發(fā)布時間：2025-06-27 03:38

　　房地產(chǎn)業(yè)作為長沙市經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)之一,其健康與否直接關(guān)系到整個地區(qū)經(jīng)濟運行的質(zhì)量,為了更深入地了解長沙市房地產(chǎn)市場的健康狀況以及未來的變化趨勢,通過實地調(diào)研收集了長沙市1999-2015年相關(guān)面板數(shù)據(jù),在前人的研究基礎(chǔ)上,從長沙市實際情況出發(fā)構(gòu)建了相關(guān)的泡沫測度指標體系,以因子分析法計算出歷年的房地產(chǎn)泡沫綜合指數(shù),研究發(fā)現(xiàn)長沙市在1999、2009、2015這三年間市場處于過熱狀態(tài),出現(xiàn)了異常的正泡沫,在2001和2005年這兩年市場處于低迷狀態(tài),出現(xiàn)了異常負泡沫,市場正常運行概率為71%,從整體上看長沙市房價受泡沫影響較小;之后以因子分析的計算結(jié)果為基礎(chǔ),通過灰色預測模型對長沙市未來5年的泡沫綜合指數(shù)進行預測,預測結(jié)果表明灰色預測模型對長沙市泡沫變化趨勢進行預測是可行的,模型精度達到2級,長沙市將在2016-2020年將進入泡沫的膨脹時期,但是泡沫膨脹速度并不快;最后通過上述實證研究的結(jié)果為預防長沙市房地產(chǎn)泡沫的進一步膨脹提出了一些參考性的建議:政府應該減少當前市場中的土地供應量,刺激剛性需求,嚴厲打擊市場中的投機行為等等。

【文章頁數(shù)】：67 頁

【學位級別】：碩士

【部分圖文】：

圖3.1長沙市1999-2015年住宅銷售面積變化趨勢圖

的現(xiàn)狀進行分析研究，可以較為直接的了解長沙市房地產(chǎn)市場是否存在泡沫風險。.1長沙市房地產(chǎn)市場交易情況分析根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)濟學理論，在房地產(chǎn)市場中的購房需求可以分為剛性需求和性需求，二者的差別在于剛性需求的購房者對房地產(chǎn)的購買欲望受外界政策場價格等因素的影響要遠遠小于投資性需求[44....

圖3.2長沙市1999-2015年土地供應量變化圖

圖3.2長沙市1999-2015年土地供應量變化圖Fig.3.3ThelandsupplychangeinChangshaCityfrom1999to2015地方政府作為房地產(chǎn)一級市場的壟斷者，對房地產(chǎn)的價格變化有很大的，作為土地財政中最大的受益者，....

圖3.3城市1999-2015年住宅價格變化圖

圖3.3城市1999-2015年住宅價格變化圖Fig.3.4Theurbanhousingpricechangefrom1999to2015房地產(chǎn)是泡沫的載體，泡沫在房地產(chǎn)市場中最直接的體現(xiàn)就是房價在泡沫生的階段會迅速上漲，從總體上看，長沙市住宅價格變化....

本文編號：4053746