發(fā)布時間：2020-11-22 02:40

　　 公租房對解決中低收入群體的住房困難問題起到了決定性作用,但是公租房進展不順,其主要原因是資金問題。論文旨在分析重慶市公租房投融資體制的問題所在,通過搜集資料、查詢文獻、對比分析、理論分析等方法展開討論,在借鑒國外公共住房先進經(jīng)驗的融資模式的基礎(chǔ)上,結(jié)合重慶市實際,構(gòu)建了一種可行的持續(xù)運營的融資模式,打通資金渠道,推動公租房建設(shè)的順利完成,這對完善住房保障體系,促進社會穩(wěn)定和諧具有重要的意義。 第一,論文首先分析了公租房的社會保障性和準(zhǔn)公共產(chǎn)品性,提出政府以某種形式進行適度的干預(yù)可以促進公租房的發(fā)展,另外不同的融資方式具有不同的優(yōu)缺點,實踐中傾向于選擇交易費用低的融資模式,但是同時也要考慮融資模式存在的風(fēng)險以及項目本身的特點。接著,對比分析了一些國家和地區(qū)先進的公共租賃性住房制度經(jīng)驗,包括相關(guān)政策、供應(yīng)方式,投融資模式等,進行剖析,提出共性和可借鑒的經(jīng)驗。最后,根據(jù)公租房的特征,比較分析各種先進的融資模式優(yōu)缺點及適用條件,提出一種最可行的方式。 第二,論文一方面在對近兩年公租房政策及實施情況進行梳理后,提取了公租房政策的要點,并分析了公租房發(fā)展中存在的問題以及公租房發(fā)展的必要性。另一方面,論文從公租房的保障對象和保障范圍出發(fā),驗證了規(guī)劃中提出的公租房需求總量的合理性,并進一步預(yù)測了公租房建設(shè)期各年資金的需求量,接著從公租房的資金來源渠道對公租房的資金供給進行分析,得出當(dāng)前模式下巨大的資金缺口。最后,在前面的基礎(chǔ)上深入剖析了公租房投融資模式的缺陷和不可持續(xù)性。 第三,論文基于國外先進經(jīng)驗以及當(dāng)前重慶投融資模式的各種缺陷,提出了新型融資方式的框架,建立以REITs為主,政府基礎(chǔ)性財政投入、公租房開發(fā)公積金貸款、開發(fā)性金融為輔的投融資模式,政府、信貸部門、公積金、國家開發(fā)銀行、社會資本等共同參與公租房建設(shè)。這個模式需要政府、公積金和國家開發(fā)銀行的支持,由政府提供優(yōu)惠的政策,如貼息、稅收優(yōu)惠、租金補貼等,吸引社會資本以REITs形式加入,以社會資本作為建設(shè)公租房的主體,構(gòu)建全新的REITs模式。最后通過案例模擬分析了該模式的可行性。
【學(xué)位單位】：重慶大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位年份】：2011
【中圖分類】：F293.3
【文章目錄】：
中文摘要
英文摘要
1 緒論
    1.1 選題背景
        1.1.1 經(jīng)濟快速發(fā)展，但結(jié)構(gòu)問題顯現(xiàn)
        1.1.2 住房保障制度不完善，“夾心層”出現(xiàn)
        1.1.3 完善保障性住房制度，公共租賃房資金缺口亟待解決
    1.2 研究目的及意義
    1.3 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀
        1.3.1 國外研究現(xiàn)狀
        1.3.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀
    1.4 研究方法及內(nèi)容
        1.4.1 研究方法
        1.4.2 研究內(nèi)容
    1.5 研究技術(shù)路線
    1.6 本文的創(chuàng)新與不足
        1.6.1 本文的創(chuàng)新點
        1.6.2 本文的不足之處
2 公租房理論基礎(chǔ)研究
    2.1 社會保障理論
    2.2 公共產(chǎn)品理論
    2.3 投融資模式
        2.3.1 BOT 模式
        2.3.2 PPP 融資模式
        2.3.3 REITs 融資模式
        2.3.4 ABS 融資模式
        2.3.5 四種融資模式的比較分析
3 國外公共租賃性住房投融資模式比較
    3.1 各國公共住房政策比較
    3.2 各國公共租賃住房供應(yīng)方式分析
    3.3 各國公共租賃住房的投融資模式分析
    3.4 各國公共租賃住房建設(shè)經(jīng)驗借鑒
4 重慶公共租賃房投融資現(xiàn)狀分析
    4.1 重慶公共租賃房制度概況
        4.1.1 公共租賃房發(fā)展歷程
        4.1.2 公共租賃房政策要點
        4.1.3 公共租賃房的發(fā)展現(xiàn)狀
        4.1.4 公共租賃房實施中出現(xiàn)的問題
        4.1.5 公共租賃房建設(shè)的必然性
    4.2 重慶公共租賃房資金供需現(xiàn)狀分析
        4.2.1 公共租賃房需求量分析
        4.2.2 公共租賃房資金需求分析
        4.2.3 公共租賃房資金供給分析
    4.3 重慶現(xiàn)行公共租賃房投融資模式問題分析
        4.3.1 社會資本參與率低
        4.3.2 地方財政預(yù)算不穩(wěn)定性大
        4.3.3 緊縮的投資環(huán)境
        4.3.4 對商業(yè)銀行過于依賴
        4.3.5 住房公積金作用有限
        4.3.6 缺乏可持續(xù)的融資模式
5 重慶公共租賃房可能的融資模式的構(gòu)建
    5.1 引入REITs 必要性和可行性分析
        5.1.1 引入REITs 的必要性分析
        5.1.2 引入REITs 的可行性分析
    5.2 構(gòu)建原則
    5.3 公共租賃房籌資方式
        5.3.1 加大政府支持力度
        5.3.2 積極發(fā)展住房公積金
        5.3.3 開發(fā)性金融的支持
        5.3.4 大型投資機構(gòu)參與
        5.3.5 個人投資者的加入
    5.4 公共租賃住房REITs 的設(shè)立
        5.4.1 REITs 模式引入公租房的條件
        5.4.2 公共租賃房REITs 模式的設(shè)計思路
        5.4.3 公共租賃房REITs 框架構(gòu)建
        5.4.4 公共租賃房REITs 的運作目標(biāo)
6 公共租賃房 REITs 模式運作
    6.1 公共租賃房REITs 模式的運作機制
    6.2 公共租賃房REITs 模式運作效果分析
    6.3 公共租賃房REITs 贏利模式
    6.4 公共租賃房REITs 模式運行風(fēng)險分析
    6.5 公共租賃房REITs 風(fēng)險控制
    6.6 公共租賃房REITs 模式的實證分析
        6.6.1 公共租賃房REITs 項目概況
        6.6.2 公共租賃房REITs 案例運行效果
7 結(jié)論及建議
    7.1 研究結(jié)論
    7.2 完善公租房REITs 的建議
致謝
參考文獻
附錄

【引證文獻】

相關(guān)期刊論文 前1條

1 李正偉;馬敏達;馬智利;;有限合伙型REITs在公租房中的應(yīng)用研究——以重慶市為例[J];經(jīng)濟體制改革;2013年02期

相關(guān)碩士學(xué)位論文 前2條

1 彭加枚;我國保障性住房融資模式研究[D];湖南師范大學(xué);2013年

2 潘洋;廣州公租房建設(shè)中REITs融資的方案設(shè)計[D];華南理工大學(xué);2013年

本文編號：2893976