發(fā)布時(shí)間：2020-10-31 00:11

　　 由于近年來大中型城市房?jī)r(jià)的持續(xù)快速上漲,房地產(chǎn)價(jià)格已成為當(dāng)今我國(guó)社會(huì)的突出問題。房地產(chǎn)價(jià)格不但很大程度影響著人們的生活水平,還關(guān)系到整個(gè)社會(huì)的穩(wěn)定。因此,房地產(chǎn)價(jià)格已成為政府、企業(yè)、媒體輿論等關(guān)注的重點(diǎn),同時(shí)也成為專家學(xué)者重點(diǎn)的研究對(duì)象。但是,現(xiàn)在面對(duì)的一個(gè)困境是：雖然有大量的研究成果以及政府一系列的調(diào)控措施,卻沒有阻擋住房地產(chǎn)價(jià)格上升的趨勢(shì),房地產(chǎn)價(jià)格已嚴(yán)重影響到人們對(duì)于政府和房地產(chǎn)企業(yè)的信任度,所以深入研究房地產(chǎn)價(jià)格內(nèi)在的影響因素,提出切實(shí)有效的對(duì)策對(duì)解決持續(xù)上漲的房地產(chǎn)價(jià)格以及當(dāng)今社會(huì)矛盾有著重要的作用。本文以大連市房地產(chǎn)價(jià)格影響因素為具體研究對(duì)象,通過大連市這個(gè)典型的房地產(chǎn)市場(chǎng)來深入剖析房地產(chǎn)價(jià)格內(nèi)在的影響因素。 大連市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展比較迅速,自1999年以來,大連市房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資比重一直在30%以上,超過全國(guó)平均水平。大連市房地產(chǎn)市場(chǎng)非常活躍,從1999年至2008年,大連市住宅實(shí)際銷售額幾乎一直維持在10%以上的增幅(除了2002年為5.62%,2008年為9.81%),2005年甚至達(dá)到49.37%的增幅。大連市房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍集中體現(xiàn)在房地產(chǎn)價(jià)格上,其房地產(chǎn)價(jià)格增長(zhǎng)比較迅速,1998年大連市住宅平均價(jià)格為2325元/m2,2008年卻已經(jīng)達(dá)到6395元/m2。需要特別指出的是,這是整個(gè)大連市住宅的平均價(jià)格,而大連市轄區(qū)的商品房平均銷售價(jià)格要高很多,2010年4月,其商品房均價(jià)已達(dá)到11094元/m2。因此,大連市房地產(chǎn)價(jià)格是個(gè)很好的研究案例,研究大連市房地產(chǎn)價(jià)格影響因素有著重要的意義。 本文將大連市房地產(chǎn)價(jià)格影響因素作為研究對(duì)象,目的在于分析其內(nèi)在的影響因素。本文一方面研究了一些可以量化的指標(biāo),如房地產(chǎn)開發(fā)國(guó)內(nèi)貸款、建筑成本等,同時(shí)也重點(diǎn)分析了一些不可以量化的指標(biāo),如消費(fèi)者心理預(yù)期、投機(jī)行為等。全文共分六章,第一章為引言部分,介紹了大連市房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r,以及研究目的等；第二章介紹了國(guó)內(nèi)外關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格方面的成果,力求把握房地產(chǎn)價(jià)格影響因素研究的前沿動(dòng)態(tài)；第三章是關(guān)于大連市房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的選取依據(jù),具體有馬克思勞動(dòng)價(jià)值理論和市場(chǎng)供求平衡理論；第四章作為重點(diǎn)章節(jié),通過定性分析研究了大連市房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素,通過相關(guān)理論,分析各個(gè)因素對(duì)大連市房地產(chǎn)價(jià)格的影響；第五章對(duì)大連市房地產(chǎn)價(jià)格影響因素進(jìn)行了定量分析,運(yùn)用相關(guān)性分析以及多元回歸分析的方法,研究了大連市房地產(chǎn)價(jià)格主要的影響因素；第六章提出了具體的對(duì)策建議,是本文研究成果的集中體現(xiàn),同時(shí)對(duì)論文做了整體性的總結(jié)。 本文主要研究成果及創(chuàng)新點(diǎn)是：(1)一些不可量化的因素對(duì)大連市房地產(chǎn)市場(chǎng)有著重要的影響作用,比如地方政府、投機(jī)因素等；(2)運(yùn)用相關(guān)性分析和多元回歸分析,通過1999年-2008年相關(guān)因素?cái)?shù)據(jù)分析得到大連市房地產(chǎn)價(jià)格的主要影響因素為一些資本因素,比如住宅本年投資完成額；(3)在論述過程中,深入揭示影響房地產(chǎn)價(jià)格的內(nèi)在因素,比如特殊利益集團(tuán)、GDP政績(jī)觀、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)模式等；(4)根據(jù)研究結(jié)論,提出一些調(diào)控大連市房地產(chǎn)價(jià)格切實(shí)有效的措施,比如開征物業(yè)稅、引導(dǎo)房地產(chǎn)投機(jī)向外圍發(fā)展等。本文的研究成果對(duì)于深入了解大連市房地產(chǎn)價(jià)格影響因素及進(jìn)一步研究其它城市房地產(chǎn)價(jià)格具有一定的參考價(jià)值,但限于篇幅及研究水平,也存在一些不足,這也為今后的進(jìn)一步研究提供了一些方向。
【學(xué)位單位】：東北財(cái)經(jīng)大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位年份】：2010
【中圖分類】：F293.3
【部分圖文】：

、日、5、Y的數(shù)值，就可以計(jì)算出P的值，即均衡價(jià)格的數(shù)值。對(duì)于現(xiàn)今較高房地產(chǎn)價(jià)格的產(chǎn)生，市場(chǎng)供求均衡理論同樣可以解釋，如圖3一1，假設(shè)某大城市中，每月住房原有的需求曲線D:和供給曲線S，相交于均衡點(diǎn)A，此時(shí)的均衡價(jià)格和均衡數(shù)量分別為3000和500。隨著外來人口的不斷涌入以及本市居民購(gòu)房欲望的增加，住房的需求量增加，需求曲線向右移動(dòng)至幾，在供給量不變的情況下，與原有的供給曲線相交于B點(diǎn)。此時(shí)，均衡價(jià)格增加到6000，均衡數(shù)量增加到800
【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2863193