發(fā)布時(shí)間：2020-06-26 22:08

【摘要】：近年來,我國青年長租公寓市場(chǎng)因人口結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變及相關(guān)政策支持等因素發(fā)展迅速。長租公寓在快速全面發(fā)展的同時(shí),也面臨房地產(chǎn)高回報(bào)模式的影響、市場(chǎng)化經(jīng)營帶來的居住分異、自身發(fā)展鏈條各環(huán)節(jié)等方面的問題。因此,深入探究長租公寓的選址規(guī)劃,有助于優(yōu)化對(duì)長租公寓選址布局的科學(xué)合理決策,促進(jìn)長租公寓生態(tài)的可持續(xù)發(fā)展。本文以探究青年長租公寓的選址規(guī)劃為目的,首先對(duì)長租公寓從概念定義、與傳統(tǒng)租賃住房的關(guān)系、當(dāng)前發(fā)展現(xiàn)狀及面臨的問題等方面進(jìn)行綜合研究分析。接著通過問卷調(diào)查及訪談的形式對(duì)青年行為特征及租住需求進(jìn)行了研究與調(diào)查,從樣本出發(fā)分析青年在基本特征、行為特征及租住需求各方面的情況。隨后從城市發(fā)展、公共交通、基礎(chǔ)設(shè)施、建設(shè)用地等方面綜合考慮影響長租公寓規(guī)劃選址的影響因子,搭建選址影響因子框架。并且以廣州天河區(qū)青年長租公寓選址為例,以理論研究與問卷調(diào)查數(shù)據(jù)為主要依據(jù),分析選址影響因子框架的權(quán)重影響,并以層次分析法及GIS系統(tǒng)為理論基礎(chǔ),構(gòu)建青年長租公寓規(guī)劃選址模型。通過提取天河區(qū)各類相關(guān)配套服務(wù)設(shè)施的POI數(shù)據(jù),然后結(jié)合青年對(duì)不同設(shè)施的使用特征,運(yùn)用層次分析法賦予各因子不同權(quán)重緩沖距離,最終把各因子的影響情況疊合在一起得到青年長租公寓選址的用地適宜性評(píng)價(jià)圖,并對(duì)青年長租公寓的選址優(yōu)化提出建議和策略。本文的成果主要包括:其一是對(duì)我國青年長租公寓的產(chǎn)生、特點(diǎn)、現(xiàn)狀進(jìn)行研究總結(jié);其二是依據(jù)基礎(chǔ)理論及現(xiàn)狀問題總結(jié)了青年長租公寓規(guī)劃選址的主要影響因素,并搭建了選址影響因子框架;其三是基于問卷調(diào)查與訪談,以層次分析法及GIS系統(tǒng)為理論基礎(chǔ),構(gòu)建廣州天河區(qū)青年長租公寓規(guī)劃選址模型,得出用地適宜性評(píng)價(jià)圖,并對(duì)優(yōu)化選址規(guī)劃提出了策略和建議。
【學(xué)位授予單位】：華南理工大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2019
【分類號(hào)】：TU984.12
【圖文】：

技術(shù)路線

圖 2-1：重資產(chǎn)運(yùn)營模式流程圖來源：作者自繪是指運(yùn)營商以租賃及托管方式獲取房源，利潤來源主要以租金收的長租公寓需要的初期資金投入較少，但需要通過品牌打造及服溢價(jià)。使用輕資產(chǎn)模式的運(yùn)營主體主要為中介系、酒店管理系以

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