發(fā)布時間：2020-10-28 13:25

　　 房地產(chǎn)價格的波動和構(gòu)成受到老百姓、房地產(chǎn)商和政府的普遍關(guān)注,分析房價的影響因素和房價指數(shù)具有重要的理論意義和實際意義。由于房地產(chǎn)作為一種異質(zhì)商品,其區(qū)別體現(xiàn)在構(gòu)成使用價值的各個特征之間各不相同,因此本文選用國外發(fā)展比較成熟的Hedonic模型來對住宅進(jìn)行定量分析研究。本文試圖把特征價格理論應(yīng)用于杭州二手房市場,分析杭州二手房各特征變量、特征價格和邊際價格,構(gòu)建基于Box-Cox變換的杭州二手房特征價格模型,進(jìn)而運用該模型構(gòu)建三種杭州二手房的特征價格指數(shù)。 論文大體結(jié)構(gòu)如下：第一章介紹研究的選題背景及意義、文獻(xiàn)綜述、研究思路與框架結(jié)構(gòu)和論文的可能創(chuàng)新點；第二章闡述論文所涉及到的相關(guān)基礎(chǔ)理論；介紹特征價格模型構(gòu)建,包括變量的選取,函數(shù)形式選取,估計方法和模型檢驗；第三章分別構(gòu)建杭州二手房的線性函數(shù)形式、對數(shù)函數(shù)形式、各類Box-Cox變換形式特征價格模型,對其進(jìn)行實證分析比較；第四章介紹和比較各特征價格指數(shù)編制方法,包括截面數(shù)據(jù)特征價格指數(shù)法、合并數(shù)據(jù)特征價格指數(shù)法、特征價格模擬法和特征價格質(zhì)量調(diào)整法等四種主要特征價格指數(shù)編制方法；第五章對杭州二手房特征價格指數(shù)進(jìn)行實證分析,選用實證效果最好的Box-Cox變換的hedonic模型,分別構(gòu)建杭州二手房的截面數(shù)據(jù)特征價格指數(shù)、合并數(shù)據(jù)特征價格指數(shù)、特征價格質(zhì)量調(diào)整指數(shù)。最后,總結(jié)并指出研究中存在的不足。 本文嘗試構(gòu)建杭州市二手房的特征價格模型,從而對住宅價格差異的原因和住宅價格指數(shù)進(jìn)行深入的分析與探討。本文的創(chuàng)新主要體現(xiàn)在以下三點： 1.通過對杭州二手房市場的調(diào)研考察,總結(jié)影響杭州二手房價格的特征變量,然后通過大量數(shù)據(jù)的收集和GIS的應(yīng)用,對定量變量和定性變量分別進(jìn)行了量化和編碼,構(gòu)建杭州二手房理論特征價格模型。再根據(jù)實證研究成果,得到杭州二手房特征的特征價格和價格彈性,以確立不同住宅特征對住宅價格的影響程度,得出杭州二手房實際特征價格模型。 2.本文通過應(yīng)用Box-Cox變換來選取適合杭州二手房的具體函數(shù)形式,有效的減少人為固定函數(shù)形式所帶來的各方面的誤差,可以有效地改善模型結(jié)構(gòu),使得模型的擬合效果更好。 3.通過建立的Box-Cox特征價格模型,編制和計算杭州二手房截面數(shù)據(jù)特征價格指數(shù)、合并數(shù)據(jù)特征價格指數(shù)和特征價格質(zhì)量調(diào)整指數(shù),比較各特征價格指數(shù)的實證結(jié)果。目前據(jù)搜集的資料來看杭州還沒有這幾個指數(shù),這對杭州房屋價格指數(shù)是一個有益補充。
【學(xué)位單位】：浙江工商大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位年份】：2011
【中圖分類】：F293.3;F224
【文章目錄】：
摘要
Abstract
第一章 緒論
    第一節(jié) 研究背景
    第二節(jié) 研究意義
    第三節(jié) 文獻(xiàn)綜述
    第四節(jié) 研究思路及框架
第二章 住宅特征價格模型
    第一節(jié) 特征價格模型的理論基礎(chǔ)
    第二節(jié) 住宅hedonic模型變量的選擇
    第三節(jié) 模型函數(shù)形式選取
    第四節(jié) 模型估計方法和檢驗
第三章 杭州二手房特征價格模型實證分析
    第一節(jié) 研究區(qū)域和樣本的選擇
    第二節(jié) 變量的選擇、獲取和量化
    第三節(jié) 杭州二手房特征價格模型的建立
第四章 特征價格指數(shù)的構(gòu)建
    第一節(jié) 特征價格指數(shù)的基本理論
    第二節(jié) 各特征價格指數(shù)的統(tǒng)計估計與比較
第五章 杭州二手房特征價格指數(shù)實證分析
    第一節(jié) 指數(shù)構(gòu)建基本步驟
    第二節(jié) 各類特征價格指數(shù)的實證分析
第六章 結(jié)論及展望
    第一節(jié) 論文結(jié)論
    第二節(jié) 研究的不足與展望
參考文獻(xiàn)
致謝

