發(fā)布時間：2024-12-21 02:33

　　從1998年我國實行住房體制改革以來,我國房地產(chǎn)市場發(fā)展迅速,房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟重要的支柱產(chǎn)業(yè),房地產(chǎn)住宅業(yè)的快速發(fā)展對于增加就業(yè)機會、帶動消費增長、改善居民生活水平以及加快城鎮(zhèn)建設(shè)都起到了重要促進作用。但是,在我國的部分區(qū)域,尤其是大中型城市,出現(xiàn)了房地產(chǎn)價格上漲迅猛、供求關(guān)系緊張以及結(jié)構(gòu)性矛盾突出的熱點問題。正是在這種背景下,論文對重慶市商品住宅價格的影響因素進行了研究。研究的目的有兩個：一是影響重慶市商品住宅價格的主要因素有哪些；二是這些因素對重慶市商品住宅價格的影響程度有多大。論文基于國家自然基金課題——城市不動產(chǎn)動態(tài)與預(yù)期評估模型研究,結(jié)合重慶市的城市特點,構(gòu)建了重慶市商品住宅價格的影響因素體系,運用時間序列模型以及Eviews軟件得出各變量的系數(shù),最終得出了預(yù)測重慶市商品住宅價格的模型函數(shù)。主要工作如下： 1.整理分析了影響商品住宅價格變動的相關(guān)因素,構(gòu)建了重慶市商品住宅價格影響因素指標(biāo)體系。 2.從供給和需求兩個角度選取影響因素,建立了時間序列模型并通過Eviews軟件對影響因素進行了回歸分析,最終得出了各因素對重慶市商品住宅價格的影響系數(shù),建立預(yù)測模型。...

【文章頁數(shù)】：52 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
1 緒論
    1.1 研究背景
    1.2 研究目的和意義
        1.2.1 研究目的
        1.2.2 研究的意義
    1.3 研究內(nèi)容
    1.4 本文的研究方法及主要創(chuàng)新點
        1.4.1 本文的研究方法
        1.4.2 本文的創(chuàng)新點
    1.5 研究綜述
        1.5.1 重慶市房地產(chǎn)研究現(xiàn)狀
        1.5.2 國外研究現(xiàn)狀
        1.5.3 國內(nèi)研究現(xiàn)狀
2 重慶市影響商品住宅價格的相關(guān)因素分析
    2.1 重慶市近年商品住宅價格變化狀況
        2.1.1 重慶市簡況
        2.1.2 重慶市近年商品住宅價格變化狀況
    2.2 商品住宅價格的影響因素
        2.2.1 需求因素
        2.2.2 供給因素
        2.2.3 宏觀經(jīng)濟因素
        2.2.4 政策因素
    2.3 重慶市商品住宅現(xiàn)狀的影響因素
        2.3.1 宏觀調(diào)控因素
        2.3.2 土地供給因素
        2.3.3 經(jīng)濟因素
        2.3.4 人口增長及城市化因素
        2.3.5 城市規(guī)劃因素
3 重慶市商品住宅價格影響因素分析
    3.1 模型的選取及計量方法
        3.1.1 模型的選取
        3.1.2 計量方法
    3.2 重慶市商品住宅價格的宏觀影響因素分析
        3.2.1 模型變量的選取
        3.2.2 模型的建立
        3.2.3 宏觀影響因素分析
        3.2.4 結(jié)果討論
    3.3 重慶市商品住宅價格的微觀影響因素分析
        3.3.1 研究區(qū)域及樣本數(shù)據(jù)來源
        3.3.2 模型變量的選取
        3.3.3 模型的建立
        3.3.4 微觀影響因素分析
        3.3.5 結(jié)果討論
4 穩(wěn)定房價的建議
    4.1 提高人民的收入水平,滿足人民對商品住宅的需求
    4.2 防止商品住宅投資需求的盲目擴大
    4.3 根據(jù)我國不同城市和區(qū)域特征制定合理的宏觀調(diào)控政策
    4.4 綜合運用多種政策手段解決重慶市的商品住宅問題
5 結(jié)論及不足之處
    5.1 研究結(jié)論
    5.2 不足之處
參考文獻
附錄 重慶市樓盤數(shù)據(jù)范例
致謝
攻讀碩士學(xué)位期間的研究工作



本文編號：4018255