發(fā)布時間：2020-11-03 19:56

　　 “耕者有其田”和“居者有其屋”是中國人歷來的理想。前者是農(nóng)民的理想,后者是城市人的理想。兩者其實是一回事,因為蓋一個住的房子是簡單又簡單的事,所以歸根到底都是對占有土地的要求。 世易時移,時至今日,房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè),它的起起落落都關(guān)系著國計民生。從1978年的土地相關(guān)法規(guī)的調(diào)整算起,中國的房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)伴隨著改革開放經(jīng)歷了31年的風雨歷程,但是,即便如此,國內(nèi)的房地產(chǎn)市場仍不是一個完全競爭的市場,而是一個以政策為主導的政府市場。房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營離不開政策的支持。 作者將在本文運用市場營銷學、管理運籌學,博弈論等理論,從發(fā)展歷程、政策法規(guī)、融資渠道、市場環(huán)境、意見建議等多個方面分析及研究我國房地產(chǎn)業(yè)所面臨的狀況以及在融資過程中遇到的問題等,再通過列舉廣東地區(qū)一個房地產(chǎn)項目的運作實例,得出結(jié)論我國現(xiàn)階段的房地產(chǎn)市場雖然在國家長期以來的多項政策下得到了一定的規(guī)范,可仍然有許多問題需要解決和完善,諸如：我國人多地少,房地產(chǎn)業(yè)圈地運動飛速發(fā)展,但可用耕地面積有限,圈地和國家土地規(guī)劃產(chǎn)生矛盾；樓價飛漲,國民工資收入增長幅度與之對比落后,大多數(shù)人買不起房；房地產(chǎn)業(yè)融資渠道多樣化,可是多種風險同時并存；美國次貸危機帶來的嚴重后果對我國房貸市場帶來的啟示等等。 最后,作者對房地產(chǎn)企業(yè)今后發(fā)展作了個人的主觀性推測及個人意見,為該行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展提供自身的建議。
【學位單位】：西南交通大學
【學位級別】：碩士
【學位年份】：2010
【中圖分類】：F293.3
【部分圖文】：

還款利率也大幅上升，購房者的還貸負擔大為加重。同時，住房市場的持續(xù)降溫也使購房者出售住房或者通過抵押住房再融資變得困難。這種局面直接導致大批次級抵押貸款的借款人不能按期償還貸款，進而引發(fā)“次貸危機”。其形成過程，如圖3一1所示。房價上派霍事亙…魚卜一房產(chǎn)升位泣發(fā)扭資熱摘放貸機構(gòu)生盆興..自卜.取巨翻利潤協(xié)婦鄉(xiāng)-馨羹事二下得到豐耳回報勇一一︸ha繃衛(wèi)藺幸拿翻夔班祖穿岑貧云云癡雨該舜i麗。森蕊宕對沖續(xù)辱桑.{鬢{李月繆房地產(chǎn)市場不.氣.腳卜貶誼用居民注約姍加放賞妞構(gòu)偏入愈機.婦卜三雀獷_佃.爭投資虧掇盯獷圖3一1次貸危機的形成[l2]2、次貸危機對我國金融業(yè)的影響次貸危機引發(fā)了全球性的金融危機，其對我國金融業(yè)的影響主要表現(xiàn)為:利率聯(lián)動、匯率波動及其對金融機構(gòu)經(jīng)營的影響;金融環(huán)境的變化對銀行貸款業(yè)務(wù)可能產(chǎn)生重要影響;海外金融機構(gòu)的風險可能傳導到其設(shè)置在我國的分支機構(gòu)上來。對我國證券業(yè)的影響主要體現(xiàn)在:股價波動及其對證券機構(gòu)經(jīng)營、業(yè)績和對投資者投資收益的影響;股價波動對市場融資功能的影響及其對上市公司工P0和再融資的影響�！度�聯(lián)生活周刊》中關(guān)于美國次貸危機的報道中有這樣一句話:“美國變成了這樣一個國家:人們靠賣房為生，而人們買房的錢又來自中國�！边@句話出自美國經(jīng)濟學家
【相似文獻】