【相似文獻(xiàn)】

相關(guān)期刊論文 前10條

1 宮萍;北京二手房市場回暖[J];城市開發(fā);2005年10期

2 ;二手房市場[J];北京房地產(chǎn);2006年03期

3 ;二手房市場[J];北京房地產(chǎn);2006年08期

4 龍勝平;黃煒煒;;上海二手房指數(shù)報告(2006年1月份)[J];上海房地;2006年02期

5 ;各地細(xì)則相繼出臺 二手房市場難逃低迷[J];樓市;2006年16期

6 朱克實;劉澄;劉寧寧;;加強對二手房交易的稅收管理[J];中國稅務(wù);2007年07期

7 ;淡季不淡 旺季趨旺 杭州二手房價格站穩(wěn)萬元大關(guān) 掛牌房源趨于年輕化 老房子有些懸[J];樓市;2007年17期

8 ;2007年過半二手房被外地人買走[J];北京房地產(chǎn);2008年02期

9 瀟琦;;北京二手房市場仍然處于賣方市場[J];北京房地產(chǎn);2008年02期

10 徽湖;;中介“倒臺”,二手房市場如何走健康之路?[J];中國房地信息;2008年03期

相關(guān)博士學(xué)位論文 前10條

1 程亞鵬;我國城市住房價格測度：Hedonic方法與實證[D];重慶大學(xué);2010年

2 陸霄虹;中國當(dāng)代繪畫藝術(shù)作品特征價格研究[D];南京航空航天大學(xué);2009年

3 吳天君;基于區(qū)域特征的城市住宅價格模型研究[D];解放軍信息工程大學(xué);2012年

4 周剛?cè)A;城市土地價格的微觀影響因素及其實證研究[D];浙江大學(xué);2004年

5 劉蘭海;中國城市商品住宅特征價格形成機制研究[D];中國礦業(yè)大學(xué);2009年

6 梁華;城市商務(wù)辦公樓租金特征與空間分布研究[D];重慶大學(xué);2011年

7 韓紅臣;價格系統(tǒng)的非線性動力學(xué)研究與隨機梯度回歸分析[D];天津大學(xué);2009年

8 鄭捷奮;城市軌道交通與周邊房地產(chǎn)價值關(guān)系研究[D];清華大學(xué);2004年

9 謝向前;中國鋼鐵產(chǎn)品市場價格機理及企業(yè)價格決策研究[D];武漢理工大學(xué);2007年

10 周麗萍;商品住宅特征價格模型與指數(shù)的應(yīng)用研究[D];西安建筑科技大學(xué);2008年

相關(guān)碩士學(xué)位論文 前10條

1 竺榮梁;杭州二手房特征價格及其指數(shù)研究[D];浙江工商大學(xué);2011年

2 楊磊;基于GIS的大連市二手房估價系統(tǒng)[D];大連理工大學(xué);2010年

3 周旻嬌;長沙市二手房交易及資金監(jiān)管系統(tǒng)的設(shè)計與實現(xiàn)[D];湖南大學(xué);2010年

4 楊巧芳;我國二手房市場可持續(xù)發(fā)展研究[D];湖北工業(yè)大學(xué);2010年

5 羅洲軍;多方機制下的西安二手房市場特征價格研究[D];西安建筑科技大學(xué);2012年

6 姜宇;二手房交易市場網(wǎng)上交易系統(tǒng)開發(fā)研究[D];南京理工大學(xué);2010年

7 武空軍;濟南市二手房交易管理系統(tǒng)的設(shè)計與實現(xiàn)[D];電子科技大學(xué);2012年

8 萬偉;二手房交易過程中的交易成本研究[D];華中師范大學(xué);2012年

9 嚴(yán)庭霆;整合營銷傳播理論在南昌二手房中介營銷中的應(yīng)用研究[D];江西師范大學(xué);2010年

10 孫勐;一手房、二手房和房屋租賃三者之間價格交互影響關(guān)系的計量研究[D];吉林大學(xué);2012年

本文編號：2860145