發(fā)布時間：2024-06-07 03:53

　　住房問題既是大眾關心的社會民生問題,也是大眾關心的社會發(fā)展問題,關系每家每戶切身利益,關系百姓“住有所居”,關系社會主義建設全局。近年來,我國大中小城市的房價普遍進入一輪快速上漲通道,與此同時帶來的是居民幸福指數(shù)下降、用工成本上升、企業(yè)競爭優(yōu)勢下降、產(chǎn)業(yè)轉型升級受阻、資源配置效率降低等諸多問題。在此背景下,黨中央國務院基于經(jīng)濟運行和金融穩(wěn)定的戰(zhàn)略考慮,以滿足人民群眾對美好生活的需要為出發(fā)點,提出了“房住不炒”的定位,國內(nèi)各城市也按照“因城施策”的原則,圍繞“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”出臺了諸多與房地產(chǎn)市場有關的調(diào)控政策。西安市作為西北城市的龍頭,雖然也出臺了密集的調(diào)控政策,但調(diào)控結果卻不盡人意,房價在調(diào)控期間基本翻番,居民購房熱情如烈火烹油熱度不減。本文擬從西安市房地產(chǎn)市場調(diào)控政策失效的表象(現(xiàn)狀)入手,收集西安市2016年至2020年的相關數(shù)據(jù),以調(diào)控結果(房價)為被解釋變量,選取影響調(diào)控結果的地價等作為解釋變量,建立影響調(diào)控結果的多元線性回歸模型;通過線性回歸模型得出西安市房地產(chǎn)市場調(diào)控失效的主要原因為穩(wěn)地價落實不力、土地價格攀升,市場供應不足,導致人口凈流入的情況下,供需嚴重失衡。...

【文章頁數(shù)】：57 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
abstract
第一章 緒論
    1.1 研究背景與目的意義
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意義
    1.2 國內(nèi)外研究綜述
        1.2.1 國外研究現(xiàn)狀
        1.2.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀
        1.2.3 國內(nèi)外研究綜評
    1.3 研究方法與技術路線
        1.3.1 研究方法
        1.3.2 技術路線
    1.4 創(chuàng)新點及不足
第二章 相關概念界定與理論基礎
    2.1 相關概念界定
        2.1.1 房地產(chǎn)市場
        2.1.2 房地產(chǎn)市場調(diào)控政策
        2.1.3 房地產(chǎn)市場調(diào)控政策失效
    2.2 理論基礎
        2.2.1 市場失靈理論
        2.2.2 政府失靈理論
第三章 西安市房地產(chǎn)市場調(diào)控政策發(fā)展現(xiàn)狀及失效表現(xiàn)
    3.1 西安市城市概況
    3.2 西安市房地產(chǎn)市場調(diào)控政策發(fā)展現(xiàn)狀
        3.2.1 2016-2020年西安市房地產(chǎn)調(diào)控限購政策情況
        3.2.2 2016-2020年西安市房地產(chǎn)調(diào)控限售政策情況
        3.2.3 2016-2020年西安市房地產(chǎn)調(diào)控限貸政策情況
        3.2.4 2016-2020年西安市房地產(chǎn)調(diào)控限價政策情況
        3.2.5 2021年西安市房地產(chǎn)調(diào)控政策述評
    3.3 西安市房地產(chǎn)市場調(diào)控政策失效表現(xiàn)
        3.3.1 調(diào)控期間房地產(chǎn)市場供應端的失效表現(xiàn)
        3.3.2 調(diào)控期間房地產(chǎn)市場需求端的失效表現(xiàn)
        3.3.3 調(diào)控期間房地產(chǎn)市場價格及群眾預期的失效表現(xiàn)
第四章 西安市房地產(chǎn)調(diào)控政策失效的影響因素
    4.1 房地產(chǎn)調(diào)控政策失效的影響因素分析
        4.1.1 模型的相關假定
        4.1.2 變量及數(shù)據(jù)的選擇
        4.1.3 模型建立
        4.1.4 線性計算
    4.2 房地產(chǎn)調(diào)控政策失效的結果分析
        4.2.1 穩(wěn)地價落實不到位,土地價格大幅攀升,造成房價水漲船高
        4.2.2 西安市內(nèi)常住人口井噴式增長,住房供需矛盾突出
第五章 國內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控政策經(jīng)驗
    5.1 長沙市房地產(chǎn)調(diào)控政策現(xiàn)狀
        5.1.1 舉措之一——從嚴從緊“反炒房”
        5.1.2 舉措之二——緊緊扭住“地價”,不打折扣“穩(wěn)房價”
        5.1.3 舉措之三——聚焦供需雙向調(diào)節(jié)
        5.1.4 舉措之四——聚焦風險聯(lián)防聯(lián)控和惠企便民
        5.1.5 舉措之五——聚焦服務實體
    5.2 重慶市房地產(chǎn)調(diào)控政策現(xiàn)狀
        5.2.1 舉措之一——持續(xù)有效的供地
        5.2.2 舉措之二——綜合實施金融政策
        5.2.3 舉措之三——嚴格限制惡意炒房
        5.2.4 舉措之四——強化市場監(jiān)管
    5.3 調(diào)控政策經(jīng)驗啟示
第六章 西安市房地產(chǎn)調(diào)控政策優(yōu)化建議
    6.1 建立穩(wěn)控地價和有效供地的長效機制,保持土地供需動態(tài)平衡
    6.2 綜合實施金融和稅收政策,以限貸政策落實“房住不炒”
    6.3 嚴格執(zhí)行對于惡意炒房人的限購政策,優(yōu)化限價政策
    6.4 結合人口長期均衡發(fā)展實施方案,精準施策給予多子女家庭傾斜幫助政策
參考文獻
致謝



本文編號：3990741