發(fā)布時(shí)間：2020-05-13 22:02

【摘要】：城市綜合體是與城市規(guī)模相匹配,空間尺度巨大且可容納超大建筑群體和眾多生活空間的城市文化載體。與發(fā)達(dá)國(guó)家相比,我國(guó)對(duì)城市綜合體開(kāi)發(fā)及市場(chǎng)營(yíng)銷戰(zhàn)略的研究起步晚且發(fā)展滯緩。不管是對(duì)于新興區(qū)域的擴(kuò)張建設(shè)、老城區(qū)的改造建設(shè),還是對(duì)于區(qū)域性核心城市和我國(guó)城鎮(zhèn)化的建設(shè),作為集科技創(chuàng)新、經(jīng)濟(jì)金融等為一體的城市綜合體都具有直接的經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)效應(yīng)。對(duì)此問(wèn)題進(jìn)行研究探索,無(wú)疑具有顯著的理論價(jià)值和實(shí)踐意義。當(dāng)前我國(guó)城市商業(yè)綜合體項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中存在諸多問(wèn)題。如開(kāi)發(fā)商實(shí)力有限、地方政策失誤、缺乏專業(yè)團(tuán)隊(duì)、缺失經(jīng)驗(yàn)等,這些問(wèn)題的存在嚴(yán)重阻礙了我國(guó)城市綜合體的發(fā)展。此外,城市綜合體運(yùn)營(yíng)模式和招商過(guò)程存在很多誤區(qū),如規(guī)劃設(shè)計(jì)和項(xiàng)目設(shè)定缺乏合理準(zhǔn)確的招商方案,在營(yíng)銷過(guò)程中缺乏目的性,導(dǎo)致租戶量少和匹配度不高的租戶等問(wèn)題。本文以“廈門華潤(rùn)萬(wàn)象城”城市綜合體項(xiàng)目為研究案例,基于STP理論,結(jié)合房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃方法與理論對(duì)城市商業(yè)綜合體、城市綜合體營(yíng)銷及營(yíng)銷策略展開(kāi)研究;深入分析廈門華潤(rùn)萬(wàn)象城項(xiàng)目的市場(chǎng)營(yíng)銷環(huán)境及廈門城市綜合體的市場(chǎng)現(xiàn)狀,在此基礎(chǔ)上對(duì)城市商業(yè)綜合體的定位及其經(jīng)營(yíng)策略進(jìn)行探究,進(jìn)而制定廈門華潤(rùn)萬(wàn)象城的營(yíng)銷戰(zhàn)略,并對(duì)項(xiàng)目策略的實(shí)施提供建議。
【學(xué)位授予單位】：大連海事大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2018
【分類號(hào)】：F274

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本文編號(hào)：2662609