發(fā)布時間：2016-12-13 08:12

  本文關(guān)鍵詞：不確定性條件下的房地產(chǎn)價格決定:隨機模型和經(jīng)驗分析，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

《經(jīng)濟學(季刊)》 2009年01期

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不確定性條件下的房地產(chǎn)價格決定:隨機模型和經(jīng)驗分析

   

【摘要】：本文通過構(gòu)造一個隨機最優(yōu)控制模型,分析了不確定性環(huán)境下房地產(chǎn)價格的決定因素。理論結(jié)果與經(jīng)驗證據(jù)顯示,房地產(chǎn)價格受按揭貸款額度、按揭貸款利率、居民財富等多種因素的影響。我們還檢驗了近年來央行為抑制房地產(chǎn)價格上漲過快所實施加息政策的效果。實證結(jié)論表明,抵押貸款利率對房地產(chǎn)價格的影響雖然具有統(tǒng)計顯著性,但是它缺乏經(jīng)濟顯著性。在短期內(nèi),抵押貸款利率工具對控制房價的實際作用不明顯,我國最近幾年來央行所頒布的加息政策缺乏預(yù)期的效果。另外,由于居民適應(yīng)性預(yù)期的作用,房地產(chǎn)價格自身的變動沖擊是導致房地產(chǎn)價格上漲的主要因素,居民收入雖然也在一定程度上導致了房地產(chǎn)價格的上漲,但是其作用較小。

【作者單位】： 東北財經(jīng)大學應(yīng)用金融研究中心;東北財經(jīng)大學金融學院;
【關(guān)鍵詞】：
【基金】： 國家自然科學基金(70671019) 遼寧省高等學校人文社會科學重點基地科學研究計劃資助項目(J05018)的聯(lián)合資助
【分類號】：F224;F293.3
【正文快照】：

一、引言我國自20世紀90年代初開始住房體制改革以來,尤其是1998年實行貨幣化住房制度以后,房地產(chǎn)業(yè)得到了飛速發(fā)展,并逐步成為我國經(jīng)濟中的支柱產(chǎn)業(yè)。統(tǒng)計資料顯示1,1998—2005年,房地產(chǎn)業(yè)增加值由1998年的1452·6億元增加到2005年的8243·8億元,年均增長28·14%,而同期GDP

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