發(fā)布時(shí)間：2024-03-20 04:51

　　自國際旅游島戰(zhàn)略提出以來,房地產(chǎn)業(yè)在海南省快速發(fā)展,房地產(chǎn)業(yè)對于推動(dòng)海南省GDP的增長、就業(yè)的拉動(dòng)和稅收的提高具有重要的作用。房地產(chǎn)項(xiàng)目周期長、資金密集,目前,銀行貸款仍是房地產(chǎn)企業(yè)的主要資金來源,集中化資金來源不僅不利于房地產(chǎn)業(yè)的健康平穩(wěn)發(fā)展,而且容易造成銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)通過募集中小投資者和機(jī)構(gòu)投資者的資金進(jìn)行分散化投資,不僅可以降低投資者的風(fēng)險(xiǎn),而且規(guī)模化的資金可以為房地產(chǎn)業(yè)提供長期穩(wěn)定的資金來源。本文通過分析國內(nèi)外REITs的發(fā)展經(jīng)驗(yàn),以REITs的核心要素為出發(fā)點(diǎn),比較了國內(nèi)外REITs的發(fā)展模式和產(chǎn)品結(jié)構(gòu),歸納出對海南發(fā)展REITs的經(jīng)驗(yàn)和啟示；結(jié)合海南房地產(chǎn)特色,以量化數(shù)據(jù)為支撐,分析房地產(chǎn)業(yè)在海南經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展中的重要作用,進(jìn)而對海南發(fā)展REITs的重要性和有利條件進(jìn)行分析,得出海南有發(fā)展REITs的政策支持和優(yōu)良資產(chǎn)池保障;在構(gòu)建海南省REITs的過程中,本文比較了發(fā)起人模式、組織形式和發(fā)行方式的優(yōu)勢和劣勢,結(jié)合海南的房地產(chǎn)特色和我國資本市場發(fā)展水平,提出封閉式、契約型是最適合海南初期發(fā)展REITs的模式,并從要素結(jié)構(gòu)、運(yùn)作流程、風(fēng)險(xiǎn)防范、信...

【文章頁數(shù)】：55 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【部分圖文】：

圖１海南省和全國房地產(chǎn)投資額増長率比較??Ｆｉｇ．?１?ｃｏｍｐａｒｉｓｏｎ?ｏｆ?Ｈａｉｎａｎ?ａ打ｄ?ｎａｔｉｏ打ａｌ?ｒｅａｌ?ｅｓｔａｔｅ?ｉ打ｖｅｓｔｍｅｎｔ?ｇｒｏｗｔｈ?ｒａｔｅ??：、

我國的房地產(chǎn)經(jīng)歷了從高速增長到平穩(wěn)發(fā)展的階段，特別是近年來??國家出臺的限制房地產(chǎn)銀行信貸的有關(guān)政策，房地產(chǎn)投資額增速逐漸趨于平穩(wěn)。??自２０１０年后全國和海南房地產(chǎn)投資增長率均呈現(xiàn)下降趨勢，如圖１所示。但整??體上而言，海南省的房地產(chǎn)投資增長率均遠(yuǎn)大于全國平均水平，２００６－２....

圖２海南省房地產(chǎn)投資額占ＧＤＰ比重??Ｆｉｇ．?２?Ｈａｉｎａｎ?ｒｅａｌ?ｅｓｔａｔｅ?ｉｎｖｅｓｔｍｅｎｔ?ａｓ?ａ?ｓｈａｒｅ?ｏｆ?ＧＤＰ??

Ｆｉｇ．?１?ｃｏｍｐａｒｉｓｏｎ?ｏｆ?Ｈａｉｎａｎ?ａ打ｄ?ｎａｔｉｏ打ａｌ?ｒｅａｌ?ｅｓｔａｔｅ?ｉ打ｖｅｓｔｍｅｎｔ?ｇｒｏｗｔｈ?ｒａｔｅ??數(shù)據(jù)來源：全國２０１５年統(tǒng)計(jì)年鑒、海南省２０１５年統(tǒng)計(jì)年鑒??從海南省房地產(chǎn)投資額占ＧＤＰ的比重來看，如圖２所示，自２００６年....

圖４海南�。玻埃埃福�２０１４年房產(chǎn)稅??Ｆｉｇ．?４?Ｈａｉｎａｎ?ｒｅａｌ?ｅｓｔａｔｅ?ｔａｘ?ｆｒｏｍ?２００８?ｔｏ?２０１４??

由于多數(shù)稅種涉及其他不同的行業(yè)，所Ｗ并不能代表一個(gè)地區(qū)的房??地產(chǎn)發(fā)展情況；其中，房產(chǎn)稅？涉及對象為房地產(chǎn)，所房產(chǎn)稅的多少可１＾在一??定程度上反映一個(gè)地區(qū)的房地產(chǎn)發(fā)展情況。如圖４所示，自２００８年Ｗ來，海南??省的房產(chǎn)稅…直呈增加趨勢，截止２０１４年底，海南省的房產(chǎn)稅達(dá)到１２．....

圖１１傳統(tǒng)陸ＩＴｓ結(jié)構(gòu)??Ｆｉｇ．?１１?ｔｈｅ?ｔｒａｄｉｔｉｏｎａｌ?ｓｔｒｕｃｔｕｒｅ?ｏｆ?ＲＥＩＴｓ??２７??

①傳統(tǒng)肥ＩＴｓ結(jié)構(gòu)??１９８６年Ｗ前，美國ＲＥＩＴｓ結(jié)構(gòu)主要是傳統(tǒng)型，ＲＥＩＴｓ直接擁有房地產(chǎn)，但??是必須有相互獨(dú)立的資產(chǎn)管理公司和托管方參與，如圖１１所示，祀ＩＴｓ股份持??有人可Ｗ享受資產(chǎn)管理公司（獨(dú)立第吉方）專業(yè)的房地產(chǎn)投資管理服務(wù)，但是??由于ＲＥＩＴｓ的運(yùn)營過程中，二....

本文編號：3932988