發(fā)布時(shí)間：2020-12-06 17:47

　　經(jīng)濟(jì)適用房是我國住房保障制度的重要組成部分,也是滿足中低收入家庭住房需求的重要來源。然而,近年來,經(jīng)濟(jì)適用房制度在實(shí)施過程中問題層出不窮,而制度設(shè)計(jì)本身的問題是經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)諸多問題產(chǎn)生的根本原因。本文正是基于此,依托委托代理理論的分析框架,對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房制度實(shí)施過程中中央政府、地方政府與房地產(chǎn)商這三個(gè)制度實(shí)施參與主體構(gòu)成的兩層委托代理關(guān)系及問題進(jìn)行了分析,以期找到制度設(shè)計(jì)本身問題出現(xiàn)的原因,并提出了完善經(jīng)濟(jì)適用房制度的建議。首先,本文在分析經(jīng)濟(jì)適用房制度的發(fā)展歷程及實(shí)施現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上,探尋了我國經(jīng)濟(jì)適用房制度實(shí)施過程中的主要問題。第二,依托委托代理理論的分析范式,分析了經(jīng)濟(jì)適用房制度建立和實(shí)施過程中的中央政府與地方政府、地方政府與房地產(chǎn)開發(fā)商委托代理關(guān)系形成的條件。第三,運(yùn)用博弈分析方法,通過對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房制度實(shí)施過程中中央政府與地方政府、地方政府與房地產(chǎn)商的委托代理關(guān)系模型的構(gòu)建,探尋這兩層委托代理關(guān)系出現(xiàn)的問題,以此探討我國經(jīng)濟(jì)適用房制度設(shè)計(jì)本身的問題。最后,在總結(jié)歸納的基礎(chǔ)上,為我國經(jīng)濟(jì)適用房制度的順利實(shí)施提出相關(guān)的意見和建議。從而得出如下結(jié)論：(1)當(dāng)前我國經(jīng)濟(jì)適用房制度實(shí)施過程中... 

【文章來源】：四川農(nóng)業(yè)大學(xué)四川省 211工程院校

【文章頁數(shù)】：48 頁

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【圖文】：

研究技術(shù)路線圖

.2經(jīng)濟(jì)適用房制度的實(shí)施現(xiàn)狀分析.2.1經(jīng)濟(jì)適用房的供給分析由圖2一1可知，從1998年“房改”起到2009年12年間，經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)完成投資額呈小幅增加的趨勢，而與此形成鮮明對(duì)比的是，12年間我國商品房完成投資額卻大幅增加。自2003年到2009年間，經(jīng)濟(jì)適用房完成投資額在商品房完成投資額中的比重均低于10%，2009年全年經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)投資額僅僅占①資料來源于國家相關(guān)部委發(fā)布的《經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格管理辦法》(計(jì)價(jià)格〔200212503號(hào))、《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》(建住房 [2007』258號(hào))整理所得。

20093058.8586184.89355%與此同時(shí)，經(jīng)濟(jì)適用住房的銷售額卻在上升，從1998年的172.48億元上升到了2009年的652.76億元(如圖2一2)。盡管在這12年中經(jīng)濟(jì)適用房銷售面積及銷售額在某些年份有所減少，但總體卻呈增長的趨勢，這些都說明了消費(fèi)者對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房的需求不斷增加。但同時(shí)需要注意到的是，盡管經(jīng)濟(jì)適用房銷售面積和銷售額雖然幾乎每年都有所增長，但這一增長率在逐步降低，從圖2一2中可以看出，經(jīng)濟(jì)適用房銷售額在1999年增長率為71.18%，而到了2009年這一增長率卻為一6.71%。哥坐物翁開纂簍400200O自自自.一 一一刀 ...產(chǎn).臼 臼扭扭.~~~ JJJJJJJJJJJJJJJJJ80.000/060.00%40.000/020.000/0 0.00%一20.000/0199819992000200120022003200420052006200720082009年份}~經(jīng)濟(jì)適用房銷售額(億元)一年增長率…圖2一2經(jīng)濟(jì)適用房銷售額情況Fig.2一 2Thetotalsalesofeeonomicallyaffordablehousing2.2.3經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格分析據(jù)統(tǒng)計(jì)年鑒相關(guān)資料表明，2009年我國商品住宅平均銷售價(jià)格為每平方米4681元，比1998年的2063元/平方米增加了2618元。由于商品住宅的市場消費(fèi)需求趨旺

【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]政府與中央銀行之間委托代理關(guān)系的實(shí)證檢驗(yàn)[J]. 王兆昕.  當(dāng)代經(jīng)濟(jì)管理. 2010(10)
[2]低收入人群住房保障制度研究[J]. 張可成,王曉輝.  山東社會(huì)科學(xué). 2009(11)
[3]社區(qū)土地信托制度及其與經(jīng)濟(jì)適用房制度的比較[J]. 喬志敏,秦建國,李德峰,李國平.  城市發(fā)展研究. 2009(09)
[4]城市經(jīng)濟(jì)適用房空間布局研究——以廊坊市主城區(qū)為例[J]. 張愛華,馮長春.  城市發(fā)展研究. 2009(09)
[5]政府在城市居民住房發(fā)展保障中的角色研究和思路建議[J]. 張農(nóng)科.  新視野. 2009(03)
[6]經(jīng)濟(jì)適用房政策失效問題研究——基于期權(quán)博弈視角[J]. 肖新華.  華東經(jīng)濟(jì)管理. 2009(03)
[7]中央政府的激勵(lì)機(jī)制與地方經(jīng)濟(jì)增長[J]. 王孝松,高樂詠.  財(cái)經(jīng)問題研究. 2009(02)
[8]公平目標(biāo)、社會(huì)福利與經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)——一個(gè)關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房的理論模型[J]. 李宏瑾,蔡鍵.  南方金融. 2009(01)
[9]經(jīng)濟(jì)適用住房的政策性排斥[J]. 許佳君,李方方.  學(xué)海. 2009(01)
[10]美國混合居住政策及其效應(yīng)的研究述評(píng)——兼論對(duì)我國經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房規(guī)劃建設(shè)的啟示[J]. 孫斌棟,劉學(xué)良.  城市規(guī)劃學(xué)刊. 2009(01)

碩士論文
[1]改進(jìn)和完善我國經(jīng)濟(jì)適用房制度[D]. 張瓊.華中師范大學(xué) 2008
[2]房地產(chǎn)開發(fā)商與代理商之間委托代理關(guān)系研究[D]. 周丹.重慶大學(xué) 2007
[3]基于委托—代理理論的政府投資項(xiàng)目業(yè)主行為規(guī)范機(jī)制研究[D]. 馬英斌.中南大學(xué) 2006



本文編號(hào)：2901782