發(fā)布時間：2020-11-04 16:39

　　 在我國,房地產(chǎn)行業(yè)涉及重大的經(jīng)濟問題和民生工程,而房地產(chǎn)企業(yè)的日常經(jīng)營是一個復(fù)雜的過程,產(chǎn)生了許多社會問題:房屋質(zhì)量投訴不斷增加,侵犯消費者利益;企業(yè)欠稅、漏稅、偷稅嚴重等,這些都給房地產(chǎn)企業(yè)帶來了負面影響。所以房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當將自己的經(jīng)營納入更加寬泛的相關(guān)利益群體當中去考慮,這樣企業(yè)才能得到可持續(xù)發(fā)展。近幾年,政府不斷出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策,加快健全房地產(chǎn)市場調(diào)控的長效機制。從宏觀環(huán)境、市場環(huán)境和社會輿論分析,房地產(chǎn)企業(yè)更好地關(guān)注其利益相關(guān)者的利益,不僅具有長遠的戰(zhàn)略發(fā)展意義,也具有極強的現(xiàn)實意義。 為了保證企業(yè)的生存和發(fā)展,除了股東以外,企業(yè)也應(yīng)對其他利益相關(guān)者負責,關(guān)注包括股東在內(nèi)的所有利益相關(guān)者的利益,這對企業(yè)實現(xiàn)經(jīng)營績效有重要作用。隨著利益相關(guān)者理論的發(fā)展,許多學(xué)者開始研究利益相關(guān)者與企業(yè)經(jīng)營績效之間的關(guān)系。但目前對二者關(guān)系的研究還沒有得出一致的結(jié)論,此外對房地產(chǎn)行業(yè)的研究比較少,本文引入利益相關(guān)者滿足這一變量,通過系統(tǒng)的理論分析和科學(xué)的實證分析對利益相關(guān)者滿足和房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營績效之間的關(guān)系進行了研究。 本文首先對國內(nèi)外相關(guān)文獻進行了綜述,在此基礎(chǔ)上運用資源基礎(chǔ)理論、契約理論、期望理論和投入產(chǎn)出理論,從理論上分析了利益相關(guān)者滿足影響房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營績效的內(nèi)在機理,得出利益相關(guān)者滿足是影響房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營績效的關(guān)鍵變量。 其次,借助價值鏈理論和我國房地產(chǎn)企業(yè)的特征,界定出房地產(chǎn)行業(yè)的利益相關(guān)者,并構(gòu)建利益相關(guān)者滿足和房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營績效的財務(wù)指標體系;在此基礎(chǔ)上,選取2002-2009年我國25家房地產(chǎn)上市公司為樣本,運用Eviews6.0軟件,進行面板數(shù)據(jù)單位根檢驗、協(xié)整檢驗和誤差修正模型,對利益相關(guān)者滿足與房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營績效之間的長期和短期均衡關(guān)系進行了實證研究;最后,分析房地產(chǎn)行業(yè)在利益相關(guān)者管理方面存在的問題,并據(jù)此提出相應(yīng)的管理策略。 本文的實證研究分析的結(jié)果:第一,通過面板單位根檢驗和協(xié)整檢驗,得出利益相關(guān)者滿足與房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營績效之間存在長期均衡關(guān)系;第二,建立誤差修正模型,得出利益相關(guān)者滿足與房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營績效之間存在短期均衡關(guān)系,并且長期和短期都要重點關(guān)注的利益相關(guān)者是顧客,在長期要關(guān)注的利益相關(guān)者是股東和供應(yīng)商。之后通過分析目前房地產(chǎn)行業(yè)在利益相關(guān)者管理中存在的問題并提出相應(yīng)的對策建議,指導(dǎo)房地產(chǎn)行業(yè)在實踐中對利益相關(guān)者采取差異化管理,滿足他們的不同利益需求,這將有助于提升房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營績效。 本文在研究視角、研究方法上有一定的創(chuàng)新,但還存在一些不完善之處。受時間和資料所限,只選取中國的房地產(chǎn)上市公司作為研究對象,并且采用單一的財務(wù)指標來衡量各利益相關(guān)者滿足程度,還有一些非財務(wù)指標也會影響房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營績效,如慈善事業(yè),這些不完善的地方也成為今后研究的方向。
【學(xué)位單位】：中國海洋大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位年份】：2011
【中圖分類】：F293.3;F224
【文章目錄】：
摘要
Abstract
0 引言
    0.1 問題的提出及意義
    0.2 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀
        0.2.1 利益相關(guān)者的研究
        0.2.2 利益相關(guān)者與企業(yè)績效關(guān)系的研究
    0.3 研究內(nèi)容及方法
        0.3.1 研究內(nèi)容
        0.3.2 研究方法
    0.4 創(chuàng)新之處與不足
1 利益相關(guān)者滿足與房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營績效的理論分析
    1.1 我國房地產(chǎn)行業(yè)及上市公司
        1.1.1 我國房地產(chǎn)行業(yè)及特點
        1.1.2 我國房地產(chǎn)上市公司現(xiàn)狀
    1.2 相關(guān)理論
        1.2.1 資源基礎(chǔ)理論
        1.2.2 契約理論
        1.2.3 期望理論
        1.2.4 投入產(chǎn)出理論
        1.2.5 價值鏈理論
    1.3 利益相關(guān)者滿足與房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營績效的影響機理
2 利益相關(guān)者滿足與房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營績效的實證分析
    2.1 研究設(shè)計
        2.1.1 研究目標
        2.1.2 研究思路
        2.1.3 研究方法
    2.2 利益相關(guān)者滿足與房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營績效財務(wù)指標體系
        2.2.1 房地產(chǎn)行業(yè)利益相關(guān)者的界定
        2.2.2 房地產(chǎn)行業(yè)不同利益相關(guān)者的利益需求
        2.2.3 利益相關(guān)者滿足與房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營績效財務(wù)指標體系構(gòu)建
    2.3 樣本選取與數(shù)據(jù)說明
    2.4 利益相關(guān)者滿足與房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營績效的長期均衡關(guān)系
        2.4.1 單位根檢驗
        2.4.2 協(xié)整檢驗
    2.5 利益相關(guān)者滿足與房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營績效的短期均衡關(guān)系
3 房地產(chǎn)行業(yè)在利益相關(guān)者管理中存在的問題
    3.1 房地產(chǎn)企業(yè)信息披露制度不完善，損害股東的利益
    3.2 房地產(chǎn)企業(yè)盲目借貸，損害銀行等債權(quán)人利益
    3.3 拖欠工程款嚴重，損害承包商的利益
    3.4 拖欠農(nóng)民工工資，損害農(nóng)民工的合法權(quán)益
    3.5 房屋質(zhì)量狀況堪憂，損害消費者的利益
    3.6 房地產(chǎn)行業(yè)偷漏稅現(xiàn)象普遍，影響國家稅收收入
4 房地產(chǎn)行業(yè)對不同利益相關(guān)者的管理策略
    4.1 股東
    4.2 債權(quán)人
    4.3 供應(yīng)商
    4.4 員工
    4.5 顧客
    4.6 政府
5 結(jié)論
參考文獻
致謝
個人簡歷及發(fā)表的學(xué)術(shù)論文

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本文編號：2870345