發(fā)布時間：2020-11-12 12:07

　　 小產(chǎn)權房是指在農(nóng)民集體土地上建設,由本集體經(jīng)濟組織以外的單位或個人購買,沒有取得合法產(chǎn)權證的房屋。是我國農(nóng)村集體土地所有制度框架下出現(xiàn)的特有現(xiàn)象,也是在我國社會經(jīng)濟迅速發(fā)展過程中,城市化進程加快、城鄉(xiāng)二元經(jīng)濟結構以及新農(nóng)村建設等大背景下產(chǎn)生的問題。其影射出我國城市房地市場、住房保障制度、農(nóng)村土地制度、農(nóng)村土地管理、農(nóng)民利益保護等方面存在諸多問題。近幾年來在許多城市城郊地帶出現(xiàn)成片開發(fā)的態(tài)勢,發(fā)展迅猛,對我國的糧食安全和經(jīng)濟社會的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展構成了嚴重的威脅,引起了黨和政府以及社會各界的高度關注。我國政府曾幾次發(fā)文禁止小產(chǎn)權房,但收效甚微,小產(chǎn)權房問題屢禁不止�；�于這樣的背景,決定以小產(chǎn)權房問題及對策研究為題開展研究。力圖探究小產(chǎn)權房的產(chǎn)生的背景、發(fā)展現(xiàn)狀,揭示小產(chǎn)權房存在的主要問題和危害,剖析其產(chǎn)生原因,提出解決小產(chǎn)權房問題的路徑,以期為政府提供決策參考。 本文在研究過程中,在借鑒前人研究成果的基礎上,主要采用文獻資料法、實地調研法、比較分析法、歸納法、理論分析與實證分析相結合等研究方法,并運用了土地產(chǎn)權理論、地租地價理論、土地供求理論、彈性理論、博弈論等理論,研究小產(chǎn)權房問題�？v觀全文,共涉及到七章研究內容: 第1章為緒論,簡要介紹論文選題的背景,研究目的及意義,研究主要內容,研究方法、技術路線。 第2章為理論借鑒,首先闡明了本研究涉及的相關概念小產(chǎn)權房與房屋產(chǎn)權,接著闡述了本研究的主要理論依據(jù),包括土地產(chǎn)權理論、地租地價理論、土地供求理論、彈性理論、博弈論,概括了各理論的主要內容及其對研究小產(chǎn)權房問題的理論指導。 第3章小產(chǎn)權房的產(chǎn)生及發(fā)展現(xiàn)狀。首先闡述了小產(chǎn)權房產(chǎn)生的背景,其次從小產(chǎn)權房開發(fā)建設與其銷售及售后服務兩方面研究小產(chǎn)權房的發(fā)展現(xiàn)狀,主要包括對其規(guī)模、開發(fā)模式、區(qū)位狀況、建設類型,及其價格狀況、銷售對象、銷售途徑和物業(yè)配套服務的研究。然后對其發(fā)展趨勢作了基本的判斷,最后闡述了政府對小產(chǎn)權房的管理現(xiàn)狀。 第4章小產(chǎn)權房現(xiàn)象帶來的主要危害。主要有:影響了法律的嚴肅性和權威性;導致耕地減少加劇,直接威脅國家糧食安全;導致土地利用規(guī)劃失控;擾亂土地和房地產(chǎn)市場秩序;危害到小產(chǎn)權房消費者的利益;損害農(nóng)民的土地權益等。 第5章小產(chǎn)權房產(chǎn)生原因的剖析。本文認為小產(chǎn)權房產(chǎn)生的根源主要來自于以下幾方面:農(nóng)村土地產(chǎn)權制度的缺陷、農(nóng)村土地管理的薄弱、城市房地產(chǎn)價格的虛高、住房保障體系的不完善、農(nóng)民新村建設缺乏合理的規(guī)劃、基層干部土地尋租的利益驅動等。這些均為小產(chǎn)權房發(fā)展提供了可乘之機。 第6章解決小產(chǎn)權房問題的路徑。首先提出了抑制小產(chǎn)權房發(fā)展應采取的對措施及對策;然后又提出了處置現(xiàn)有小產(chǎn)權房的思路。抑制小產(chǎn)權房發(fā)展的措施及對策包括加快農(nóng)村土地產(chǎn)權制度改革、加強農(nóng)村土地利用管理、促進房地產(chǎn)市場有序發(fā)展、健全城市住房保障系統(tǒng)、加強農(nóng)民新村建設的規(guī)劃和管理、規(guī)范政府行為、提高違規(guī)成本等。文中也探討了對現(xiàn)有小產(chǎn)權房的處置,首先提出了對現(xiàn)有小產(chǎn)權房的處置應遵循維護法律的權威和政策的連續(xù)性、注重社會主義和諧社會的構建和力求公平合理等原則,然后,指出了對現(xiàn)有小產(chǎn)權房的處置步驟,最后,分別對符合規(guī)劃和不符合規(guī)劃兩類現(xiàn)有小產(chǎn)權房的具體處置方式提出了建議。 第7章為本研究的結論和討論,主要是歸納本研究取得的主要研究成果和有待進一步完善的地方。
【學位單位】：西南大學
【學位級別】：碩士
【學位年份】：2009
【中圖分類】：F293.3
【部分圖文】：

