緊縮政策下房地產上市公司的經營狀況研究 ——基于財務的比較視角
發(fā)布時間：2020-12-10 05:02
由于前幾年我國房地產市場呈現泡沫化特征,政府出于總體經濟結構戰(zhàn)略調整的考慮,自2010年開始推出一系列的實質性房產緊縮政策,包括限購、基準利率、限貸等房市政策和貨幣政策。國內已經有不少學者著重研究緊縮政策對房地產行業(yè)的影響,也有部分學者做過不同規(guī)模房地產企業(yè)受影響的差異性分析。但這些分析多為邏輯推理而缺乏實證數據支持。而本文結合橫縱面數據,通過對大中小不同規(guī)模的上市房地產公司在近幾年的主要財務數據的實證分析,研究緊縮政策下,房地產上市公司的經營狀況的變化情況。顯然,緊縮政策對房地產上市公司經營管理能力、盈利能力等方面的影響是直接而顯著的。
【文章來源】：江西農業(yè)大學江西省
【文章頁數】：43 頁
【學位級別】：碩士
【文章目錄】：
摘要
Abstract
第1章 緒論
1.1 研究背景及意義
1.2 文獻綜述
1.2.1 政府是否應當干預房地產市場
1.2.2 房地產調控政策的傳導機制
1.2.3 緊縮政策對房地產企業(yè)的影響
1.3 研究思路和方法
第2章 我國房地產緊縮政策理論分析
2.1 我國主要房地產緊縮政策回顧
2.1.1 緊縮的宏觀貨幣政策
2.1.2 針對房地產業(yè)的限貸政策
2.1.3 限購政策
2.1.4 土地調控政策
2.1.5 稅收調整
2.1.6 保障性住房建設
2.1.7 公積金新政
2.1.8 其它緊縮政策
2.2 緊縮政策對我國房地產上市公司經營狀況影響的理論分析
2.2.1 貨幣信貸緊縮政策對融資成本的影響
2.2.2 房產稅的影響機制
2.2.3 其他專門針對房地產的政策
2.2.4 預期的傳導途徑
第3章 緊縮政策對房地產公司財務影響的實證分析
3.1 緊縮政策前后我國房地產上市公司經營能力比較
3.1.1 資產周轉率
3.1.2 存貨周轉率
3.1.3 應收賬款周轉率
3.2 緊縮政策前后我國房地產上市公司盈利能力比較
3.2.1 凈資產收益率
3.2.2 銷售毛利率
3.2.3 銷售凈利率
3.3 緊縮政策前后我國房地產上市公司融資情況比較
3.3.1 資產負債率
3.3.2 總債務增長率
3.3.3 總資本增長率
3.3.4 股東權益增長率
3.4 緊縮政策前后我國房地產上市公司貨幣資金持有情況比較
第4章 緊縮政策下我國房地產上市公司面臨的經營困境及對策
4.1 緊縮政策下我國房地產上市公司面臨的主要經營困境
4.1.1 融資渠道十分單一,主要依靠銀行信貸
4.1.2 房地產企業(yè)上市融資困難
4.1.3 融資管理及相關法制不夠健全
4.1.4 金融產品品種單一,缺乏創(chuàng)新
4.1.5 房地產行業(yè)政策趨緊
4.1.6 通過房地產信托渠道的融資受阻
4.2 緊縮政策下我國房地產上市公司的經營對策探討
4.2.1 加強融資渠道對策
4.2.2 經營管理建議
參考文獻
致謝
【參考文獻】：
期刊論文
[1]房地產稅對我國房地產價格的影響機理與影響效果評價[J]. 蘇揚. 統計與決策. 2012(08)
[2]對于穩(wěn)健貨幣政策條件下我國房地產融資困境的思考[J]. 曾美娥. 時代金融. 2012(11)
[3]貨幣政策工具調控房地產價格的傳導機制分析[J]. 任木榮,蘇國強. 中央財經大學學報. 2012(04)
[4]宏觀調控政策背景下的信托與房地產協作[J]. 徐兵. 當代經濟. 2012(05)
[5]貨幣緊縮政策下的房地產融資趨勢分析[J]. 劉志敏. 金融經濟. 2011(24)
[6]淺析房地產企業(yè)融資的突破與創(chuàng)新[J]. 楊偉勇. 經濟師. 2011(08)
[7]金融緊縮政策對房地產行業(yè)的影響[J]. 澈麗牧歌. 中國科技投資. 2011(07)
