發(fā)布時(shí)間：2020-12-16 12:36

　　城市的建設(shè),國家的發(fā)展離不開房產(chǎn)市場的活躍進(jìn)行,更離不開房產(chǎn)的交易。經(jīng)濟(jì)的良性發(fā)展需要有一個穩(wěn)定、安全的房產(chǎn)交易市場。房產(chǎn)交易包括一手房交易、二手房交易。房屋類型又有集體土地建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房、拆遷安置房、商品房等諸多房產(chǎn)類型。橫向地看房產(chǎn)交易糾紛有一房二賣、一房多賣等多維糾紛模式,縱向地看又有合同效力糾紛、物權(quán)歸屬糾紛等。2012年-2014年期間一房二賣有一次學(xué)者研究高潮,在合同效力方面、物權(quán)歸屬方面、物權(quán)先于債權(quán)以及民事責(zé)任及刑事責(zé)任等各個方面研究,也成為了當(dāng)年學(xué)術(shù)界與實(shí)務(wù)界爭論不止的焦點(diǎn)。筆者在前人研究一房二賣的基礎(chǔ)之上,進(jìn)一步探討研究二手房一房多賣中合同效力等相關(guān)部分法律問題。一房多賣有多種形式,筆者將一房多賣歸納為兩種情形,其一是橫向多賣,即第一產(chǎn)權(quán)人將其房屋出賣于多名買受人;其二縱向多賣,即一房二賣后,買受人又將房屋出賣。本文僅研究的是縱向多賣情形。本文以錢小某訴林志某、錢成某、李小某、馬海某等合同效力及物權(quán)歸屬一案為切入點(diǎn),通過研究每一份合同的簽署過程、履行方式從而研究一房多賣中數(shù)份合同的效力,從而引出善意取得及惡意串通相關(guān)法律研究,針對各方合同效力確定后救濟(jì)權(quán)利進(jìn)行簡單的... 

【文章來源】：淮北師范大學(xué)安徽省

【文章頁數(shù)】：35 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
abstract
引言
    一、立論依據(jù)
    二、研究意義
第一章 一房多賣合同效力案例解析
    一、案例簡介
    二、該案爭議焦點(diǎn)
    三、焦點(diǎn)問題歸納與分析
        （一）合同的效力
        （二）物權(quán)歸屬及他項(xiàng)物權(quán)設(shè)立
    四、房屋產(chǎn)權(quán)交易現(xiàn)狀分析
第二章 法律梳理及解讀
    一、國內(nèi)現(xiàn)行法對合同效力的規(guī)定。
    二、物權(quán)屬性的變動。
    三、基于買賣的法律行為下不動產(chǎn)物權(quán)變動效力影響因素
    四、出賣人的法律義務(wù)
第三章 案例中合同的效力
    一、林志某與錢小某之間買賣合同的效力
    二、林志某與錢成某之間某市庫存房買賣合同的效力問題
    三、林志某與李小某、馬海某之間房屋某市庫存房買賣合同的效力
第四章 權(quán)利的救濟(jì)
    一、我國現(xiàn)有規(guī)定的救濟(jì)方式
    二、一房多賣現(xiàn)象法律規(guī)制
        （一）設(shè)置嚴(yán)格懲罰性賠償
        （二）完善不動產(chǎn)交易制度
        （三）引進(jìn)物權(quán)公證制度
        （四）增加買受人查詢義務(wù)
結(jié)語
參考文獻(xiàn)
    一、著作類
    二、論文類
攻讀碩士學(xué)位期間出版或者發(fā)表的論文
致謝


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]淺析一房二賣合同效力問題[J]. 關(guān)愛麟.  科技展望. 2016(35)
[2]一房二賣的差價(jià)損失賠償[J]. 巫國平,李俊曄.  人民司法. 2014(12)
[3]無權(quán)處分與一物數(shù)賣的理論和實(shí)踐問題——“無權(quán)處分與一物數(shù)賣”專題學(xué)術(shù)研討會綜述[J]. 王海燕,侯國躍.  西南政法大學(xué)學(xué)報(bào). 2013(05)
[4]房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的法治思考——以限購令法律問題為視角[J]. 史以賢.  中國不動產(chǎn)法研究. 2012(00)
[5]二手房“一房二賣”的糾紛處理[J]. 白世平,李南.  法制與社會. 2012(27)
[6]論一房二賣中合同詐騙罪的認(rèn)定[J]. 李博.  湖南警察學(xué)院學(xué)報(bào). 2012(04)
[7]“一物數(shù)賣”中利益的理性衡平——論“善意違約”的正當(dāng)性[J]. 劉國華,劉新熙.  前沿. 2004(11)
[8]房屋雙重買賣的法律問題探討[J]. 李茂年.  中國房地產(chǎn). 2001(07)

碩士論文
[1]二手房“一房二賣”差額利益分配[D]. 丁夢迪.蘇州大學(xué) 2018
[2]一房二賣現(xiàn)象的法律思考[D]. 耿國清.煙臺大學(xué) 2017
[3]“一房二賣”行為的民法規(guī)制[D]. 鮑嫣楠.華東政法大學(xué) 2015
[4]李某、田某、王某一房二賣案的法律分析[D]. 辛宜耘.蘭州大學(xué) 2013



本文編號：2920164