發(fā)布時間：2020-10-26 07:13

　　 隨著我國商品房銷售市場的日益成熟,商品房銷售虛假廣告現(xiàn)象也層出不窮。在商品房銷售合同糾紛中,因商品房銷售虛假廣告引起的糾紛占很大的比重。當(dāng)前,我國以行政責(zé)任為主導(dǎo)的責(zé)任制度無法有效遏制商品房銷售虛假廣告行為。在商品房銷售過程中,購房者與開發(fā)商存在失衡的利益,這種失衡表現(xiàn)在開發(fā)商利用自身的經(jīng)濟(jì)、地位、知識等優(yōu)勢損害購房者的利益,購房者憑借自身力量難以避免或阻止開發(fā)商的不法行為,并且依據(jù)現(xiàn)有的法律制度尚不能充分獲得救濟(jì)與保障。筆者認(rèn)為在商品房銷售虛假廣告領(lǐng)域應(yīng)當(dāng)完善我國的民事責(zé)任制度,通過懲罰性賠償?shù)囊�入來提高開發(fā)商的虛假廣告違法成本,從而有效地遏制不斷蔓延的虛假廣告現(xiàn)象。懲罰性賠償應(yīng)否得到支持,極具探討價值。本文分四部分對商品房銷售虛假廣告中的懲罰性賠償制度進(jìn)行了探討。 第一部分闡述了懲罰性賠償制度的基本問題。其中包括：懲罰性賠償?shù)母拍�、性質(zhì)、特征、構(gòu)成要件、功能、價值,以及懲罰性賠償與相關(guān)概念法律概念的區(qū)別和聯(lián)系。懲罰性賠償制度是在傳統(tǒng)的補(bǔ)償性賠償方式無法充分彌補(bǔ)受害人損失的情況下產(chǎn)生的,事實(shí)上的補(bǔ)償不足是懲罰性賠償制度產(chǎn)生的原因。因此,懲罰性賠償是指在民事領(lǐng)域?qū)�具有�?yán)重道德可譴責(zé)性的行為,依照法律的規(guī)定另行給予受害人的賠償,具有補(bǔ)償受害人損失、遏制和懲罰不法行為等多重功能。筆者認(rèn)為,法律的功能決定了法律應(yīng)當(dāng)與社會的客觀生活條件相適應(yīng),維護(hù)社會秩序的穩(wěn)定是法律制度的重要價值,對于社會的發(fā)展變化,法律制度理應(yīng)作出及時的回應(yīng),對變動的社會生活作出必要的調(diào)整。在公法私法化,私法公法化的背景下,懲罰性賠償是兼具有公法和私法屬性的一種法律責(zé)任,現(xiàn)實(shí)社會經(jīng)濟(jì)條件決定了懲罰性賠償適用于合同法領(lǐng)域是必然趨勢。 第二部分針對當(dāng)前我國商品房銷售虛假廣告的現(xiàn)狀及缺陷提出問題。首先,針對當(dāng)前我國商品房銷售虛假廣告的現(xiàn)狀及種種表現(xiàn),介紹了商品房銷售虛假廣告的概念和構(gòu)成要件,指出廣告內(nèi)容的不真實(shí)性是判斷商品房銷售虛假廣告的標(biāo)準(zhǔn),至于廣告是否產(chǎn)生了誤導(dǎo)的社會效果,不影響對虛假廣告行為的認(rèn)定,但會對虛假廣告的法律責(zé)任產(chǎn)生影響。其次,本文指出當(dāng)前我國對于商品房銷售虛假廣告德法律規(guī)制存在立法缺失、司法認(rèn)定不統(tǒng) 購房者與開發(fā)商的地位不平等的缺陷。 第三部分是對我國商品房銷售虛假廣告存在問題的分析。本部分分別對商品房銷售虛假廣告懲罰性賠償?shù)牧⒎�狀況、司法現(xiàn)狀以及開發(fā)商和購房者地位不平等而造成利益失衡的現(xiàn)象進(jìn)行了考察和分析。首先,由于我國對商品房銷售虛假廣告行為的法律規(guī)制,是以行政責(zé)任為主導(dǎo),行政職能部門過于輕緩的經(jīng)濟(jì)處罰,造成開發(fā)商的違法成本過低,所以不能有效威懾和遏制商品房銷售虛假廣告行為；其次,民事責(zé)任機(jī)制存在缺陷,購房者受到侵害的權(quán)利無法得到救濟(jì)；再次,現(xiàn)行法律法規(guī)中的懲罰性賠償制度規(guī)定,沒有考慮到商品房交易的特殊性,當(dāng)銷售廣告中的承諾沒有兌現(xiàn)時,購房者造成的損失很難衡量,而且與開發(fā)商相比,購房者在經(jīng)濟(jì)能力、與權(quán)利聯(lián)系、專業(yè)知識和信息資源方面都無法與之相提并論,所以需要承擔(dān)更多的訴訟成本。 第四部分對于完善商品房銷售虛假廣告的懲罰性賠償機(jī)制提出了建議。首先,由于行政規(guī)制的局限性、行政資源的有限性,難以對數(shù)量眾多的虛假廣告予以有效治理,更無法承擔(dān)起維護(hù)購房者利益的重任。