發(fā)布時(shí)間：2020-12-14 20:50

　　土地價(jià)格是地塊土地的基本屬性,受多種社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素影響。如何定量的去分析土地價(jià)格和影響價(jià)格的各因素之間的關(guān)系,是本文討論的重點(diǎn)內(nèi)容。本文分為五章,第一、二章闡述了研究意義、相關(guān)研究及理論基礎(chǔ)等；第三章通過(guò)一系列步驟對(duì)采集的樣本數(shù)據(jù)進(jìn)行預(yù)處理,計(jì)算樣本地價(jià),修正其到具備同一的內(nèi)涵,并進(jìn)行統(tǒng)一性檢驗(yàn)。第四章是本文的重點(diǎn),在確定影響土地價(jià)格的因子以后,通過(guò)因子的信度分析,證明了研究所選用的因子數(shù)據(jù)樣本是穩(wěn)定的,具有總體樣本的特征值,可以代表總體樣本；因子的同質(zhì)性分析,針對(duì)各種用地類(lèi)型,通過(guò)T檢驗(yàn),分別剔除同質(zhì)性因子；最后通過(guò)主成分分析法,建立了三種用地類(lèi)型土地價(jià)格的多元回歸方程,并對(duì)回歸方程進(jìn)行分析說(shuō)明；第五章對(duì)全文做一個(gè)概括性的說(shuō)明,闡述研究的結(jié)論。本文通過(guò)多元回歸方程分析方法,得出的結(jié)論認(rèn)為,對(duì)于不同的用地類(lèi)型,地價(jià)影響因子對(duì)其影響程度是不同的。本文得到的定量分析地價(jià)和影響因子關(guān)系的結(jié)果,一方面非常明確的指出了哪些因子影響不同的用地類(lèi)型,影響程度多少,另一方面,又簡(jiǎn)化了因子,為實(shí)際的基準(zhǔn)地價(jià)工作提供了科學(xué)的依據(jù)。上海市的土地利用又很好的佐證了區(qū)位論理論。在商業(yè)辦公方面,商業(yè)的布局依照的主要... 

【文章來(lái)源】：華東師范大學(xué)上海市 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁(yè)數(shù)】：65 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

技術(shù)路線圖

東師范大學(xué)2010屆碩士學(xué)位論文上海市土地價(jià)格及其影響因域面積697平方公里，市區(qū)面積2，648.6平方公里，建成區(qū)面積860.2，南北長(zhǎng)約120公里，東西寬約100公里。2008年末，上海全市常住人口1人，其中外來(lái)常住人口517.42萬(wàn)人。全市按常住人口計(jì)算的人口密度公里2978人。城市國(guó)內(nèi)人均生產(chǎn)總值(GDP)2008年跨越了1萬(wàn)美元國(guó)內(nèi)前列。.2研究資料的采集步驟本論文在收集資料的過(guò)程中，首先確定調(diào)查資料的收集類(lèi)型，包括收塊各種地價(jià)資料，收集樣點(diǎn)地塊地價(jià)的各種參數(shù)資料。整個(gè)研究數(shù)據(jù)收時(shí)三個(gè)月;其次對(duì)收集到的資料分類(lèi)歸檔，逐一編號(hào)(附錄1);最后各類(lèi)歸檔資料，整理、分析、歸類(lèi)各參數(shù)資料，把編號(hào)的地塊價(jià)格樣點(diǎn)樣點(diǎn)Maplnfo地價(jià)數(shù)據(jù)庫(kù)(圖3一1)

研究資料收集的基本步驟圖


本文編號(hào)：2917001