本文關鍵詞：基于現(xiàn)金流量的房地產(chǎn)投資項目財務評價與分析，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

 
MBA碩士畢業(yè)論文《基于現(xiàn)金流量的房地產(chǎn)投資項目財務評價與分析》(62頁).rar

中文摘要

隨著我國市場經(jīng)濟的不斷發(fā)展和改革開放的不斷深入，房地產(chǎn)業(yè)得到了迅速

的發(fā)展。尤其進入21世紀后，，我國經(jīng)濟處于強勁的上升勢頭，政治、社會穩(wěn)定，

正式入世界貿(mào)易組織，全面融入國際社會，這一切給房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營注入了新的

活力。作為我國國民經(jīng)濟的重要支柱產(chǎn)業(yè)之一，我國房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀不容樂觀，

過快的發(fā)展導致房地產(chǎn)投資過熱，造成基建規(guī)模過大、盲目資嚴重、商品房積壓、

上地拋荒等諸多問題。這些問題的存在必導致房地產(chǎn)投資的盲目，對我國房地產(chǎn)

業(yè)的發(fā)展是極為不利的。

投資決策問題是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中一個至關重要的問題。房地產(chǎn)投資模大、周

期長，而且受地域、經(jīng)濟、政策等多方面因素的制約，具有很大的風險性。因此

對于房地產(chǎn)投資決策，必須綜合考慮效益與風險，建立合決策模型，即進行房地

產(chǎn)投資風險分析及防范研究，以降低風險事件生的概率及由于風險事件的發(fā)生而

帶來的損失已經(jīng)成為當務之急。鑒于種情況，我選定了這個研究課題。

本文以從地產(chǎn)開發(fā)商的角度進行房地產(chǎn)項目財務分析以及風險應對措施，以

確保項目投資的科學與合理。本文第一章房地產(chǎn)行業(yè)的國內(nèi)外研究現(xiàn)狀以及我國

房地產(chǎn)業(yè)投資現(xiàn)狀進行了概況小結。第二章對財務評價基礎做了理論介紹，并對

傳統(tǒng)的項目財務體系的缺點進行分析，在本文中采用修正的財務分析體系。第三

章則對房地產(chǎn)項目的現(xiàn)金流構成與影響因素進行小結，并簡要附述國際金融危機

對房地產(chǎn)行業(yè)的影響。第四章對某具體項目的項目現(xiàn)金流進行計算，作為實證分

析的基礎。第五章在前文基礎上，采用財務分析指標，對該項目的盈利能力與清

償能力進行分析。第六章則是討論該房地產(chǎn)項目的風險。

關鍵詞:房地產(chǎn)；房地產(chǎn)項目；財務評價；現(xiàn)金流

分類號:[請輸入分類號(1一2)，以分號分隔。