本文關鍵詞：長沙市房地產的價格波動與預測研究，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

湖南大學碩士學位論文長沙市房地產的價格波動與預測研究姓名：曹英申請學位級別：碩士專業(yè)：數(shù)量經(jīng)濟學指導教師：胡宗義20070410碩十學位論文摘要伴隨著住房制度改革，我國房地產和住宅業(yè)在不太長的時間里，經(jīng)歷了四次投資開發(fā)熱潮。而每次開發(fā)熱潮都引發(fā)了商品房價格的快速上漲和社會各界的強烈關注。近幾年來，我國房地產業(yè)走出了多年的調整期，呈現(xiàn)持續(xù)繁榮的狀態(tài)，并已成為區(qū)域經(jīng)濟的新增長點和消費熱點。隨著全國二線城市近年來的飛速發(fā)展，長沙作為泛珠三角經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略的重頭城市，經(jīng)濟的快速增長推動了房地產業(yè)的完善和繁榮。在20余年的發(fā)展歷程中，長沙市房地產業(yè)顯現(xiàn)出了它獨有的特點，在國家政策的宏觀調控下，長沙房地產市場秩序日漸完善，但市場還不是一個有效的市場，還存在許多問題，而各種問題最終可表現(xiàn)為價格的波動。目前對長沙市商品房價格的波動及預測的研究還不多。本文試圖在這方面做一些有益的嘗試。全文共分六章：第一章就國內外關于房地產價格波動和預測的研究成果進行系統(tǒng)的考察，闡述論文的選題背景和現(xiàn)實意義；第二章系統(tǒng)地分析長沙市房地產業(yè)的發(fā)展階段，并對其發(fā)展作深入的統(tǒng)計分析；第三章分析影響長沙市房地產價格的主要因素：第四章建立反映房地產價格波動的指標體系，從不同角度利用計量經(jīng)濟學方法構建價格波動的運行模型一蛛網(wǎng)模型、房地產價格波動影響因素的多元線性回歸模型、協(xié)整模型、脈沖響應函數(shù)，并以此對長沙市房地產價格的波動進行實證研究；第五章分別構建ARIMA、GM(1，1)和ARIMA．GANN模型，對長沙市房地產價格進行預測。第六章就全文做全面的小結，對今后長沙房地產業(yè)的發(fā)展提出合理的建議。本文主

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