本文關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的主要因素分析，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

　　摘要：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)有著密切的關(guān)系，國(guó)民經(jīng)濟(jì)是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分。除了兩者存在著互相影響的關(guān)系，政治因素、經(jīng)濟(jì)因素以及社會(huì)環(huán)境因素等都會(huì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生影響。本文就影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的主要因素進(jìn)行淺簡(jiǎn)的分析。

　　關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，國(guó)民經(jīng)濟(jì)，波動(dòng)，影響因素

　　在當(dāng)今經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，房地產(chǎn)作為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要構(gòu)成部分，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)有著重要的作用和影響，因此，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)被稱為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的“晴雨表”。它不僅是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，也是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)的投資對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)有著顯著的效果。因此，促進(jìn)兩者的共同發(fā)展，對(duì)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)和國(guó)家的穩(wěn)定和諧有著重要的意義。然而，在現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)中，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)仍然會(huì)受到各種因素的作用，而影響了穩(wěn)定性。下面將對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的重要因素進(jìn)行分析。

　　一、政治因素對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)的影響

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　　房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)波動(dòng)，其重要特征便是表現(xiàn)出不規(guī)則性。因?yàn)槲覈?guó)的政策與外國(guó)政策不同，我國(guó)的相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)人選舉變動(dòng)沒(méi)有法定時(shí)間的限制，因此不存在著明顯的時(shí)間規(guī)則周期，而房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的不規(guī)則性，在一定程度上就是受到政治因素的影響的表現(xiàn)。這是“政策周期”理論的研究結(jié)果。

　　（二）行政干預(yù)

　　從純理論的意義上來(lái)講，經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)機(jī)制主要分為兩種：一種是以市場(chǎng)組織為基礎(chǔ)的橫向協(xié)調(diào)，一種是以行政網(wǎng)絡(luò)為基礎(chǔ)的縱向協(xié)調(diào)。而以行政網(wǎng)絡(luò)為基礎(chǔ)的縱向協(xié)調(diào)，就微觀經(jīng)濟(jì)過(guò)程而言，它意味著一種強(qiáng)制性的外部力量的輸入和干預(yù)，而微觀經(jīng)濟(jì)的當(dāng)事人只能服從。因此，行政縱向協(xié)調(diào)不如說(shuō)是行政干預(yù)。而行政干預(yù)的兩個(gè)突出特點(diǎn)就是多級(jí)性和目標(biāo)一致性。

　　第一，多級(jí)性。就一個(gè)企業(yè)而言，不但有中央政府對(duì)全體國(guó)民經(jīng)濟(jì)的總協(xié)調(diào)，還有地方政府的間接調(diào)節(jié)或者直接干預(yù)，此外，還有來(lái)自各個(gè)行業(yè)、部門(mén)的分級(jí)干預(yù)。所以，往往當(dāng)中央政府發(fā)出一個(gè)指令后，各級(jí)行政機(jī)關(guān)也會(huì)根據(jù)意愿，一層一層的逐級(jí)加壓，在多方的干預(yù)流程下，干預(yù)力度大大增加，最終在企業(yè)的微觀經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中體現(xiàn)出來(lái)。而這種被疊加放大的干預(yù)后果是，企業(yè)所創(chuàng)造出來(lái)的經(jīng)濟(jì)實(shí)績(jī)總是與集中計(jì)劃的意愿值存在著較大的差距。特別是當(dāng)集中計(jì)劃的意愿傾向于擴(kuò)張和加速增長(zhǎng)時(shí)，多級(jí)干預(yù)后增長(zhǎng)加速會(huì)更快，擴(kuò)張水平會(huì)更高。所以在一定程度上說(shuō)，多級(jí)干預(yù)是導(dǎo)致國(guó)民經(jīng)濟(jì)各個(gè)行業(yè)過(guò)度擴(kuò)張或收縮的重要因素之一。

　　第二，目標(biāo)一致性。雖然政府在干預(yù)的過(guò)程中，指令層層下達(dá)、層層增加，但是，由于下級(jí)服從上級(jí)，因此各級(jí)政府的行為幾乎是一致的，所以縱向協(xié)調(diào)的目標(biāo)仍然只有一個(gè)。也是因?yàn)槟繕?biāo)的一致性，所以在實(shí)現(xiàn)上，國(guó)內(nèi)的所有企業(yè)都會(huì)在一個(gè)相近的時(shí)間，按照統(tǒng)一的目標(biāo)，進(jìn)行快速的投資、開(kāi)發(fā)、生產(chǎn)。大部分資本都集中在同一個(gè)目標(biāo)上，就會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的不均勻，影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的協(xié)調(diào)性。

