發(fā)布時(shí)間：2016-08-07 14:00

  本文關(guān)鍵詞：關(guān)于中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境對(duì)房地產(chǎn)上市企業(yè)盈利能力影響的研究，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

《北京外國(guó)語大學(xué)》 2015年

關(guān)于中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境對(duì)房地產(chǎn)上市企業(yè)盈利能力影響的研究

劉冰洋  

【摘要】：我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過貨幣化和市場(chǎng)化的過程,已逐漸發(fā)展成為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的支柱產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康穩(wěn)定發(fā)展對(duì)于宏觀經(jīng)濟(jì)的健康運(yùn)行意義重大,房地產(chǎn)行業(yè)既是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的有效推動(dòng)力,也是當(dāng)前經(jīng)濟(jì)下行的主要壓力。同時(shí)房地產(chǎn)業(yè)也事關(guān)社會(huì)民生,是我國(guó)城市化進(jìn)程和人民生活改善的重點(diǎn)關(guān)注領(lǐng)域。我國(guó)房地產(chǎn)上市企業(yè)經(jīng)過二十年來的快速發(fā)展,數(shù)量和規(guī)模都有了大幅的增加,盈利能力也在十多年的黃金發(fā)展期中不斷提高。房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展運(yùn)營(yíng)情況既取決于企業(yè)內(nèi)部的影響因子,也離不開宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境的影響和作用。本文的目的就在于研究我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境對(duì)于房地產(chǎn)上市企業(yè)盈利能力的影響。宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境既包括宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的重要指標(biāo),也包括國(guó)家的重要政策調(diào)控。通過定性和定量分析,最終對(duì)國(guó)家宏觀政策改革和房地產(chǎn)上市企業(yè)發(fā)展提出建議。 第一章緒論介紹了研究的背景和意義,闡述了房地產(chǎn)業(yè)在我國(guó)經(jīng)濟(jì)的重要地位,并總結(jié)了已有的國(guó)內(nèi)外相關(guān)研究成果。這些成果主要包括房地產(chǎn)市場(chǎng)供求變化,房?jī)r(jià)影響因素,房地產(chǎn)企業(yè)績(jī)效評(píng)價(jià),宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境對(duì)房?jī)r(jià)和房地產(chǎn)業(yè)的影響等。在整理文獻(xiàn)的基礎(chǔ)上總結(jié)了本文的創(chuàng)新之處,即將宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境與房地產(chǎn)上市企業(yè)聯(lián)系在一起,也解釋了因?yàn)閿?shù)據(jù)來源有限,其它因素干擾等造成的不足之處。同時(shí)分析研究了我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系和現(xiàn)狀,為下文宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境如何影響房地產(chǎn)市場(chǎng)供求和發(fā)展從而影響房地產(chǎn)企業(yè)的盈利能力提供了必要解釋。 第二章對(duì)選取的各項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)行了解釋說明,包括GDP, CPI,央行貸款基準(zhǔn)利率,土地收入占地方財(cái)政收入的比例,稅收政策,房地產(chǎn)上市企業(yè)凈資產(chǎn)收益率等。運(yùn)用市場(chǎng)供求理論,分別定性討論了各項(xiàng)宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和政策對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)凈資產(chǎn)收益率產(chǎn)生影響的途徑和可能性。尤其是對(duì)土地財(cái)政制度的形成和潛在的危機(jī)進(jìn)行了分析,闡述了土地財(cái)政對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)和房地產(chǎn)企業(yè)的重要影響,并根據(jù)理論分析提出了理論假設(shè)。 第三章選取了1995年到2014年的各項(xiàng)宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)和部分具有代表性的房地產(chǎn)上市企業(yè)在此時(shí)間周期內(nèi)的凈資產(chǎn)收益率,并根據(jù)企業(yè)的總資產(chǎn)規(guī)模加權(quán)計(jì)算了房地產(chǎn)上市企業(yè)的年平均凈資產(chǎn)收益率,構(gòu)建了線性方程模型討論宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)與房地產(chǎn)上市企業(yè)凈資產(chǎn)收益率之間的關(guān)系。利用Eviews軟件進(jìn)行回歸分析,探討自變量與因變量之間的關(guān)系,得出GDP,貸款利率和土地收入占地方財(cái)政收入的比例與房地產(chǎn)上市企業(yè)的凈資產(chǎn)收益率存在正相關(guān)性,并將得出的結(jié)果與理論假設(shè)進(jìn)行比較,說明和討論。 第四章總結(jié)了實(shí)證研究的結(jié)果,得出主要結(jié)論。并根據(jù)研究成果從宏觀政策層面和房地產(chǎn)上市企業(yè)發(fā)展層面提出了促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康持續(xù)發(fā)展的建議。

【關(guān)鍵詞】：
【學(xué)位授予單位】：北京外國(guó)語大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號(hào)】：F124;F299.233.42
【目錄】：

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【參考文獻(xiàn)】

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