發(fā)布時間：2024-12-22 05:02

　　伴著改革開放的步伐,我國房地產(chǎn)業(yè)歷經(jīng)30多年的風風雨雨,并逐漸發(fā)展成為我國國民經(jīng)濟的支柱性產(chǎn)業(yè)。但由于起步晚發(fā)展急促,我國房地產(chǎn)市場正顯現(xiàn)出一系列損害民生、危害消費者福利和社會公共利益的現(xiàn)象及行為,這也是與目前的房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)密切相關(guān)的。特定區(qū)域范圍的我國房地產(chǎn)市場具有較高程度的寡頭壟斷特性,壟斷市場內(nèi)的限制競爭行為勢必會帶來負面的損害消費者福利和社會公共利益效應(yīng)。 我國房地產(chǎn)市場中壟斷行為的表現(xiàn)形式是多種多樣的,主要如土地一級市場上政府壟斷土地征購權(quán)、土地出讓權(quán),二級增量房市場上房地產(chǎn)企業(yè)間以價格聯(lián)盟、價格跟隨的形式來共同固定房地產(chǎn)產(chǎn)品價格及控制產(chǎn)品銷售數(shù)量,另外還有房地產(chǎn)企業(yè)濫用其享有的市場支配地位實施壟斷高價、壟斷信息甚至限制消費者選擇權(quán)的行為。通過反壟斷法所特有的本身違法原則和合理原則來對房地產(chǎn)市場上存在的壟斷行為進行適用分析可知,對于政府壟斷土地一級市場的行為,排除政府相關(guān)利益部門對土地財政的依賴性,建立有效的土地競爭市場才是打破壟斷的關(guān)鍵；而房地產(chǎn)企業(yè)間的橫向限制競爭協(xié)議行為,因其嚴重影響社會經(jīng)濟生活,阻礙市場機制在優(yōu)化資源配置中的作用發(fā)揮,故應(yīng)適用本身違法原則對其實施...

【文章頁數(shù)】：66 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
引言
    一、選題的背景及意義
    二、文獻綜述
    三、研究方法與研究重點
第一章 中國房地產(chǎn)業(yè)市場的壟斷性分析
    第一節(jié) 中國房地產(chǎn)業(yè)的成長歷程及發(fā)展特征
        一、中國房地產(chǎn)業(yè)的成長歷程
        二、中國房地產(chǎn)市場的發(fā)展特征
    第二節(jié) 中國房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)分析
        一、關(guān)于市場結(jié)構(gòu)
        二、中國房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)——區(qū)域性寡頭壟斷市場
        三、中國房地產(chǎn)市場壟斷行為效應(yīng)分析
第二章 中國房地產(chǎn)市場中壟斷行為的具體表現(xiàn)形式
    第一節(jié) 政府壟斷土地一級市場
        一、政府壟斷土地征購
        二、政府壟斷土地出讓
    第二節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)間達成橫向限制競爭協(xié)議
        一、價格聯(lián)盟
        二、價格跟隨
        三、控制產(chǎn)品銷售數(shù)量
    第三節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)濫用市場支配地位
        一、制定壟斷高價
        二、壟斷信息
        三、限制消費者選擇權(quán)
第三章 中國房地產(chǎn)市場的反壟斷法規(guī)制
    第一節(jié) 中國房地產(chǎn)市場反壟斷法規(guī)制的適用原則
        一、本身違法原則
        二、合理原則
    第二節(jié) 中國房地產(chǎn)市場反壟斷法規(guī)制的除外規(guī)定
        一、經(jīng)濟適用房建設(shè)
        二、房地產(chǎn)企業(yè)集中
    第三節(jié) 對政府壟斷土地一級市場行為的反壟斷法規(guī)制
        一、對政府壟斷土地征購行為的規(guī)制
        二、對政府壟斷土地出讓行為的規(guī)制
    第四節(jié) 對房地產(chǎn)企業(yè)間橫向限制競爭協(xié)議行為的反壟斷法規(guī)制
        一、橫向限制競爭協(xié)議行為法律責任的現(xiàn)行立法規(guī)定
        二、完善反壟斷法規(guī)制的建議
    第五節(jié) 對房地產(chǎn)企業(yè)濫用市場支配地位行為的反壟斷法規(guī)制
        一、濫用市場支配地位行為法律責任的現(xiàn)行立法規(guī)定
        二、完善反壟斷法規(guī)制的建議
結(jié)論
參考文獻
附錄 攻讀碩士學位期間發(fā)表的論文
后記



本文編號：4019476