發(fā)布時間：2024-12-19 03:47

　　自改革開放以來,我國房地產(chǎn)得到迅猛發(fā)展。同時,隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的快速增長,房地產(chǎn)價格也不斷的創(chuàng)出新高。過高的房地產(chǎn)價格給普通民眾的安居工程帶來極大損害的同時，也給我國和諧社會的構(gòu)建帶來了不小的沖擊。對于房地產(chǎn)價格的快速增長,盡管政府也采取了一系列的金融調(diào)控措施，但調(diào)控的效果并不是很理想。因此，我們有必要對房地產(chǎn)金融調(diào)控政策的效果進(jìn)行研究，以便了解金融調(diào)控工具對房地產(chǎn)價格的影響，從而對指導(dǎo)我國的房地產(chǎn)金融調(diào)控政策的調(diào)整，具有重大的實(shí)踐意義。 本文首先從房地產(chǎn)周期波動和貨幣政策傳導(dǎo)機(jī)制理論上，來探討房地產(chǎn)金融調(diào)控的必要性和可行性；再接著考察了近年來我國政府對房地產(chǎn)市場運(yùn)用的相關(guān)金融調(diào)控措施，并分析房地產(chǎn)市場的運(yùn)行現(xiàn)狀；然后通過利用2000-2011年的季度數(shù)據(jù)，建立以房地產(chǎn)價格為因變量以及有效匯率、貨幣供應(yīng)量、存款準(zhǔn)備金率、貸款利率為自變量的VAR模型，來探討我國房地產(chǎn)價格持續(xù)上漲的原因以及調(diào)控工具對房地產(chǎn)價格的影響強(qiáng)度和作用效果的顯著性。 實(shí)證結(jié)果表明：1.近年來我國房地產(chǎn)價格屢創(chuàng)新高,主要是由高貸款利率加重了房地產(chǎn)的運(yùn)作成本和市場上貨幣供應(yīng)量過多共同作用推動的。2)準(zhǔn)備金率對房地產(chǎn)...

【文章頁數(shù)】：50 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
第1章 緒論
    1.1 研究背景及意義
    1.2 文獻(xiàn)綜述
        1.2.1 國外文獻(xiàn)綜述
        1.2.2 國內(nèi)文獻(xiàn)綜述
    1.3 論文研究方法和主要內(nèi)容
        1.3.1 文章的研究思路
        1.3.2 文章主要內(nèi)容
    1.4 論文主要創(chuàng)新點(diǎn)
第2章 房地產(chǎn)金融調(diào)控的理論基礎(chǔ)
    2.1 房地產(chǎn)金融調(diào)控的相關(guān)概述
        2.1.1 房地產(chǎn)金融調(diào)控的定義
        2.1.2 房地產(chǎn)金融調(diào)控的特征
    2.2 房地產(chǎn)周期波動
    2.3 貨幣政策對房地產(chǎn)波動的影響
    2.4 貨幣政策對房地產(chǎn)價格的調(diào)控理論
        2.4.1 貨幣政策的目標(biāo)與工具
        2.4.2 貨幣政策對房地產(chǎn)價格的傳導(dǎo)機(jī)制
第3章 我國房地產(chǎn)金融調(diào)控對房地產(chǎn)價格影響的現(xiàn)實(shí)考察
    3.1 我國房地產(chǎn)金融調(diào)控背景和相關(guān)調(diào)控政策
        3.1.1 我國房地金融調(diào)控的背景
        3.1.2 我國房地產(chǎn)金融調(diào)控出臺的具體貨幣政策
    3.2 我國房地產(chǎn)金融調(diào)控效果的評價
        3.2.1 我國房地產(chǎn)價格收入比
        3.2.2 我國房地產(chǎn)價格增長率與實(shí)際 GDP 增長率之比
        3.2.3 我國房地產(chǎn)金融調(diào)控效果的總結(jié)
第4章 我國房地產(chǎn)價格與金融調(diào)控效果檢驗(yàn)的實(shí)證分析
    4.1 實(shí)證分析的準(zhǔn)備
        4.1.1 模型的理論概述
        4.1.2 變量選取及數(shù)據(jù)處理描述
    4.2 實(shí)證分析過程
        4.2.1 ADF 平穩(wěn)性檢驗(yàn)
        4.2.2 Johansen 協(xié)整檢驗(yàn)
        4.2.3 VEC 模型估計結(jié)果分析
        4.2.4 脈沖響應(yīng)和方差分解
    4.3 實(shí)證結(jié)果分析
第5章 完善我國房地產(chǎn)金融調(diào)控的相關(guān)建議
    5.1 加強(qiáng)對貨幣供應(yīng)量的宏觀調(diào)控
        5.1.1 靈活運(yùn)用一般性貨幣政策
        5.1.2 加大對基礎(chǔ)貨幣的調(diào)控力度
        5.1.3 積極引導(dǎo)銀行對房地產(chǎn)的信貸政策
    5.2 合理調(diào)整房貸利率的水平
        5.2.1 合理降低商業(yè)放貸的利率水平
        5.2.2 對公積金貸款實(shí)行差別利率
    5.3 積極倡導(dǎo)購房者的理性消費(fèi)
結(jié)論
參考文獻(xiàn)
致謝



本文編號：4017608