發(fā)布時間：2024-10-02 23:57

　　房地產(chǎn)市場由于信息不對稱,資本壟斷以及我國獨(dú)有的土地財政機(jī)制等原因,商品房價格節(jié)節(jié)攀升,產(chǎn)生了市場失靈問題。高漲的房價使大部分民眾對購房可望而不可及,這逐漸成為阻礙人民幸福感提高的一道門檻。政府作為公權(quán)力的代表,希望通過行政權(quán)來干預(yù)房地產(chǎn)市場從而抑制房價高漲態(tài)勢,謀求市場穩(wěn)定,化解市場失靈問題。為此各級政府推出一系列房價調(diào)控手段,商品房限購令就是在這種背景下運(yùn)應(yīng)而生的。本文首先從我國各城市出臺的商品房限購令出發(fā),總結(jié)其概念,梳理其出臺背景,并重點(diǎn)分析了其宏觀調(diào)控和市場規(guī)制功能,即商品房限購令一方面試圖通過實(shí)施差別化信貸等手段對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行間接調(diào)控,另一方面試圖通過戶籍捆綁、買賣年限限制等措施對交易主體進(jìn)行直接約束。其次,從經(jīng)濟(jì)法法理分析房地產(chǎn)市場機(jī)制及其缺陷,指出當(dāng)前我房地產(chǎn)市場失靈原因,并從市場失靈,經(jīng)濟(jì)法法益目標(biāo)等角度論述了商品房限購令的必要性,肯定了限購令的出臺抑制了購房需求,打擊了投機(jī)者,有益于短期房地產(chǎn)市場穩(wěn)定。同時指出政府干預(yù)房地產(chǎn)市場也必須有理有據(jù),即必須要界定干預(yù)邊界和遵循應(yīng)有原則,合理合法利用限購令,否則會產(chǎn)生比市場失靈更大的難題。然后,以商品房限購令存在的法律問題為...

【文章頁數(shù)】：51 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
中文摘要
英文摘要
引言
第一章 商品房限購令概述
    第一節(jié) 商品房限購令的現(xiàn)狀
    第二節(jié) 商品房限購令出臺背景
    第三節(jié) 商品房限購令的功能
        一、限購令的宏觀調(diào)控功能
        二、限購令的市場規(guī)制功能
第二章 商品房限購令的經(jīng)濟(jì)法法理分析
    第一節(jié) 商品房限購令的必要性及經(jīng)濟(jì)法屬性
        一、限購令的必要性:房地產(chǎn)市場失靈
        二、限購令與經(jīng)濟(jì)法的法益目標(biāo)相契合
    第二節(jié) 政府干預(yù)權(quán)力邊界--商品房限購令應(yīng)當(dāng)遵循的基本原則
        一、合法原則
        二、適當(dāng)原則
        三、績效原則
第三章 從經(jīng)濟(jì)法視角看我國商品房限購令存在的問題
    第一節(jié) 商品房限購令的合法性質(zhì)疑
        一、權(quán)力來源不明確
        二、缺乏程序保障
        三、與現(xiàn)行法律相沖突
    第二節(jié) 商品房限購令調(diào)控效果難達(dá)預(yù)期
        一、限購令未改變供需失衡
        二、限購令未改變房地產(chǎn)作為投資對象的實(shí)質(zhì)
        三、限購令引發(fā)看漲心理預(yù)期
    第三節(jié) 商品房限購令中政府角色錯位
        一、調(diào)控理念未注重整體性和長遠(yuǎn)性
        二、地方政府的地域保護(hù)
        三、地方政府角色誤區(qū)
第四章 完善商品房限購令的建議
    第一節(jié) 完善商品房限購令內(nèi)容與制定程序
        一、取消限購令中的戶籍捆綁
        二、規(guī)范限購令的制定程序
    第二節(jié) 規(guī)范政府調(diào)控行為
        一、完善房地產(chǎn)調(diào)控立法體系
        二、恪守政府權(quán)力與市場的邊界
        三、提升房地產(chǎn)市場服務(wù)職能
        四、實(shí)施房地產(chǎn)市場調(diào)控績效考核
    第三節(jié) 商品房限購令與相關(guān)經(jīng)濟(jì)制度建設(shè)相結(jié)合
        一、改革財政體制
        二、改變調(diào)控機(jī)制
        三、完善住房保障制度
        四、 完善房地產(chǎn)稅收體系
結(jié)語
參考文獻(xiàn)
后記



本文編號：4006506