發(fā)布時間：2020-11-01 14:23

　　 2010年,在我國城市商品房價格畸高的背景下,“小產(chǎn)權(quán)房”的熱銷引起了各方的廣泛關(guān)注�！靶‘a(chǎn)權(quán)房”指的是建在農(nóng)村集體土地上的、向本集體以外的成員銷售的房產(chǎn),它以城市商品房25%～30%的價格吸引了眾多購房者。目前,“小產(chǎn)權(quán)房”已經(jīng)占到整個售房面積的20%,成為了我國房產(chǎn)體系中一種重要的房產(chǎn)類型。 “小產(chǎn)權(quán)房”的出現(xiàn)和發(fā)展不是偶然的,是我國市場經(jīng)濟發(fā)展過程中現(xiàn)存制度之間的矛盾、制度和現(xiàn)實經(jīng)濟發(fā)展之間矛盾的必然結(jié)果。在市場經(jīng)濟發(fā)展的過程中土地實現(xiàn)大幅增值,但是,我國二元的土地制度使得農(nóng)村集體土地的所有權(quán)人——農(nóng)民集體不能合理地享受其增值收益,而被地方政府和房地產(chǎn)開發(fā)商瓜分了。隨著市場經(jīng)濟的發(fā)展,農(nóng)民的市場意識和權(quán)利意識逐漸增強,他們利用現(xiàn)有制度和法律的灰色地帶創(chuàng)造性地發(fā)明了“小產(chǎn)權(quán)房”這種房產(chǎn)類型,打破現(xiàn)有的利益分配格局,主動參與市場資源的優(yōu)化配置�！靶‘a(chǎn)權(quán)房”表達了農(nóng)民集體主動參與市場經(jīng)濟的訴求。 在我國現(xiàn)行的上地法律體制下,集體土地?zé)o法直接進入非農(nóng)用地市場,農(nóng)地轉(zhuǎn)非的唯一合法途徑就是通過政府征地,轉(zhuǎn)變?yōu)閲�有土地；“小產(chǎn)權(quán)房”.的出現(xiàn)雖然體現(xiàn)了城鎮(zhèn)居民對住房訴求的表達,是農(nóng)民渴望土地收益的創(chuàng)新嘗試,但為現(xiàn)行法律制度所不容。而“小產(chǎn)權(quán)房”的實質(zhì)問題在于,集體建設(shè)用地使用權(quán)能否進行自由流轉(zhuǎn)。 本文試圖通過對“小產(chǎn)權(quán)房”流轉(zhuǎn)的合法性、合理性和必要性進行探討,找出其問題的癥結(jié)所在,闡釋我國建立集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)制度的必要性,設(shè)想以建立完善的集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)制度為核心,以平衡相關(guān)主體的利益和適當(dāng)修改相關(guān)法律為補充,從根本上解決“小產(chǎn)權(quán)房”流轉(zhuǎn)問題。全文分為四個部分,內(nèi)容概要如下： 第一部分對“小產(chǎn)權(quán)房”的概念進行分析,對“小產(chǎn)權(quán)房”流轉(zhuǎn)的定義界定,從而得出“小產(chǎn)權(quán)房”具有特殊的含義和表現(xiàn)形式,以及與大產(chǎn)權(quán)房的重大區(qū)別。 第二部分對“小產(chǎn)權(quán)房”流轉(zhuǎn)所面臨的法律困境進行分析,提出其問題的根源在于我國現(xiàn)行的集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)制度。通過分析我國現(xiàn)行集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)制度存在的弊端,進而得出完善集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)制度必要性的結(jié)論。 第三部分對“小產(chǎn)權(quán)房”流轉(zhuǎn)存在的合法性、合理性和必要性進行分析,從而認為“小產(chǎn)權(quán)房”流轉(zhuǎn)具有合法性、合理性和必要性,應(yīng)當(dāng)逐步使其流轉(zhuǎn)合法化才能真正符合法的正當(dāng)理性本質(zhì)和社會公平正義的需要。 第四部分對集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)制度的意義和構(gòu)建進行探討,并提出以完善集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)制度為核心,以平衡相關(guān)主體的利益和適當(dāng)修改相關(guān)法律為補充,從而徹底解決“小產(chǎn)權(quán)房”流轉(zhuǎn)法律問題。
【學(xué)位單位】：西南政法大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位年份】：2011
【中圖分類】：D922.3;D923;F293.3
【文章目錄】：
摘要
Abstract
引言
一、"小產(chǎn)權(quán)房"及其流轉(zhuǎn)的界定
    （一） "小產(chǎn)權(quán)房"的含義
    （二） "小產(chǎn)權(quán)房"與大產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別
    （三） "小產(chǎn)權(quán)房"的表現(xiàn)形式
    （四） "小產(chǎn)權(quán)房"流轉(zhuǎn)的含義
二、"小產(chǎn)權(quán)房"流轉(zhuǎn)制度現(xiàn)狀及主要問題
    （一） "小產(chǎn)權(quán)房"流轉(zhuǎn)涉及到的相關(guān)法律制度
    （二） "小產(chǎn)權(quán)房"流轉(zhuǎn)制度的主要問題
三、"小產(chǎn)權(quán)房"流轉(zhuǎn)的合法性、合理性和必要性分析
    （一） "小產(chǎn)權(quán)房"流轉(zhuǎn)的合法性問題
    （二） "小產(chǎn)權(quán)房"流轉(zhuǎn)的合理性問題
    （三） "小產(chǎn)權(quán)房"流轉(zhuǎn)必要性
四、"小產(chǎn)權(quán)房"流轉(zhuǎn)問題的解決
    （一） 集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)制度的意義和構(gòu)建
    （二） "小產(chǎn)權(quán)房"流轉(zhuǎn)中要平衡相關(guān)主體的利益
    （三） 適當(dāng)修改相關(guān)法律使"小產(chǎn)權(quán)房"流轉(zhuǎn)合法化
結(jié)語
參考文獻

【引證文獻】

相關(guān)碩士學(xué)位論文 前1條

1 張曉亮;小產(chǎn)權(quán)房法律問題探析[D];西南政法大學(xué);2012年

本文編號：2865664