發(fā)布時間：2020-10-25 00:55

　　 隨著我國經(jīng)濟的持續(xù)發(fā)展和社會消費結構的調整,房地產(chǎn)是一個地域性很強的資金密集型行業(yè),并且可以帶動建筑業(yè)、家具業(yè)、家電業(yè)等等很多產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展,是我國國民經(jīng)濟的重要產(chǎn)業(yè)之一。由于房地產(chǎn)業(yè)具有投資規(guī)模大、運行風險高、建設周期久的特點,國內調控房地產(chǎn)政策的陸續(xù)出臺,國際金融政策的收緊,這一系列的問題都會導致該產(chǎn)業(yè)的投資建設過程中會面臨一定的財務風險。因此,為了增強房地產(chǎn)企業(yè)的市場競爭力,有效的防范財務風險,本文主要以實證分析法對盛世華庭房地產(chǎn)項目的開發(fā)、建設、銷售等階段中存在的財務風險進行分析,提出相應的防范策略,這對我國房地產(chǎn)企業(yè)的有效持續(xù)發(fā)展具有重要的推動作用。 本文的研究目標在于綜合運用項目風險理論知識,用房地產(chǎn)項目財務風險的理論與方法,密切結合本文所研究的盛世華庭房地產(chǎn)項目的實際情況,分析該項目的財務問題,運用各種財務分析指標以定量分析的角度研究該項目,并通過敏感性分析等進一步研究該項目的風險問題。主要采用分析歸納、定性與定量相結合、及規(guī)范分析與實證分析相結合的研究方法。 本文首先在總結國內外有關企業(yè)財務風險理論研究成果的基礎上,運用規(guī)范的演繹分析和實證分析相結合的研究方法,探討了國內房地產(chǎn)企業(yè)財務風險的成因,及房地產(chǎn)企業(yè)財務風險的防范方法等有關問題。其次,用房地產(chǎn)項目財務風險的理論與方法,密切結合本文所研究的盛世華庭房地產(chǎn)項目的實際情況,分析該項目的財務問題,運用各種財務分析指標以定量分析的角度研究該項目,并通過財務經(jīng)濟分析、盈虧平衡分析、敏感性分析、概率分析等進一步研究該項目的風險問題。最后,針對盛世華庭房地產(chǎn)企業(yè)財務風險的成因,提出防范房地產(chǎn)項目財務風險的舉措,為分析我國房地產(chǎn)項目財務管理的理論提供一定的參考。
【學位單位】：中國海洋大學
【學位級別】：碩士
【學位年份】：2011
【中圖分類】：F293.33
【文章目錄】：
摘要
Abstract
0 緒論
    0.1 研究的背景和意義
        0.1.1 研究的背景
        0.1.2 研究的意義
    0.2 國內外研究現(xiàn)狀
        0.2.1 國外項目財務風險研究綜述
        0.2.2 國內項目財務風險研究綜述
    0.3 研究目標和方法
    0.4 本文的體系結構和創(chuàng)新之處
        0.4.1 體系結構
        0.4.2 創(chuàng)新之處
1 相關研究理論基礎
    1.1 房地產(chǎn)項目財務風險的概念
    1.2 房地產(chǎn)項目財務風險的特點
    1.3 房地產(chǎn)項目財務風險的表現(xiàn)形式
    1.4 房地產(chǎn)項目財務風險分析方法
        1.4.1 盈虧平衡分析
        1.4.2 敏感性分析
        1.4.3 概率分析
    1.5 房地產(chǎn)項目財務風險防范的一般方法
2 盛世華庭房地產(chǎn)項目基本情況
    2.1 項目提出的背景
    2.2 項目建設地址和建設條件
    2.3 項目建設特征和競爭優(yōu)勢
    2.4 盛世華庭房地產(chǎn)項目運行的市場分析
        2.4.1 房地產(chǎn)市場供應趨勢分析
        2.4.2 房地產(chǎn)市場需求趨勢分析
3 盛世華庭房地產(chǎn)項目財務風險分析
    3.1 財務經(jīng)濟分析
        3.1.1 總投資及構成
        3.1.2 銷售收入及利潤
        3.1.3 財務分析
    3.2 盈虧平衡分析
    3.3 敏感性分析
    3.4 概率分析
4 盛世華庭房地產(chǎn)項目財務風險對策
    4.1 財務風險的應對思路
        4.1.1 財務風險的原因
        4.1.2 財務風險的防范策略
    4.2 盛世華庭房地產(chǎn)項目財務風險對策
        4.2.1 盛世華庭房地產(chǎn)項目防范財務風險的路徑
        4.2.2 盛世華庭房地產(chǎn)項目財務風險防范的方法
5 結論與展望
    5.1 結論
    5.2 展望
參考文獻
致謝
個人簡歷
攻讀工程碩士期間所發(fā)表的文章

【引證文獻】

相關碩士學位論文 前2條

1 張春梅;擔保企業(yè)財務風險的識別及防范研究[D];西南財經(jīng)大學;2012年

2 李風華;華盛麓峰房地產(chǎn)開發(fā)項目財務風險評估及防范研究[D];南華大學;2013年

本文編號：2855218