發(fā)布時間：2020-10-24 19:59

　　 隨著我國1998年的實物福利分房的終結,住房市場化和國家經濟水平的不斷提升,房地產已成為我國的國民經濟發(fā)展的重要支柱。房地產業(yè)的健康、穩(wěn)定、有序的發(fā)展不僅關系到國民經濟的全局,也關系到人民的安居樂業(yè)和社會的穩(wěn)定。 土地作為房地產的重要組成部分,在調控房地產市場中,有及其重要的作用。在2003年,國務院首次將土地政策納入宏觀調控的手段,成為貨幣政策和財政政策后的第三個宏觀調控的手段。針對我國房地產行業(yè)表現(xiàn)出的投資過快、過熱,房價上漲過快,空置率上升,房地產供應結構不合理等現(xiàn)象,政府加大了調控的力度。本文以土地政策對房地產市場的調控為研究對象,比較系統(tǒng)的進行了定性分析和詳實的實證研究及定量分析,試圖為房地產市場的宏觀調控提供分析方法和工具。 本文在土地政策調控房地產市場的傳導機制的基礎上,通過理論分析和實證研究,建立了房地產的四象限模型,定性分析了土地市場和房地產市場的相互作用模型、房地產需求對房地產市場和土地市場的影響、土地供給對房地產的影響以及土地出讓方式對房地產的影響;通過實證的研究,回顧了合肥市2004年-2010年土地市場和房地產市場的發(fā)展,并通過皮爾森相關分析和時差相關分析定量的研究了經營性土地供應、房地產投資、經營性土地交易價格、新開工面積及竣工面積與房地產市場的銷售面積和銷售均價的關系。最后在研究中國香港、日本、韓國等國家土地政策參與房地產調控的國際經驗后,討論了土地政策參與房地產市場調控有效性的措施和手段。
【學位單位】：中國科學技術大學
【學位級別】：碩士
【學位年份】：2011
【中圖分類】：F293.3;F301;F224
【部分圖文】：

3.2 土地政策調控房地產市場的傳導機制3.2.1 土地政策傳導機制的內涵宏觀經濟調控可以分為直接調控和間接調控�？梢灾苯幼饔脕碚{控社會總供應或者社會總需求的稱為直接調控，不可以直接用來調控總供應或總需求的稱為間接調控。土地政策傳導機制，是中央的土地管理土地使用的政策工具，進行調節(jié)市場供求，進而使得整個社會的土地市場，土地供應，供應結構得以微調整，以實現(xiàn)了國民經濟的平衡（2008，盧為民），如圖 3.1。

第 3 章 土地政策與房地產市場的調控關系3.2.2 土地政策傳導機制的構成土地政策傳導機制涉及的要素主要包括：土地政策工具、操作目標、中間目標、最終目標以及傳導環(huán)境，圖 3.2.土地政策對宏觀經濟運行發(fā)生作用，是對宏觀運行經濟運行發(fā)生作用，是通過這幾大要素傳遞關系來實現(xiàn)的。中間目標和操作目標建立在土地管理體系和土地市場體系的基礎上的。中央必須在政策工具和最終目標之間設置一系列政策指示器（如土地供應量、土地價格等），用來引導其正確使用土地政策工具以達到最終目標的框架，并適時對經濟活動作出反應。

16圖 3.3 土地政策的行政命令傳到模型第一種是行政命令傳導型。行政命令傳導機制是指，中央土地管理部門制定土地調控政策的操作目標后，將政策工具以行政命令形式下達到省級土地管理部門，省級土地管理部門除了少部分直接傳遞給經濟主體外，絕大部分在下達到地級土地管理部門，地級土地管理部門同樣的方式下達到縣級土地管理部門，縣級土地管理部門通過市場化途徑再傳達到經濟主體（主要是企業(yè)），形成中間目標；經過經濟主體（企業(yè)）的操作，形成市場的供應量（實際供應），最后影響市場
【引證文獻】

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1 蔡俊;國家宏觀調控對房地產市場的影響[D];復旦大學;2012年

本文編號：2854916