發(fā)布時間：2025-01-09 01:14

　　 近年來,隨著上海經濟快速發(fā)展,城市房價、房租不斷攀升,令許多初入職場的白領及來滬務工人員望房心嘆,群租日益成為解決居住問題的一種新態(tài)勢,尤其是作為全國一線城市的上海,群租現(xiàn)象越來越普遍。群租涉及人數眾多,法律關系錯綜復雜,由此產生消防、衛(wèi)生、相鄰等一系列問題,法律糾紛頻發(fā),案件數量遞增,加之目前尚無立法,現(xiàn)有的規(guī)范法律位階較低,給司法審判帶來了諸多難點、壓力。

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【文章目錄】：
一、群租的內涵界定
    （一）群租的概念
    （二）群租的形式主要為以下三種
二、群租糾紛案件特點
三、群租糾紛案件多發(fā)的原因
    （一）房源有限、房價不斷攀升是群租糾紛泛濫的重要根源
    （二）職業(yè)“二房東”、租房平臺違規(guī)操作是群租糾紛多發(fā)的重要推手
    （三）法律滯后、監(jiān)管不當是群租糾紛增多的重要因素
四、群租糾紛案件司法審判難點
    （一）群租的法律界定尚不明確
    （二）多次轉租導致出租人陷入起訴難、執(zhí)行難困境
    （三）職業(yè)“二房東”隱瞞群租情況，違法轉租、分租，預收次承租人租金，導致法律關系錯綜復雜
五、群租糾紛解決對策及建議
    （一）完善群租相應立法，有法可依，這是治理群租的前提
    （二）明確群租治理的執(zhí)法主體，依據“誰主管，誰負責”原則，賦予具體部門執(zhí)法權，建立專業(yè)的執(zhí)法隊伍，這是群租治理的重點
    （三）積極調整住房供應結構，從源頭上解決住房困難問題
    （四）嚴厲打擊職業(yè)二房東及部分違規(guī)操作中介機構，探索建立黑名單制度
    （五）加強居民自治建設，充分發(fā)揮居委會、業(yè)主委員會、物業(yè)公司的作用



本文編號：4024913