發(fā)布時(shí)間：2020-10-24 23:09

　　 在當(dāng)今市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行中,不動(dòng)產(chǎn)抵押是經(jīng)濟(jì)交易中使用頻率最高的擔(dān)保方式。而房地產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)的主要形式,成為最常見(jiàn)的抵押物。經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展,推動(dòng)了城鄉(xiāng)建設(shè)的步伐,從而促進(jìn)了房地產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展。房地產(chǎn)抵押作為一種房地產(chǎn)的有效利用的方式,在實(shí)踐中被廣泛的應(yīng)用。 房地產(chǎn)抵押,是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。房地產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn),在設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)時(shí),需要依法履行房地產(chǎn)抵押登記的法律行為。房地產(chǎn)的抵押擔(dān)保方式在現(xiàn)實(shí)生活中很普遍,由此產(chǎn)生的抵押糾紛也很多。國(guó)家頒布了多部的法律法規(guī)來(lái)對(duì)房地產(chǎn)抵押制度進(jìn)行保護(hù)和約束,目前,規(guī)范房地產(chǎn)抵押的法律法規(guī)及規(guī)章主要有：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》,《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》,《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》以及建設(shè)部制定頒布的《房地產(chǎn)抵押管理辦法》。同時(shí)我國(guó)關(guān)于房地產(chǎn)抵押的法律問(wèn)題隨著房地產(chǎn)抵押市場(chǎng)的日益繁榮亦漸受關(guān)注。在肯定上述法律文件對(duì)房地產(chǎn)抵押的規(guī)范起到積極作用的時(shí)候,更加應(yīng)該深刻的認(rèn)識(shí)到：房地產(chǎn)抵押過(guò)程中,仍有諸多法律問(wèn)題尚無(wú)定論,急待深入研究。 在實(shí)踐中,房地產(chǎn)抵押制度還存在很多障礙,這也凸顯出房地產(chǎn)抵押法律制度在設(shè)計(jì)上存在的缺陷,直接制約著我國(guó)房地產(chǎn)抵押擔(dān)保制度優(yōu)越性的發(fā)揮,損害了抵押雙方的合法利益。所以健全房地產(chǎn)抵押制度,完善相關(guān)配套制度措施,對(duì)促進(jìn)經(jīng)濟(jì)交易,充分發(fā)揮房地產(chǎn)抵押擔(dān)保的優(yōu)越性,保護(hù)抵押雙方當(dāng)事人的合法利益,都具有重大的理論意義和實(shí)用價(jià)值。 本文采用提出并確定問(wèn)題——研究文獻(xiàn)——分析問(wèn)題——提出對(duì)策性建議的思路展開(kāi)論述,文章的重點(diǎn)部分是對(duì)房地產(chǎn)抵押制度中幾個(gè)比較重要的法律問(wèn)題進(jìn)行深入、細(xì)致、系統(tǒng)的探討,如房地產(chǎn)抵押登記、抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)中存在的問(wèn)題,通過(guò)對(duì)這些問(wèn)題的分析和闡述,以期發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)抵押制度存在的問(wèn)題,通過(guò)的相關(guān)問(wèn)題的把握與研究,進(jìn)而提出自己的見(jiàn)解和合理化的完善建議,希望能對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)抵押方面的立法有所啟示和借鑒,以此來(lái)不斷地完善我國(guó)房地產(chǎn)抵押制度的相關(guān)法律規(guī)定,為實(shí)踐提供科學(xué)合理的制度支持與法律依據(jù)。 遵循上述思路,本文的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)如下： 第一部分,房地產(chǎn)抵押的概述。本部分主要探討了房地產(chǎn)抵押的概念和特征,房地產(chǎn)抵押的種類,以不動(dòng)產(chǎn)的形態(tài)劃分,以不動(dòng)產(chǎn)的全能性質(zhì)劃分。還探討了我國(guó)房地產(chǎn)抵押的立法淵源,法律,行政法規(guī),行政規(guī)章,其它規(guī)范性文件對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)抵押的規(guī)定。 第二部分,國(guó)外和臺(tái)灣地區(qū)關(guān)于房地產(chǎn)抵押的規(guī)定及相關(guān)制度的考察與借鑒意義。本部分闡述了國(guó)外房地產(chǎn)抵押制度的規(guī)定,以及對(duì)這些制度的考察,通過(guò)對(duì)國(guó)外和臺(tái)灣地區(qū)的這些制度的考察,提出對(duì)我國(guó)的借鑒意義。 第三部分,關(guān)于我國(guó)房地產(chǎn)抵押登記。本部分主要闡述了,我國(guó)法律規(guī)范對(duì)房地產(chǎn)抵押登記的規(guī)定,我國(guó)房地產(chǎn)抵押登記存在的一些問(wèn)題,如抵押登記機(jī)關(guān)的不統(tǒng)一,抵押登記審查方式的不明確,賠償制度的不健全。以及完善這些問(wèn)題的一些建議。 第四部分,關(guān)于我國(guó)抵押房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓。本部分主要闡述了,我國(guó)法律規(guī)范對(duì)抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的一些規(guī)定,我國(guó)抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中存在的一些問(wèn)題,如抵押雙方的利益不平衡,受讓人替代清償規(guī)定具有局限性。針對(duì)這些問(wèn)題提出一些完善的建議。 第五部分,關(guān)于我國(guó)房地產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)。本部分主要闡述了,法律規(guī)范對(duì)于房地產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的一些規(guī)定,我國(guó)房地產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)存在的一些問(wèn)題,如它的實(shí)現(xiàn)途徑和實(shí)現(xiàn)方式上都存在缺陷,針對(duì)這些缺陷提出幾點(diǎn)建議。
