發(fā)布時(shí)間：2020-10-25 08:27

　　 隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展,商品房住宅小區(qū)逐漸增多,人口居住密度增加,私加車保有量的增多,對于車位資源的需求量日趨增大,現(xiàn)有的停車位數(shù)量已無法滿足居民停車需求。由于現(xiàn)行立法未對人防車位權(quán)屬作出明確規(guī)定,開發(fā)商、物業(yè)公司、業(yè)主對于人防車位的利益之爭日趨呈現(xiàn),引發(fā)了有關(guān)的群體事件和訴訟糾紛,這些糾紛的解決都亟需明確人防車位的權(quán)屬問題。本文共分為四個(gè)部分,第一個(gè)部分,問題的提出,通過兩個(gè)案例引出問題。第二部分,對人防車位的概念進(jìn)行了界定,對人防車位的特征進(jìn)行了分析歸納,對明確人防車位權(quán)屬的現(xiàn)實(shí)意義進(jìn)行了說明。第三部分對人防車位處分的現(xiàn)狀,分別從典型地方性規(guī)定及登記辦理情況進(jìn)行分析,以及從有關(guān)的典型案件進(jìn)行分析,從而說明人防車位確權(quán)問題迫切需要解決,同時(shí)也說明了人防車位處分的社會(huì)現(xiàn)狀主要是由開發(fā)商進(jìn)行出售的,有關(guān)人防車位確權(quán)問題的解決應(yīng)該立足于社會(huì)現(xiàn)狀和社會(huì)發(fā)展的需求,立足于人防車位的平時(shí)用于停車和戰(zhàn)時(shí)用于防空兩個(gè)方面作用的有效發(fā)揮。第四部分從人防車位的主要三種理論觀點(diǎn),即國家所有權(quán)說、業(yè)主共有說、開發(fā)商所有說進(jìn)行了闡述、質(zhì)疑和分析。第五部分從人防車位涉及的多個(gè)領(lǐng)域分析了其權(quán)利歸屬的應(yīng)有狀態(tài)。本文主要運(yùn)用了文獻(xiàn)研究、案例分析、比較分析等研究方法,對結(jié)建地下人防車位的權(quán)屬問題進(jìn)行了研究,并說明了自己的觀點(diǎn),由于篇幅所限,還有許多問題仍然需要深入研究,有待進(jìn)步。
【學(xué)位單位】：南京師范大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位年份】：2018
【中圖分類】：D923.2
【文章目錄】：
摘要
Abstract
導(dǎo)言
一、問題的提出
二、人防車位概述
    （一） 人防車位的概念
    （二） 人防車位的特征
        1、具有戰(zhàn)時(shí)人民防空功能和依法配建的法定義務(wù)的特征
        2、設(shè)置在人防地下室,兼具平時(shí)民用和戰(zhàn)時(shí)防空雙重作用
        3、由開發(fā)建設(shè)單位投資建設(shè)并收益,與地面建筑建設(shè)同步進(jìn)行
    （三） 明確人防車位權(quán)屬的現(xiàn)實(shí)意義
        1、有利于民防工程建設(shè)的發(fā)展和保護(hù)
        2、有利于及早地定紛止?fàn)?平息各方利益之爭
        3、有利于人防車位的防空效能的維護(hù)與監(jiān)管
三、人防車位權(quán)屬的現(xiàn)狀
    （一） 立法現(xiàn)狀
        1、完全遵守《人民防空法》的規(guī)定,規(guī)避產(chǎn)權(quán)界定
        2、明確由投資者即開發(fā)商享有所有權(quán),并且可以辦理不動(dòng)產(chǎn)登記
        3、明確禁止銷售人防車位
        4、同地區(qū)的規(guī)定相互矛盾
    （二） 司法現(xiàn)狀
        1、在業(yè)主與物業(yè)公司之爭中支持業(yè)主
        2、人防車位屬于全體業(yè)主共有
        3、支持開發(fā)商
四、對人防車位權(quán)屬問題不同觀點(diǎn)的評析
    （一） 國家所有權(quán)說
        1、人防工程屬于國防資產(chǎn),所以人防工程的所有權(quán)屬于國家
        2、人防工程的人防效能決定其所有權(quán)只能由國家行使
        3、國家間接出資了人防工程的建設(shè)成本,其所有權(quán)歸國家
        4、開發(fā)商建設(shè)人防工程是類似于賦稅的國家強(qiáng)制性義務(wù)
        5、人防工程建設(shè)使用權(quán)的地下空間權(quán)屬于國家,因此歸國家所有
    （二） 業(yè)主共有說
    （三） 開發(fā)商所有說
五、多視域下人防車位權(quán)屬定位
    （一） 從國防資產(chǎn)的界定進(jìn)行定位
        1、國防法對于國防資產(chǎn)的定義
        2、人防國有資產(chǎn)的界定
        3、國防資產(chǎn)界定的理論研究
    （二） 從《人民防空法》對于結(jié)建人防工程的規(guī)定及定位
        1、《人民防空法》的有關(guān)規(guī)定
        2、《人民防空法》對于人防工程的權(quán)屬定位
    （三） 從地下結(jié)建人防工程平時(shí)維護(hù)管理的角度定位
        1、人防車位由物業(yè)管理單位統(tǒng)一負(fù)責(zé)的情況分析
        2、人防車位的租金收益用于其維護(hù)管理的情況分析
        3、從確保人防工程平戰(zhàn)轉(zhuǎn)換有效實(shí)現(xiàn)的角度分析
    （四） 物權(quán)法中關(guān)于物權(quán)取得及建筑物區(qū)分所有權(quán)中專有部分的規(guī)定
        1、物權(quán)取得的相關(guān)規(guī)定
        2、有關(guān)建筑物區(qū)分所有權(quán)的規(guī)定
    （五） 從建設(shè)用地分層使用的空間權(quán)理論定位
        1、有關(guān)建設(shè)用地分層使用的空間權(quán)利的學(xué)說
        2、《物權(quán)法》對建設(shè)用地空間權(quán)的界定
        3、人防車位占用的空間屬于開發(fā)建設(shè)單位所取得的國有土地使用權(quán)的范圍
結(jié)論
參考文獻(xiàn)

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本文編號(hào)：2855703