中，房地產(chǎn)估價(jià)從表面上來(lái)看，，好像是估價(jià)人員在給房地產(chǎn)定價(jià)，也就是說(shuō)估價(jià)人員認(rèn)為值多少錢(qián)就值多少錢(qián)，但實(shí)際上，房地產(chǎn)估價(jià)不應(yīng)該是估價(jià)人員的主觀隨意定價(jià)，而應(yīng)是估價(jià)人員模擬市場(chǎng)形成價(jià)格的機(jī)制和過(guò)程，將客觀存在的房地產(chǎn)價(jià)格或價(jià)值揭示、顯示出來(lái)，是科學(xué)與藝術(shù)的有機(jī)結(jié)合。本文就從房地產(chǎn)評(píng)估的基本理論及評(píng)估方法來(lái)分析房地產(chǎn)價(jià)格形成理論、房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線及其與房地產(chǎn)估價(jià)方法之間的關(guān)系，說(shuō)明房地產(chǎn)估價(jià)的意義以及必要性，完善房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)制。

【關(guān)鍵詞】 房地產(chǎn) 房地產(chǎn)估價(jià) 估價(jià)方法

An empirical analysis of the real estate

appraisal method

YuJian form 60942 class

【Abstract】

Real estate is a scarce resource, an important factor of production and life must taste, is the most important, most people cherish, the most concrete form of property. From a real estate investment development, consulting, appraisal, brokerage, property management and formed by the real estate industry, is the national economy of a big industry. Among them, the real estate appraisal on the surface, it seems that it is in real estate appraisal personnel to pricing, that is the appraisal personnel think how much value worth, but in fact, the real estate appraisal should not be appraisal of personnel at the competent pricing, but should be a valuation personnel market formation price mechanism of simulation and process, will exist objectively real estate prices or value reveals, shown, is organic combination of science and art. This paper from the basic theory of real estate appraisal and evaluation method to analyze the real estate price forming theory, real estate appraisal technique route and its real estate appraisal and the relationship between the method, explain the significance of the real estate appraisal and necessity, improving the real estate evaluation mechanism.

【Key Words】Real estate Real estate appraisal Valuation methods

目 錄

1 緒論…………………………………………………………………………5 2 房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)務(wù)中的案例分析……………………………………………5 3 房地產(chǎn)評(píng)估的基本理論……………………………………………………8

3.1房地產(chǎn)估價(jià)的概念及分類(lèi)……………………………………………8

3.1.1房地產(chǎn)估價(jià)的含義………………………………………………8

3.1.2房地產(chǎn)估價(jià)的分類(lèi)………………………………………………8

3.2房地產(chǎn)估價(jià)的的意義及必要性………………………………………9

3.2.1理論上房地產(chǎn)估價(jià)的必要性……………………………………9

3.2.2現(xiàn)實(shí)中對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的需要………………………………… 10 4 房地產(chǎn)估價(jià)的主要方法………………………………………………… 10

4.1成本法……………………………………………………………… 10

4.2市場(chǎng)比較法………………………………………………………… 10

4.3剩余法……………………………………………………………… 10

4.4收益法……………………………………………………………… 10

4.5假設(shè)開(kāi)發(fā)法………………………………………………………… 11

4.6基準(zhǔn)地價(jià)法………………………………………………………… 11

4.7路線價(jià)法…………………………………………………………… 11 5 我國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)存在的問(wèn)題及對(duì)策…………………………………… 11

5.1目前的問(wèn)題………………………………………………………… 11

5.2建議應(yīng)采取的對(duì)策………………………………………………… 12 6 我國(guó)現(xiàn)實(shí)條件下評(píng)估方法的選擇………………………………………14

6.1成本加和法仍活躍在我國(guó)企業(yè)價(jià)值評(píng)估活動(dòng)中………………… 14

6.2逐步推行以收益法為主導(dǎo)方法…………………………………… 14 7 當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)對(duì)估價(jià)行業(yè)的影響及應(yīng)對(duì)策略………………… 15

7.1 房地產(chǎn)市場(chǎng)形式及對(duì)估價(jià)行業(yè)發(fā)展的影響對(duì)估價(jià)行業(yè)的影響… 15

7.2 估價(jià)機(jī)構(gòu)的應(yīng)對(duì)策略……………………………………………… 16 結(jié)論……………………………………………………………………………17 致謝……………………………………………………………………………17 特別聲明………………………………………………………………………18 參考文獻(xiàn)………………………………………………………………………19

  本文關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)估價(jià)基本理論問(wèn)題研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。