【學(xué)位單位】：東北財(cái)經(jīng)大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位年份】：2010
【中圖分類】：D923
【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
引言
1.房地產(chǎn)抵押概述
    1.1 房地產(chǎn)抵押的概念和特征
        1.1.1 房地產(chǎn)抵押的概念
        1.1.2 房地產(chǎn)抵押的特征
    1.2 房地產(chǎn)抵押的種類
        1.2.1 以不動(dòng)產(chǎn)的形態(tài)劃分
        1.2.2 以不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)能性質(zhì)劃分
    1.3 我國(guó)房地產(chǎn)抵押的立法淵源
        1.3.1 法律關(guān)于房地產(chǎn)抵押的規(guī)定
        1.3.2 行政法規(guī)關(guān)于房地產(chǎn)抵押的規(guī)定
        1.3.3 規(guī)章關(guān)于房地產(chǎn)抵押的規(guī)定
        1.3.4 其他規(guī)范性文件關(guān)于房地產(chǎn)抵押的規(guī)定
2.國(guó)外和臺(tái)灣地區(qū)房地產(chǎn)抵押相關(guān)制度的考察與借鑒
    2.1 國(guó)外和臺(tái)灣地區(qū)關(guān)于房地產(chǎn)抵押相關(guān)制度的考察
        2.1.1 瑞士的房地產(chǎn)抵押制度
        2.1.2 德國(guó)的房地產(chǎn)抵押制度
        2.1.3 日本的房地產(chǎn)抵押制度
        2.1.4 臺(tái)灣地區(qū)的房地產(chǎn)抵押制度
    2.2 對(duì)我國(guó)的借鑒意義
        2.2.1 引入強(qiáng)制公證程序作為實(shí)質(zhì)審查的前置程序
        2.2.2 平衡抵押雙方之間的利益
        2.2.3 設(shè)置賠償基金
        2.2.4 通過(guò)非訴的方式實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)抵押權(quán)
3 關(guān)于我國(guó)房地產(chǎn)抵押登記
    3.1 我國(guó)法律規(guī)范關(guān)于房地產(chǎn)抵押登記的相關(guān)規(guī)定
        3.1.1 《物權(quán)法》的規(guī)定
        3.1.2 《擔(dān)保法》的規(guī)定
        3.1.3 《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定
    3.2 我國(guó)關(guān)于房地產(chǎn)抵押登記規(guī)定中存在的問(wèn)題
        3.2.1 房地產(chǎn)抵押登記的機(jī)關(guān)不統(tǒng)一
        3.2.2 欠缺對(duì)登記審查方式的明確
        3.2.3 登記機(jī)關(guān)賠償費(fèi)用來(lái)源不妥當(dāng)
    3.3 我國(guó)房地產(chǎn)抵押登記的完善
        3.3.1 統(tǒng)一抵押登記機(jī)關(guān)
        3.3.2 明確抵押登記審查方式
        3.3.3 建立賠償基金或者引入保險(xiǎn)來(lái)轉(zhuǎn)移責(zé)任
4.關(guān)于我國(guó)抵押房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓
    4.1 我國(guó)關(guān)于抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的規(guī)定
        4.1.1 《物權(quán)法》的規(guī)定
        4.1.2 《擔(dān)保法》的規(guī)定
        4.1.3 《擔(dān)保法解釋》的規(guī)定
    4.2 我國(guó)關(guān)于抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓存在的問(wèn)題
        4.2.1 抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓雙方的利益保護(hù)失衡
        4.2.2 受讓人替代清償規(guī)定具有局限性
    4.3 我國(guó)房地產(chǎn)抵押轉(zhuǎn)讓制度的完善
        4.3.1 平衡抵押房地產(chǎn)雙方之間的利益保護(hù)
        4.3.2 雙方同意的前提下增加解除抵押權(quán)人同意的條件
5.關(guān)于我國(guó)房地產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)
    5.1 我國(guó)關(guān)于房地產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的規(guī)定
        5.1.1 《物權(quán)法》的規(guī)定
        5.1.2 《擔(dān)保法》的規(guī)定
    5.2 我國(guó)關(guān)于房地產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)存在的問(wèn)題
        5.2.1 房地產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)渠道不暢通
        5.2.2 房地產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式存在缺陷
    5.3 我國(guó)房地產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的完善
        5.3.1 完善房地產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)渠道
        5.3.2 適當(dāng)"解禁"房地產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式
結(jié)語(yǔ)
參考文獻(xiàn)

【引證文獻(xiàn)】

相關(guān)碩士學(xué)位論文 前1條

1 江琳;房地產(chǎn)抵押評(píng)估問(wèn)題研究[D];東北財(cái)經(jīng)大學(xué);2012年

本文編號(hào)：2855105