第3章小產(chǎn)權房的產(chǎn)生及發(fā)展現(xiàn)狀旦魚魚魚旦魚魚旦魚魚魚魚魚魚魚魚旦旦魚旦旦魚魚魚魚魚里旦里魚魚魚魚魚魚魚旦魚魚旦魚魚旦旦魚魚魚魚魚旦魚魚魚旦旦魚魚旦旦旦魚旦旦旦旦旦旦里魚旦旦旦魚旦魚魚旦里旦魚旦旦里旦旦旦旦旦旦旦旦旦旦旦旦旦旦旦旦旦旦旦旦旦旦旦旦旦旦旦旦旦旦旦旦旦旦旦旦旦旦旦旦旦，.......如圖3一2。國家要求小產(chǎn)權房建設單位停工停售，但部分小產(chǎn)權房項目銷售方表示停工停售，新盤少了還是自己提價的好機會，很快還要重新開盤，聲稱重新開盤時銷售價格將會上調，一時氣焰囂張。555的}姍 姍‘‘田比一~—一一一一一誰魏獷 獷又又m口一一一一一一驪「一燕獷 獷zzz田口一一—戮獷一飛繳一 一幾幾 mlse-二丁甲一‘撇，準葵一勺麟， ， OOO’‘『了‘自’r‘『“口.r““斷’�！皛...至 至幾田9年至團呱茸至2005年至ZCOS年 年數(shù)據(jù)來源:小產(chǎn)權房典型調查統(tǒng)計圖3一1小產(chǎn)權房住戶累計量 F193一 1AdduPofTenementofTheSmallProPertyRightHouse氮自、、。、臀確，、雄豁4娜蕊裁長“葛’擬城捅社線:環(huán)雌鎮(zhèn)李轟廠一俐，、讀雄蟹蟬乒氣必份腸教慈癱梢攤國令\，，盆窿舀態(tài)匆瀚翰娜里禽三堆游;戶燈魂一舔尹拿一卜;﹁:獷巍繆眺墉矽一

有小產(chǎn)權房購買意向網(wǎng)絡調查顯示，直到2007年底，仍有大部分被調查者表示雖然有風險，但是價格低，可能還是會購買小產(chǎn)權房，而且認為只要白住不轉讓，其實沒什么風險}悶2丁，如圖3一3。漓----、卜\，、、\井，/廠口口可育乏會購買買...不么購買 買...擾豫不決 決數(shù)據(jù)來源:焦點房地產(chǎn)網(wǎng)圖3一3小產(chǎn)權房購買意向調查圖Fig3一 3PurehaseIntentoftheSmallProPertyRightHouse(2)未來發(fā)展展望雖然小產(chǎn)權房近幾年來發(fā)展迅猛，但因其逐漸缺乏生存和發(fā)展環(huán)境，很快將會失去其生命力，終將會退出市場。其原因歸咎于以下三方面;首先，國家出臺的禁止小產(chǎn)權房開發(fā)建設的有關政策將產(chǎn)生其應有的效應。國家政策上對小產(chǎn)權房的禁止絲毫沒有松懈，小產(chǎn)權房購買者更加謹慎，期房的銷售格外困難，因為小產(chǎn)權房住戶最擔心的是期房建設期間開發(fā)商跑了或被政府拆了，所以購買小產(chǎn)權房風險加大。第二:隨著我國城市住房保體系障的日益完善
【引證文獻】

相關期刊論文 前5條

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相關博士學位論文 前1條

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本文編號：2880729