發(fā)布時間：2020-10-28 14:44

　　 村鎮(zhèn)住宅建設是社會主義新農村建設的重要組成部分,然而由于相關部門缺乏足夠的重視、住宅建設缺乏統(tǒng)一規(guī)劃指導等原因,目前村鎮(zhèn)住宅建設問題并沒有跟上“三農問題”解決的步伐。近幾年來國家在此項目上投入了大量資金,然而僅靠資金投入并不能解決村鎮(zhèn)住宅建設技術落后、抗災能力差等問題。另外,政府補貼并不能從根本上滿足村鎮(zhèn)住宅建設的資金需求,加上村鎮(zhèn)信用體系薄弱、融資渠道不暢、投資風險大、利潤空間狹小等先天缺陷,使融資難成為制約村鎮(zhèn)住宅建設系統(tǒng)化、規(guī)范化發(fā)展的瓶頸。 為了更好的解決村鎮(zhèn)住宅建設問題,本文從開發(fā)商角度,以房產開發(fā)商和政府部門為主體,研究適合村鎮(zhèn)住宅建設項目的融資模式。 本文首先從我國村鎮(zhèn)住宅建設現(xiàn)狀出發(fā),深入分析了企業(yè)參與該項目融資過程中可能面臨的問題以及問題產生的原因。然后根據村鎮(zhèn)住宅建設融資現(xiàn)狀、融資環(huán)境,運用定性、定量相結合的方式,分析將PPP模式以及ABS模式引入該項目的必要性及可行性。最后將選定的融資模式進行優(yōu)化,使其適合村鎮(zhèn)住宅建設融資環(huán)境,并尋找出兩種融資模式結合使用的方式、操作流程以及保障措施等,保障融資模式合理有效地實施。
【學位單位】：北京交通大學
【學位級別】：碩士
【學位年份】：2010
【中圖分類】：F293.3
【部分圖文】：

泛發(fā)展出汽車消費貸款、學生貸款證券化;商用、農用、醫(yī)用房產抵押貸款證化;信用卡應收款證券化;貿易應收款證券化;設備租賃費證券化;基礎設施費證券化;門票收入證券化;俱樂部會費收入證券化;保費收入證券化;中小業(yè)貸款支撐證券化;知識產權證券化等多種形式。如下圖所示，ABS融資在美成長迅速，年發(fā)行額從1985年的10億美元發(fā)展到2000年的3000億美元以上。2000年至2006年每年發(fā)行額均呈上漲趨勢，2003年達到4400億美元，20042006年，ABS的發(fā)行額繼續(xù)膨脹，每年的發(fā)行額均在7000億美元以上，并于006年發(fā)行量達到頂峰12470億美元。受金融危機的影響，自2007年近期信貸券化市場出現(xiàn)萎縮，2008年發(fā)行額跌至1670億美元，較上年暴跌82%，創(chuàng)下了997年以來的最低水平120]。歐洲是世界上第二大ABS市場，由于金融市場體制和法律與美國不同，歐洲統(tǒng)的證券化類型是表內證券化，真正意義上的資產證券化直至20世紀80年代在歐洲出現(xiàn)，并在80年代以后得到較大的發(fā)展[2’]。目前，歐洲資產證券化的步正在加快，但與美國相比，歐洲ABS的規(guī)模仍比較小。1400

圖4一2城鄉(xiāng)居民收支對比圖Fig4一2ContrastofineomeandexPenditureofurbanandruralresidents資料來源:國家統(tǒng)計年鑒2008
【引證文獻】

相關碩士學位論文 前3條

1 倪美燕;農村住宅建設投融資主體間博弈研究[D];北京交通大學;2012年

2 王睿哲;我國農村住宅產業(yè)化路徑選擇研究[D];北京交通大學;2012年

3 施鑫;SW體系村鎮(zhèn)工業(yè)化住宅技術研究[D];北京建筑工程學院;2012年

本文編號：2860230