要衡平強(qiáng)弱懸殊銷售雙方的利益,作為規(guī)制交易關(guān)系的民法在權(quán)利義務(wù)配置時,必須在一定程度上向弱勢傾斜,加重強(qiáng)勢一方的合同義務(wù),增強(qiáng)弱勢一方的合同權(quán)利。因此在商品房銷售虛假廣告的民法規(guī)制中應(yīng)當(dāng)確立懲罰性賠償制度；其次,立法須進(jìn)一步明確懲罰性賠償?shù)倪m用標(biāo)準(zhǔn),增強(qiáng)法律的可預(yù)測性,同時在懲罰性賠償制度中注重對購房者信賴?yán)�益和期待利益的賠償；再次,應(yīng)當(dāng)進(jìn)一步明確商品房銷售廣告的法律性質(zhì)；最后提出應(yīng)當(dāng)建立商品房銷售虛假廣告懲罰性賠償?shù)南嚓P(guān)判例指導(dǎo)制度。
【學(xué)位單位】：廣西師范大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位年份】：2011
【中圖分類】：D922.294;D923
【文章目錄】：
中文摘要
ABSTRACT
引言
第一章 懲罰性賠償制度基本問題的考察
    第一節(jié)、懲罰性賠償?shù)母拍詈蜆?gòu)成要件
        一、懲罰性賠償?shù)母拍?br>        二、懲罰性賠償?shù)臉?gòu)成要件
    第二節(jié) 懲罰性賠償?shù)男再|(zhì)和特征
        一、懲罰性賠償責(zé)任性質(zhì)
        二、懲罰性賠償?shù)奶卣?br>    第三節(jié)、懲罰性賠償?shù)倪m用范圍
    第四節(jié)、懲罰性賠償?shù)墓δ芗皟r值分析
        一、懲罰性賠償制度的功能
        二、懲罰性賠償制度的價值
    第五節(jié)、懲罰性賠償與相關(guān)概念
        一、懲罰性賠償與補(bǔ)償性賠償
        二、懲罰性賠償與法律賠償
        三、懲罰性賠償與法律懲罰
第二章、當(dāng)前我國商品房銷售虛假廣告現(xiàn)狀及缺陷的考量
    第一節(jié) 當(dāng)前我國商品房銷售虛假廣告的現(xiàn)狀
        一、商品房銷售虛假廣告的概念
        二、商品房銷售虛假廣告的構(gòu)成要件
        三、商品房銷售虛假廣告行為的表現(xiàn)
        四、商品房銷售虛假廣告行為的界定
    第二節(jié) 當(dāng)前我國法律規(guī)制商品房銷售虛假廣告存在的缺陷
        一、立法缺失
        二、司法認(rèn)定不統(tǒng)一
        三、購房者與開發(fā)商的地位不平等
第三章、對我國商品房銷售虛假廣告存在問題的分析
    第一節(jié)、對我國商品房銷售虛假廣告的懲罰性賠償立法的分析
    第二節(jié)、對我國商品房銷售虛假廣告懲罰性賠償司法現(xiàn)狀的分析
    第三節(jié)、雙方地位不平等而造成的利益失衡
第四章、完善我國商品房銷售虛假廣告的懲罰性賠償機(jī)制的建議
    第一節(jié)、明確立法
        一、確立商品房銷售廣告中的懲罰性賠償制度
        二、進(jìn)一步明確商品房銷售廣告的法律性質(zhì)
    第二節(jié) 統(tǒng)一司法認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
        一、明確商品房銷售廣告中懲罰性賠償?shù)倪m用標(biāo)準(zhǔn)
        二、現(xiàn)實(shí)損害的證明問題
        三、建立相關(guān)判例指導(dǎo)制度
    第三節(jié) 構(gòu)建購房者與開發(fā)商地位平等的法律制度
        一、提高開發(fā)商的違法成本
        二、確立對購房者期待利益的賠償制度
結(jié)語
注釋
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致謝

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號：2856682