　　二、經(jīng)濟(jì)因素對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)的影響

　　需求、生產(chǎn)、收入、支出，是基本經(jīng)濟(jì)因素的四個(gè)方面，人們的需求的變動(dòng)，會(huì)引起商品生產(chǎn)的變動(dòng)，商品生產(chǎn)的變動(dòng)會(huì)影響人們收入的變動(dòng)，而收入的變動(dòng)就會(huì)帶來(lái)支出的變動(dòng)，最后，支出的變動(dòng)有對(duì)需求的變動(dòng)產(chǎn)生直接作用。這四個(gè)因素變成了一個(gè)循環(huán)的因果鏈，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)存在于這個(gè)因果鏈之中，不可避免的要受到影響。

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　　經(jīng)濟(jì)周期也被成為商業(yè)周期，它是指經(jīng)濟(jì)在運(yùn)行過(guò)程中，周期性的出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)擴(kuò)張與經(jīng)濟(jì)緊縮的交替更迭、循環(huán)往復(fù)的一種現(xiàn)象。經(jīng)濟(jì)周期是國(guó)民總產(chǎn)出、總收入和總就業(yè)的波動(dòng)，是國(guó)民收入或總體經(jīng)濟(jì)活動(dòng)擴(kuò)張與緊縮的交替或周期性波動(dòng)變化。當(dāng)一個(gè)國(guó)家或者地區(qū)的經(jīng)濟(jì)繁榮時(shí)，表示處于經(jīng)濟(jì)擴(kuò)張時(shí)期，那么國(guó)民的經(jīng)濟(jì)收入增加，用于消費(fèi)的資金支出也會(huì)隨之增加，對(duì)住房的需求也會(huì)加大；當(dāng)經(jīng)濟(jì)處于下滑階段時(shí)，則表示經(jīng)濟(jì)正處于經(jīng)濟(jì)緊縮時(shí)期，，人們收入減少，就會(huì)有意識(shí)地控制自己的支出，更加不會(huì)花費(fèi)大筆金錢(qián)去買(mǎi)房子，因此房地產(chǎn)銷售滯慢，甚至停止。

　　（二）國(guó)民收入水平

　　一個(gè)國(guó)家國(guó)民收入水平的高低，對(duì)房地產(chǎn)的發(fā)展有著直接的影響。一般而言，當(dāng)國(guó)民收入較高時(shí)，那么耐用品的消費(fèi)就會(huì)增多，房地產(chǎn)自然也在選擇之列；當(dāng)國(guó)民收入較低時(shí)，恩格爾系數(shù)加大，支出主要用于食品等日常必須品，對(duì)住房的需求量就會(huì)減少。

　　三、社會(huì)環(huán)境對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)的影響

　　在這里，社會(huì)環(huán)境是指一個(gè)國(guó)家或者一個(gè)地區(qū)的人口數(shù)量、人口比例、文化教育水平、人們的人生觀、價(jià)值觀、世界觀等等的總和。在人口數(shù)量上，我國(guó)是人口最多的國(guó)家，大約占世界人口的五分之一，因此，房地產(chǎn)的需求總量大。隨著社會(huì)的發(fā)展、生活觀念的不斷變化，家庭規(guī)模日趨小型化，因此，房地產(chǎn)行業(yè)存在著一個(gè)非常大的潛在市場(chǎng)。隨著時(shí)間的流逝，未來(lái)人們對(duì)住房的需求，不僅在數(shù)量上，而且在檔次上，都會(huì)促使房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入一個(gè)飛速發(fā)展和升級(jí)的時(shí)期。房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，就會(huì)帶動(dòng)家電行業(yè)、金屬行業(yè)、家具行業(yè)以及金融行業(yè)等等行業(yè)的發(fā)展，從而極大地激發(fā)整個(gè)國(guó)家的整體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展?jié)摿Γ箛?guó)家的國(guó)民經(jīng)濟(jì)也跟著進(jìn)入一個(gè)新時(shí)期。

　　結(jié)束語(yǔ)

　　綜上所述，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)的波動(dòng)主要是政治因素、經(jīng)濟(jì)因素以及社會(huì)環(huán)境因素所造成的。其中房地產(chǎn)作為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支撐行業(yè)，為我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展做出了重要的貢獻(xiàn)。因此，為了進(jìn)一步促進(jìn)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的蓬勃發(fā)展，提高人們的生活水平，就應(yīng)該努力突出房地產(chǎn)行業(yè)的重要性，同時(shí)在其發(fā)展過(guò)程中國(guó)家予以有效的政策控制，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定化、健康化，協(xié)調(diào)好房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)的相互影響關(guān)系，使兩者實(shí)現(xiàn)共同協(xié)調(diào)發(fā)展。那么，未來(lái)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)一定可以堅(jiān)定不移的向前發(fā)展，國(guó)家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展就可以實(shí)現(xiàn)良性循環(huán)。

　　參考文獻(xiàn)：

　　[1]林素娟.政策變動(dòng)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)波動(dòng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響[J].建材與裝飾：上旬，2012（6）.

　　[2]章宏軍.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的主要因素分析[J].經(jīng)濟(jì)生活文摘，2012（4）.

  本文關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的主要因素分析，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。