相關(guān)期刊論文 前10條

1 劉杉;;任志強為何勸降開發(fā)商[J];長三角;2010年09期

2 馬瑞芹;;我國房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展[J];經(jīng)營與管理;2011年09期

3 王芳;;打造信息化下的房地產(chǎn)業(yè)[J];中國建設(shè)信息;2011年16期

4 張琳;;影響房地產(chǎn)價格上漲的因素分析[J];河北農(nóng)業(yè);2010年08期

5 劉志峰;;加快轉(zhuǎn)變房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展方式 全面提升房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展質(zhì)量[J];住宅產(chǎn)業(yè);2011年07期

6 郭華;;淺述我國房地產(chǎn)調(diào)控政策[J];理財;2011年07期

7 姜名蓉;;平地起高樓——改革開放以來我縣房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷程、成果及展望[J];經(jīng)營管理者;2011年17期

8 顧澗清;;大都市光環(huán)下的廣州房地產(chǎn)業(yè)[J];港澳經(jīng)濟;1995年Z1期

9 馬文杰;;淺談我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展之新道——文化地產(chǎn)[J];中國房地產(chǎn)金融;2011年06期

10 戴霞;;香港房地產(chǎn)法律制度給我們的啟示[J];港澳經(jīng)濟;1996年10期

相關(guān)博士學位論文 前10條

1 陳雪松;房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的關(guān)系分析[D];暨南大學;2009年

2 晏國菀;經(jīng)濟增長、房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展及宏觀調(diào)控[D];重慶大學;2010年

3 張農(nóng)科;中國房地產(chǎn)業(yè)安全問題研究[D];北京交通大學;2012年

4 李艷雙;房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展研究[D];天津大學;2003年

5 董昕;中國房地產(chǎn)業(yè)的公共投資研究[D];財政部財政科學研究所;2010年

6 顧建發(fā);上海房地產(chǎn)周期波動分析[D];上海社會科學院;2007年

7 常莉;房地產(chǎn)稅收改革對房地產(chǎn)業(yè)影響的效應(yīng)研究[D];西北大學;2007年

8 楊文武;中國房地產(chǎn)業(yè)指標體系建立的理論分析與實證研究[D];四川大學;2003年

9 楊波;房地產(chǎn)業(yè)的城市政府管理研究[D];東北財經(jīng)大學;2006年

10 鄧念;政府作用下的中國房地產(chǎn)市場理論與實證研究[D];復旦大學;2010年

相關(guān)碩士學位論文 前10條

1 趙懿君;低碳背景下房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)組織分析[D];山西大學;2012年

2 李斌;發(fā)展沈陽房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)政策與機制創(chuàng)新[D];東北大學;2008年

3 廖明輝;我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展狀況及融資情況分析[D];西南交通大學;2010年

4 李浩強;廣州房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與經(jīng)濟增長的實證研究[D];暨南大學;2012年

5 周海平;中國城鎮(zhèn)住房制度變遷中的非正式制度研究[D];華東師范大學;2006年

6 何斌;房地產(chǎn)業(yè)推行網(wǎng)絡(luò)廣告的策略分析[D];南京師范大學;2006年

7 陳書奇;河南建業(yè)地產(chǎn)公司員工關(guān)系管理研究[D];北京交通大學;2007年

8 袁則;房地產(chǎn)企業(yè)品牌資產(chǎn)管理研究[D];中南大學;2008年

9 崔繼田;我國房地產(chǎn)業(yè)實施大規(guī)模定制的關(guān)鍵問題及其對策研究[D];四川師范大學;2008年

10 倪蓁;房地產(chǎn)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)及其健康評價體系研究[D];西南大學;2010年

本文編號：2869031