發(fā)布時(shí)間：2020-10-29 18:47

　　 住宅是人類賴以生存和發(fā)展的基本物質(zhì)資料，是提高人們生活水平、改善生活質(zhì)量的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。與此同時(shí)，住宅產(chǎn)業(yè)具有較強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度，其需求的增加會(huì)大大刺激其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)不僅關(guān)系到民生建設(shè)，也關(guān)系到整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。住宅需求是以滿足人的基本需要為存在依據(jù)的，需求作為一種主觀意愿，會(huì)受到多種因素的影響，具有一定的不確定性，而人口特征的變化則具有相對穩(wěn)定性。因此，把人口因素作為研究住宅市場發(fā)展趨勢的基本視角，進(jìn)而得出城鎮(zhèn)住宅市場發(fā)展的相關(guān)政策建議具有較強(qiáng)的可行性。 本文首先對國內(nèi)外關(guān)于人口因素與住宅需求的研究進(jìn)行了回顧，找到基本的研究思路。其次，對造成人口大量集聚的城市化進(jìn)程進(jìn)行了相關(guān)分析，闡述了住宅需求的相關(guān)理論和我國城鎮(zhèn)住宅市場改革的進(jìn)程，并就住宅市場現(xiàn)狀和問題進(jìn)行了分析。再次，重點(diǎn)分析了我國建國以來的人口特征及其未來的變化趨勢，將人口因素細(xì)分為人口總量和人口結(jié)構(gòu)，并進(jìn)一步細(xì)分人口結(jié)構(gòu)為城鄉(xiāng)人口結(jié)構(gòu)、家庭人口結(jié)構(gòu)和人口年齡結(jié)構(gòu)三個(gè)部分。這些人口特征相互作用共同對住宅市場發(fā)揮作用，決定了住宅市場的基本發(fā)展方向，大致可以概括為：受人口總量波動(dòng)式增長趨勢的影響，住宅需求相應(yīng)表現(xiàn)出波動(dòng)式的增長趨勢；在城市化和婚齡期人口的刺激下，住宅市場剛性需求增加；城市化的進(jìn)一步發(fā)展將在未來很長一段時(shí)間推高城鎮(zhèn)住宅市場需求；家庭規(guī)模小型化和人口年齡結(jié)構(gòu)老齡化會(huì)對住宅市場提出多樣性要求；總體來看，未來一段時(shí)間內(nèi)人口因素仍將是我國城鎮(zhèn)住宅需求的強(qiáng)勁推動(dòng)力。最后，文章針對我國未來城鎮(zhèn)住宅市場的發(fā)展特征和我國的基本國情，提出了相應(yīng)的政策建議，以期對住宅產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展起到一定的借鑒作用。
【學(xué)位單位】：湖南大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位年份】：2012
【中圖分類】：F299.23;F224
【部分圖文】：

來源：《2011 年國家統(tǒng)計(jì)年鑒》2 人口年齡結(jié)構(gòu)變化狀況人口年齡結(jié)構(gòu)是指一定時(shí)點(diǎn)、一定地區(qū)各年齡組人口（通常為單歲組或在總?cè)丝谥兴�占的比重。人口年齡結(jié)構(gòu)是過去數(shù)十年、甚至上百年人口以及人口遷移活動(dòng)共同作用的結(jié)果，也是今后人口再變動(dòng)的起點(diǎn)和基礎(chǔ)齡結(jié)構(gòu)對住宅的剛性需求和改善性需求影響很大。中國指數(shù)研究院通 年中國住宅市場的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，20-29 歲是住宅市場的需求主力軍，這主青年的購房需求和城市化的原因造成的，屬于剛性需求；30-39 歲和 住宅市場產(chǎn)生改善性需求和投資性需求[41]。剛性需求對住宅市場具有直，改善性需求和投資性需求則要受到經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和經(jīng)濟(jì)形勢的影響。本文根據(jù)人口年齡結(jié)構(gòu)將社會(huì)劃分為擴(kuò)張型、靜止型、收縮型三種類型準(zhǔn)為：0-14 歲少年兒童人口數(shù)占總?cè)丝诒戎剡_(dá) 35％以上稱為擴(kuò)張型社會(huì)及以上的老人人口數(shù)占總?cè)丝诒戎爻�過 7％的社會(huì)稱為收縮型型社會(huì)；者之間的則為靜止型社會(huì)。如下圖 3.3 所示：

建國后我國人口年齡結(jié)構(gòu)圖

我國城市化水平趨勢圖 城市化水平單位根檢驗(yàn)結(jié)果圖 4.1 ARMA 模型的判斷由城市化單位根檢驗(yàn)結(jié)果可以看出，對序列進(jìn)行一階差分后序列平穩(wěn)，可 ARMA 模型。2.2 模型的確定為進(jìn)一步確定模型的具體形式，作城市化水平（偏）相關(guān)分析圖及其一階（關(guān)分析圖。據(jù)圖 4.2 顯示，城市化水平自相關(guān)分析圖表現(xiàn)出線性衰減特征，進(jìn)一步確市化水平時(shí)間序列為非平穩(wěn)序列；從一階差分序列的相關(guān)分析圖可以看出，關(guān)分析圖和偏自相關(guān)分析圖均在 k=1 時(shí)出現(xiàn)峰值，自相關(guān)分析圖在滯后期 才明顯落入隨機(jī)區(qū)間（k=2,3 時(shí)恰好落在隨機(jī)區(qū)間邊緣），表現(xiàn)為拖尾；偏自分析圖在 k=1 后截尾。因此，可建立 AR(1)或 ARMA(1,1)模型。城市化相關(guān)圖 城市化一階相關(guān)圖
【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2861305