發(fā)布時間：2025-03-19 05:59

　　近年來,我國部分地區(qū)城市住房價格不斷上漲,越來越多人只能“望房興嘆”,這不僅加大了社會貧富差距而且極大影響了社會穩(wěn)定。2010年4月起,北京、上海、深圳等一線城市首次實行“住房限購政策”,全國各地政府陸續(xù)發(fā)布了本地區(qū)的限購政策。住房限購政策確實很大程度上保證了我國房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展,遏制了房價過快上漲。2014年,各地政府為了發(fā)展經(jīng)濟、刺激房地產(chǎn)市場回暖,開始大力扶持房地產(chǎn)市場,除了北上廣深等一線城市外,各地紛紛解綁限購政策。2016年以來,各地區(qū)房價開始了新一輪持續(xù)上漲,為了促進各地區(qū)房地產(chǎn)市場的長期穩(wěn)定發(fā)展,各地政府又開始發(fā)布實施住房限購政策。成都作為西部最大的省會城市,從2016年10月1日首次發(fā)布實施住房限購政策以來至2020年6月本文成文前,共發(fā)布了五次住房限購政策,成為西部地區(qū)購房條件最嚴格的城市。因住房限購政策所產(chǎn)生的法律問題也日益凸顯。全文首先介紹了成都市人民政府及各部門發(fā)布住房限購政策背景、限購政策的內(nèi)容、法律性質(zhì)和地位等內(nèi)容,以憲法、行政法基本原則、民法典物權(quán)編和合同編的法律理論知識為基礎(chǔ),通過對成都市住房限購政策從憲法、行政法、合同等法律問題的分析,發(fā)現(xiàn)住房限購政...

【文章頁數(shù)】：46 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
第1章 緒論
    1.1 選題背景
    1.2 選題意義
    1.3 文獻綜述
    1.4 研究思路與方法
        1.4.1 研究思路
        1.4.2 研究方法
    1.5 創(chuàng)新點與不足
第2章 成都市房屋限購政策的基本概況
    2.1 住房限購政策出臺的背景
    2.2 成都市住房限購政策的主要內(nèi)容
    2.3 住房限購政策的法律性質(zhì)和法律地位
        2.3.1 行政許可說
        2.3.2 行政命令說
        2.3.3 行政立法說
    2.4 住房限購政策屬于其他規(guī)范性文件
    2.5 住房限購政策的特征
第3章 成都市住房限購政策存在的法律問題
    3.1 基于憲法的分析
    3.2 基于行政合法性原則的分析
        3.2.1 住房限購政策的主體合法性
        3.2.2 住房限購政策的內(nèi)容合法性
        3.2.3 住房限購政策的程序合法性
    3.3 基于行政合理性的分析
    3.4 基于物權(quán)的分析
第4章 成都市限購政策對房屋買賣合同效力及履行的影響
    4.1 住房限購政策對合同效力的影響
    4.2 住房限購政策對合同履行的影響
    4.3 限購政策是否違背合同自由原則
    4.4 成都市各級人民法院裁判原則及思路總結(jié)
第5章 成都市住房限購政策在司法審判實踐中相關(guān)制度的完善及建議
    5.1 行政權(quán)不得干預司法,確保司法機關(guān)獨立行使審判權(quán)
    5.2 完善情勢變更相關(guān)內(nèi)容的立法
    5.3 完善情勢變更在審判實踐中的適用規(guī)則
    5.4 加大“法不溯及既往”的審查力度,落實住房限購政策
結(jié)語
參考文獻
致謝



本文編號：4036775