發(fā)布時(shí)間：2024-05-17 06:15

　　廉租房是保障性住房研究的焦點(diǎn)，它的投資建設(shè)對(duì)于解決低收入家庭住房需求問題意義重大而深遠(yuǎn)。從目前來(lái)看，政府作為廉租房唯一融資渠道已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足投資需求，因而拓展新的融資渠道勢(shì)在必行，這也為私人機(jī)構(gòu)通過(guò)市場(chǎng)手段進(jìn)入廉租房建設(shè)領(lǐng)域提供了條件。 本文基于公共產(chǎn)品和私人資本動(dòng)機(jī)與效用理論以及REITs運(yùn)作原理，圍繞REITs融資方式展開研究。首先，分析了相關(guān)理論和理論述評(píng)，闡述了REITs融資的運(yùn)作原理，詳述其概論、特點(diǎn)和分類。其次，對(duì)我國(guó)廉租房REITs融資模式的必要性和可行性進(jìn)行了探索，廉租房融資的巨額資金缺口和房地產(chǎn)信托融資方式自身的成本收益優(yōu)勢(shì)使REITs在我國(guó)廉租房建設(shè)中的運(yùn)用具備了必要性，從外部環(huán)境和內(nèi)部條件兩個(gè)方面分析該融資模式在我國(guó)廉租房建設(shè)中是可行的，并以長(zhǎng)沙為例從資金保障和融資收益率兩個(gè)方面進(jìn)行了廉租房REITs的實(shí)證研究。再次，立足于我國(guó)國(guó)情，本文從設(shè)立形式、盈利模式、投資組合和運(yùn)行框架四個(gè)方面設(shè)計(jì)出我國(guó)廉租房REITs融資的運(yùn)行模式，并分析了REITs模式中各運(yùn)行主體的職能和相互關(guān)系。最后針對(duì)我國(guó)廉租房融資的現(xiàn)狀，提出了完善REITs融資方式在廉租房建設(shè)中應(yīng)用的對(duì)策和建議...

【文章頁(yè)數(shù)】：55 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
第1章 引言
    1.1 選題背景和意義
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意義
    1.2 國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀
        1.2.1 國(guó)內(nèi)外關(guān)于公共住房的研究
        1.2.2 國(guó)內(nèi)外關(guān)于 REITs 的研究
    1.3 研究思路和結(jié)構(gòu)安排
    1.4 研究方法和技術(shù)路線圖
    1.5 可能的創(chuàng)新之處
第2章 REITs 融資方式理論分析
    2.1 相關(guān)理論及理論述評(píng)
        2.1.1 公共產(chǎn)品理論
        2.1.2 私人資本的動(dòng)機(jī)與效用理論
    2.2 REITs 融資方式運(yùn)作原理
        2.2.1 REITs 融資方式概論
        2.2.2 REITs 融資方式特點(diǎn)
        2.2.3 REITs 融資方式分類
    2.3 本章小結(jié)
第3章 我國(guó)廉租房 REITs 模式必要性和可行性分析
    3.1 我國(guó)廉租房 REITs 模式必要性分析
        3.1.1 巨額資金缺口是 REIT 模式產(chǎn)生的必然要求
        3.1.2 成本收益優(yōu)勢(shì)是 REIT 模式產(chǎn)生的必然條件
    3.2 廉租房 REITs 融資方式可行性分析
        3.2.1 外部環(huán)境的可行性
        3.2.2 內(nèi)部條件的可行性
    3.3 長(zhǎng)沙市廉租房 REITs 融資模式實(shí)證研究
        3.3.1 廉租房 REITs 資金保障可行性分析
        3.3.2 廉租房 REITs 融資收益率可行性分析
    3.4 本章小結(jié)
第4章 我國(guó)廉租房 REITs 融資模式運(yùn)行設(shè)計(jì)
    4.1 我國(guó)廉租房 REITs 融資模式設(shè)計(jì)
        4.1.1 REITs 設(shè)立形式的設(shè)計(jì)
        4.1.2 REITs 盈利模式的設(shè)計(jì)
        4.1.3 REITs 投資組合的設(shè)計(jì)
        4.1.4 REITs 運(yùn)行框架的設(shè)計(jì)
    4.2 廉租房 REITs 運(yùn)行主體分析
        4.2.1 REITs 模式投資人的職能
        4.2.2 REITs 模式政府的職能
        4.2.3 REITs 模式基金組織的職能
        4.2.4 REITs 模式基金管理公司的職能
        4.2.5 REITs 模式金融機(jī)構(gòu)的職能
    4.3 本章小結(jié)
第5章 結(jié)論和政策建議
    5.1 結(jié)論
    5.2 政策建議
        5.2.1 加強(qiáng)法制建設(shè)
        5.2.2 落實(shí)優(yōu)惠政策
        5.2.3 加強(qiáng)主體監(jiān)管
        5.2.4 建立人才機(jī)制
參考文獻(xiàn)
致謝
攻讀碩士學(xué)位期間發(fā)表的論文



本文編號(hào)：3975502