[8]開征房產稅對房地產企業(yè)的影響及對策[J]. 林日新. 企業(yè)研究. 2011(10)
[9]新形勢下我國房地產財務管理現狀及對策分析[J]. 袁斌. 現代商貿工業(yè). 2010(23)
[10]房地產融資現狀及發(fā)展趨勢分析[J]. 馬艷萍. 現代商業(yè). 2010(17)
本文編號：2908127
【文章來源】：江西農業(yè)大學江西省
【文章頁數】：43 頁
【學位級別】：碩士
【文章目錄】：
摘要
Abstract
第1章 緒論
1.1 研究背景及意義
1.2 文獻綜述
1.2.1 政府是否應當干預房地產市場
1.2.2 房地產調控政策的傳導機制
1.2.3 緊縮政策對房地產企業(yè)的影響
1.3 研究思路和方法
第2章 我國房地產緊縮政策理論分析
2.1 我國主要房地產緊縮政策回顧
2.1.1 緊縮的宏觀貨幣政策
2.1.2 針對房地產業(yè)的限貸政策
2.1.3 限購政策
2.1.4 土地調控政策
2.1.5 稅收調整
2.1.6 保障性住房建設
2.1.7 公積金新政
2.1.8 其它緊縮政策
2.2 緊縮政策對我國房地產上市公司經營狀況影響的理論分析
2.2.1 貨幣信貸緊縮政策對融資成本的影響
2.2.2 房產稅的影響機制
2.2.3 其他專門針對房地產的政策
2.2.4 預期的傳導途徑
第3章 緊縮政策對房地產公司財務影響的實證分析
3.1 緊縮政策前后我國房地產上市公司經營能力比較
3.1.1 資產周轉率
3.1.2 存貨周轉率
3.1.3 應收賬款周轉率
3.2 緊縮政策前后我國房地產上市公司盈利能力比較
3.2.1 凈資產收益率
3.2.2 銷售毛利率
3.2.3 銷售凈利率
3.3 緊縮政策前后我國房地產上市公司融資情況比較
3.3.1 資產負債率
3.3.2 總債務增長率
3.3.3 總資本增長率
3.3.4 股東權益增長率
3.4 緊縮政策前后我國房地產上市公司貨幣資金持有情況比較
第4章 緊縮政策下我國房地產上市公司面臨的經營困境及對策
4.1 緊縮政策下我國房地產上市公司面臨的主要經營困境
4.1.1 融資渠道十分單一,主要依靠銀行信貸
4.1.2 房地產企業(yè)上市融資困難
4.1.3 融資管理及相關法制不夠健全
4.1.4 金融產品品種單一,缺乏創(chuàng)新
4.1.5 房地產行業(yè)政策趨緊
4.1.6 通過房地產信托渠道的融資受阻
4.2 緊縮政策下我國房地產上市公司的經營對策探討
4.2.1 加強融資渠道對策
4.2.2 經營管理建議
參考文獻
致謝
【參考文獻】：
期刊論文
[1]房地產稅對我國房地產價格的影響機理與影響效果評價[J]. 蘇揚. 統計與決策. 2012(08)
[2]對于穩(wěn)健貨幣政策條件下我國房地產融資困境的思考[J]. 曾美娥. 時代金融. 2012(11)
[3]貨幣政策工具調控房地產價格的傳導機制分析[J]. 任木榮,蘇國強. 中央財經大學學報. 2012(04)
[4]宏觀調控政策背景下的信托與房地產協作[J]. 徐兵. 當代經濟. 2012(05)
[5]貨幣緊縮政策下的房地產融資趨勢分析[J]. 劉志敏. 金融經濟. 2011(24)
[6]淺析房地產企業(yè)融資的突破與創(chuàng)新[J]. 楊偉勇. 經濟師. 2011(08)
[7]金融緊縮政策對房地產行業(yè)的影響[J]. 澈麗牧歌. 中國科技投資. 2011(07)
[8]開征房產稅對房地產企業(yè)的影響及對策[J]. 林日新. 企業(yè)研究. 2011(10)
[9]新形勢下我國房地產財務管理現狀及對策分析[J]. 袁斌. 現代商貿工業(yè). 2010(23)
[10]房地產融資現狀及發(fā)展趨勢分析[J]. 馬艷萍. 現代商業(yè). 2010(17)
本文編號：2908127
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