發(fā)布時(shí)間：2024-12-31 23:09

　　規(guī)避限購、限貸政策是借名購房行為產(chǎn)生的動(dòng)因。在司法實(shí)踐中,借名購房合同極易產(chǎn)生糾紛,但缺乏一個(gè)明晰的解決糾紛的判定標(biāo)準(zhǔn)。文章以借名購房合同糾紛的司法實(shí)踐為視角,并在仔細(xì)研讀案例與文獻(xiàn)的基礎(chǔ)上,力求明晰標(biāo)準(zhǔn),以實(shí)現(xiàn)同案同判。本文第一章以司法實(shí)踐中典型的借名購房糾紛案例為切入點(diǎn),并從司法實(shí)踐中法院關(guān)于借名購房合同關(guān)系的認(rèn)定、借名購房合同效力的判定、借名購房合同案由適用的范圍與爭議、借名購房合同糾紛法院的裁判結(jié)果四個(gè)方面進(jìn)行論述。本文第二章,主要論述了借名購房合同的性質(zhì),在學(xué)界借名購房合同的性質(zhì)主要有行紀(jì)、信托、代理、委托、無名合同幾種學(xué)說之爭,在分析上述幾種學(xué)說的基礎(chǔ)上,筆者贊同借名購房合同屬無名合同。本文第三章,在簡述大陸法系物權(quán)變動(dòng)模式特征的基礎(chǔ)上,論述了債權(quán)形式主義模式下,借名購房合同的物權(quán)歸屬,在借名購房合同有效時(shí),涉案房屋歸屬于借名人,在借名購房合同無效時(shí),涉案房屋歸屬于出名人。本文第四章,從出名人處分房屋的性質(zhì)之爭、無權(quán)處分的效力與無權(quán)處分的后果三個(gè)方面來論述出名人處分房屋所產(chǎn)生的法律后果。

【文章頁數(shù)】：58 頁

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
引言
第一章 司法實(shí)踐中借名購房糾紛
    1.1 借名購房的典型案例
        1.1.1 借名購買普通商品房
        1.1.2. 借名購買單位集資房
        1.1.3. 借名購買經(jīng)濟(jì)適用房等政策保障性住房
    1.2 借名購房糾紛的實(shí)證研究
        1.2.1 借名購房合同關(guān)系的判定
            1.2.1.1 以書面的借名購房合同為基礎(chǔ)形成完整的證據(jù)鏈
            1.2.1.2 推定借名人與出名人之間存在口頭的借名購房合同關(guān)系
        1.2.2 借名購房合同效力的判定
            1.2.2.1 司法實(shí)踐中的觀點(diǎn)
                1.2.2.1.1 借名購買普通商品房合同的效力
                1.2.2.1.2 借名購買單位集資房合同的效力
                1.2.2.1.3 借名購買經(jīng)濟(jì)適用房合同的效力
            1.2.2.2 對(duì)司法實(shí)踐中借名購房合同效力的評(píng)析
            1.2.2.3 學(xué)界關(guān)于借名購房合同效力的觀點(diǎn)
                1.2.2.3.1 有效說
                1.2.2.3.2 無效說
                1.2.2.3.3 混合說
                1.2.2.3.4 筆者贊成混合說
        1.2.3 借名購房合同的案由辨析
            1.2.3.1 借名購房合同的案由分布
            1.2.3.2 借名購房合同案由適用的爭議
                1.2.3.2.1 合同之訴亦或返還之訴
                1.2.3.2.2 筆者觀點(diǎn)
        1.2.4 借名購房合同糾紛法院的裁判結(jié)果
            1.2.4.1 支持借名人的確權(quán)訴求
            1.2.4.2 駁回借名人確權(quán)、要求出名人配合履行房屋過戶手續(xù)的訴求或支持借名人要求出名人履行返還義務(wù)的訴訟請(qǐng)求
            1.2.4.3 支持出名人的確權(quán)訴求
            1.2.4.4 認(rèn)可借名購房合同的效力,駁回借名人要求確權(quán)及辦理涉案房屋過戶手續(xù)的訴訟請(qǐng)求
            1.2.4.5 不在訴訟請(qǐng)求的范圍,駁回借名人或出名人要求確認(rèn)訴爭房屋歸其所有的訴訟請(qǐng)求
            1.2.4.6 對(duì)司法實(shí)踐中借名購房糾紛裁判結(jié)果的評(píng)析
第二章 借名購房合同的性質(zhì)
    2.1 學(xué)說觀點(diǎn)
        2.1.1 借名購房合同是行紀(jì)
        2.1.2 借名購房合同是信托
        2.1.3 借名購房合同是委托
        2.1.4 借名購房合同是無名合同
        2.1.5 借名購房合同是代理
    2.2 筆者認(rèn)為借名購房合同屬無名合同
第三章 借名購房合同的物權(quán)變動(dòng)與歸屬
    3.1 大陸法系典型物權(quán)變動(dòng)模式
        3.1.1 意思主義的物權(quán)變動(dòng)模式
        3.1.2 形式主義的物權(quán)變動(dòng)模式
    3.2 借名購房合同的物權(quán)歸屬
        3.2.1 在借名購房合同有效時(shí)
        3.2.2 在借名購房合同無效時(shí)
第四章 出名人處分房屋的法律后果分析
    4.1 出名人處分房屋的性質(zhì)之爭
        4.1.1 無權(quán)處分說亦或有權(quán)處分說
        4.1.2 筆者贊同無權(quán)處分說
    4.2 無權(quán)處分的效力
        4.2.1 效力待定說與有效說之爭
        4.2.2 筆者贊同有效說
            4.2.2.1 無效說不利于維護(hù)交易安全與第三人的利益
            4.2.2.2 合同效力的認(rèn)定與物權(quán)的變動(dòng)基于不同的法律事實(shí)
            4.2.2.3 契合《買賣合同司法解釋》第三條的規(guī)定
            4.2.2.4 與物權(quán)、債權(quán)具有不同的屬性有關(guān)
            4.2.2.5 實(shí)現(xiàn)與不動(dòng)產(chǎn)善意取得制度的完美對(duì)接
    4.3 無權(quán)處分的法律后果
        4.3.1 在借名購房合同有效時(shí)
        4.3.2 在借名購房合同無效時(shí)
結(jié)語
參考文獻(xiàn)
致謝
攻讀學(xué)位期間發(fā)表的學(xué)術(shù)論文



本文編號(hào)：4021678