發(fā)布時間：2020-09-08 15:43

　　 對于不動產(chǎn)是否適用善意取得制度，在理論界一直存在爭議，2007年3月16日通過并于10月1日起實施的《中華人民共和國物權(quán)法》第一百零六條正式承認(rèn)了善意取得制度適用于不動產(chǎn)領(lǐng)域，這一規(guī)定對于維護(hù)第三人合法權(quán)益、保障交易安全和交易順暢提供了制度保障，同時對于司法實踐中此類案件的審判提供了指導(dǎo)。 本文將從一則案例入手，分析不動產(chǎn)善意取得制度在本案中是否適用，探尋不動產(chǎn)適用善意取得制度的理論依據(jù)和現(xiàn)實基礎(chǔ)，分析出不動產(chǎn)領(lǐng)域適用善意取得制度的合理性，并對不動產(chǎn)善意取得制度的適用提出自己的建議，本文共分為五個部分： 第一部分是介紹案由，該案是夫妻一方擅自處分共有財產(chǎn)而引發(fā)的，由于共有人的合法權(quán)益受到侵害，故請求法院判決第三人返還房屋，屬于房屋返還糾紛。 第二部分介紹案例，該案例案情是夫妻雙方將共有財產(chǎn)房屋只登記在一方名下，登記名義人未與共有人協(xié)商，未取得一致意見便將房屋出售給陌生人馬某某，馬某某在未到現(xiàn)場看房的情況下便支付了合理房價，即時辦理了房屋過戶登記手續(xù)。一個月后共有人發(fā)現(xiàn)了該交易行為，遂訴至法院請求判決馬某某返還房屋，以維護(hù)自己的共有權(quán)。 第三部分是介紹該案的焦點問題，該案主要存在兩個焦點問題，一個是夫妻一方對共有財產(chǎn)是否有權(quán)獨自處分，第二個焦點是該案中是否適用不動產(chǎn)善意取得制度，馬某某能否取得房屋的所有權(quán)。 第四部分是介紹該案在審理過程中出現(xiàn)的不同分歧意見和各自的理由，針對第一個焦點問題出現(xiàn)了兩種意見，有人為周某某有權(quán)獨自處分房屋的，有認(rèn)為其無權(quán)獨自處分的。對第二個焦點問題一種意見認(rèn)為周某某擅自處分夫妻共有房屋，侵犯了共有人王某某的合法權(quán)益，且馬某某未盡到合理的注意義務(wù)，故周某某的處分行為無效；第二種意見認(rèn)為根據(jù)《物權(quán)法》第一百零六的規(guī)定，買受人馬某某的行為符合善意取得的構(gòu)成要件，故應(yīng)適用善意取得制度，買受人馬某某可以獲得房屋所有權(quán)。 第五部分是對上述焦點問題進(jìn)行分析闡述，通過介紹我國夫妻共同財產(chǎn)的范圍和夫妻共同財產(chǎn)權(quán)利的行使，得出該案中周某某無權(quán)獨自處分夫妻共有房屋。分析闡述了不動產(chǎn)善意取得制度適用的理論基礎(chǔ)、不動產(chǎn)善意取得制度的構(gòu)成要件，以及分析了如何認(rèn)定第三人為善意，最后得出該案中馬某某自身存在重大過失，不適用善意取得制度，不能取得房屋所有權(quán)，同時在最后針對不動產(chǎn)善意取得制度的適用提出了自己的合理建議，防止該制度被濫用，損害真正權(quán)利人的合法利益。
【學(xué)位單位】：西南政法大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位年份】：2012
【中圖分類】：D923.9

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號：2814349