發(fā)布時(shí)間：2014-07-26 21:02

　　房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)的產(chǎn)業(yè)很多，而且是我國(guó)的支柱產(chǎn)業(yè)，它的健康發(fā)展關(guān)系到我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、社會(huì)大局的穩(wěn)定和廣大人民群眾的安居樂(lè)業(yè)。針對(duì)筆者提出的房地產(chǎn)業(yè)面臨的以上的風(fēng)險(xiǎn)，筆者提出在新經(jīng)濟(jì)背景下房地產(chǎn)業(yè)的兩條發(fā)展戰(zhàn)略。
　�。ㄒ唬┍３址康禺a(chǎn)業(yè)政策的相對(duì)穩(wěn)定性
　　保持房地產(chǎn)業(yè)政策的相對(duì)穩(wěn)定性，是保證房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的重要方面。而有些地方政府房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展的沖動(dòng)是造成房地產(chǎn)政策不穩(wěn)的重要原因。地方政府的利益最大化目標(biāo)是推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)不斷發(fā)展的重要?jiǎng)恿�。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展給地方政府帶來(lái)的利益是不言而喻的，筆耕論文新浪博客，能夠拉動(dòng)地方的GDP的增長(zhǎng)，能夠?yàn)檎�府提供相�?dāng)數(shù)量土地出讓金，給政府帶來(lái)很大的利稅等等。這種種好處就使地方政府常常有選擇地去執(zhí)行中央的產(chǎn)業(yè)政策，結(jié)構(gòu)必然是偏離了預(yù)定的目標(biāo)，然后新一輪的中央政策又會(huì)出臺(tái)，這樣反復(fù)，房地產(chǎn)的政策就難以保持穩(wěn)定。
　　（二）保持市場(chǎng)的持續(xù)有效的需求
　　社會(huì)對(duì)房地產(chǎn)的需求是房地產(chǎn)持續(xù)發(fā)展的主要?jiǎng)恿�。要想保持房地產(chǎn)業(yè)的持久的市場(chǎng)需求，一方面要提高消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)力，另一方面要降低住房的價(jià)格。
　　提高消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)力，一方面要調(diào)節(jié)人民的收入分配結(jié)構(gòu)，提高勞動(dòng)報(bào)酬在GDP中的比重，另一方面要提高政府的公共財(cái)政支出比例，完善和健全社會(huì)保障體系。
　　降低住房?jī)r(jià)格就要降低房地產(chǎn)業(yè)的壟斷程度，使房地產(chǎn)的價(jià)格回歸，讓大部分民眾能夠參與到市場(chǎng)消費(fèi)中來(lái)。同時(shí)，政府的相關(guān)部門(mén)也要考慮適度開(kāi)放戶籍制度，使得城市的外來(lái)人口不必只為了獲得戶籍而買(mǎi)房。
　　結(jié)束語(yǔ)
　　我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)在新經(jīng)濟(jì)背景下面臨的風(fēng)險(xiǎn)值得我們關(guān)注，我們要根據(jù)既有的風(fēng)險(xiǎn)去思考和研究，找出更加合理有效的發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)的策略和措施。從而推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)的健康持續(xù)發(fā)展。

 

本文編號(hào)：7876