發(fā)布時間：2019-07-22 08:11

【摘要】：組合性均衡評價是期權(quán)博弈與行為博弈在房地產(chǎn)征用補(bǔ)償價格評估中的一種結(jié)合性思考,它嘗試在同一評價基準(zhǔn)上比較關(guān)聯(lián)主體的策略均衡及其價值涵義,從而為確定更為準(zhǔn)確合理的房地產(chǎn)征用補(bǔ)償價格奠定基礎(chǔ)。針對房地產(chǎn)征用補(bǔ)償價格的準(zhǔn)確計(jì)量問題、公平性問題和實(shí)現(xiàn)的風(fēng)險性問題,構(gòu)建基于期權(quán)博弈均衡、互動公平均衡和損失規(guī)避均衡的組合性均衡評價模型以及設(shè)計(jì)該模型不同類別的博弈實(shí)驗(yàn)。這種組合性均衡評價方法能夠?qū)崿F(xiàn)關(guān)聯(lián)主體收益最大化、分配公平性和重大損失規(guī)避的信念整合與策略均衡,從而保證關(guān)聯(lián)主體在同一基準(zhǔn)上對房地產(chǎn)征用補(bǔ)償價格的評估和補(bǔ)償方案可行性的判別。
【圖文】：

117體利益考量的行政決策者還要關(guān)注房地產(chǎn)征用補(bǔ)償可能產(chǎn)生的重大社會經(jīng)濟(jì)損害。利用組合性均衡評價模型，可以在同一評價基準(zhǔn)上比較判別特定房地產(chǎn)征用補(bǔ)償價格的經(jīng)濟(jì)性、公平性和風(fēng)險性，從而得到補(bǔ)償方案可行或不可行的判別結(jié)論。圖1組合性均衡評價的基本步驟2．組合性均衡評價的應(yīng)用模式關(guān)聯(lián)主體在房地產(chǎn)征用過程中博弈的多重均衡特征，，決定了組合性均衡評價方法會比現(xiàn)有的征用補(bǔ)償價格評估技術(shù)具有更加復(fù)雜的形式。在不確定性策略互動的現(xiàn)實(shí)開發(fā)環(huán)境中，既要通過期權(quán)博弈均衡來反映評價基準(zhǔn)值，還要利用互動公平均衡和損失規(guī)避均衡，確定這個基準(zhǔn)值的公平性修正系數(shù)和風(fēng)險性修正系數(shù)。對此，筆者設(shè)計(jì)的應(yīng)用模式將開展征用補(bǔ)償價格確定和補(bǔ)償方案選擇的情景實(shí)驗(yàn)、組合性均衡評價模型的局域網(wǎng)與互聯(lián)網(wǎng)計(jì)算機(jī)模擬實(shí)驗(yàn)，以及補(bǔ)償方案可行性判別與不可行性判別的對比性實(shí)驗(yàn)，既確定房地產(chǎn)征用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的關(guān)鍵參數(shù)，也保證了組合性均衡評價方法在具體實(shí)踐中的可操作性。如圖2所示，為了從多角度反映不同征用補(bǔ)償方案下關(guān)聯(lián)主體的策略互動選擇與信念互動選擇，這種組合性均衡評價模型實(shí)驗(yàn)的要點(diǎn)是:第一，在案例分析和情景實(shí)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，確定組合性均衡評價的問題集合與策略選擇集合。典型案例著重分析有重大社會爭議的多元化社區(qū)建設(shè)項(xiàng)目或大型土地征用建設(shè)項(xiàng)目，情景實(shí)驗(yàn)重點(diǎn)了解不同社會群體在不同征用契約下的及時互動反應(yīng)。第二，借鑒考慮強(qiáng)制仲裁的談判實(shí)驗(yàn)及關(guān)于公平與所有權(quán)最優(yōu)分配的實(shí)驗(yàn)〔19〕，探索房地產(chǎn)征用補(bǔ)償實(shí)驗(yàn)設(shè)計(jì)思路，確定三類關(guān)聯(lián)主體(行政決策者、房地產(chǎn)開發(fā)商和被征用人)的不同利益訴求的數(shù)值(賦值)區(qū)間。第三，利用z－Tree實(shí)驗(yàn)程序開展組合性均衡評價模型的局域網(wǎng)模擬實(shí)驗(yàn)和互聯(lián)網(wǎng)模擬實(shí)驗(yàn)，以及

118準(zhǔn)確的補(bǔ)償價格計(jì)量，也可以同時反映關(guān)聯(lián)主體利益互動公平和重大損失規(guī)避的信念整合與策略選擇，從而保證了房地產(chǎn)征用補(bǔ)償價格評估和補(bǔ)償方案可行性判別的準(zhǔn)確性和合理性。同時，為了構(gòu)建出具有邏輯合理性和程序簡明性的組合性均衡評價模型，通過開展特別設(shè)計(jì)的情景實(shí)驗(yàn)、計(jì)算機(jī)模擬實(shí)驗(yàn)和對比性實(shí)驗(yàn)在內(nèi)的組合性均衡評價模型實(shí)驗(yàn)方案，保證了這種組合性均衡評價方法的邏輯合理性與實(shí)際應(yīng)用價值。圖2組合性均衡評價的應(yīng)用模式〔參考文獻(xiàn)〕〔1〕黃祖輝、汪暉:《非公共利益性質(zhì)的征地行為與土地發(fā)展權(quán)補(bǔ)償》，《經(jīng)濟(jì)研究》2002年第5期;李效順、郭忠興:《耕地征用區(qū)片補(bǔ)償?shù)木C合價格量化———以駐馬店市為例》，《資源科學(xué)》2007年第5期;吳宇哲、彭毅、鮑海君:《基于土地發(fā)展權(quán)分配的征地區(qū)片綜合地價研究》，《浙江大學(xué)學(xué)報》(人文社會科學(xué)版)2008年第6期;徐保根:《基于集對分析的征地補(bǔ)償價格評估方法研究》，《武漢大學(xué)學(xué)報》(哲學(xué)社會科學(xué)版)2009年第6期。〔2〕閔一峰、吳曉潔、黃賢金、許蕾:《城市房屋拆遷主體行為的博弈分析》，《中國房地產(chǎn)》2005年第4期;李濤:《農(nóng)地征用的收益分配及博弈分析》，《經(jīng)濟(jì)理論與經(jīng)濟(jì)管理》2006年第9期;唐代中、馬衛(wèi)鋒:《基于演化博弈的城市拆遷補(bǔ)償機(jī)制研究》，《財貿(mào)研究》2007年第6期;彭小兵、張保帥:《城市拆遷中的維權(quán)博弈》，《城市問題》2009年第1期;譚術(shù)魁:《征地沖突中利益相關(guān)者的博弈分析———以地方政府與失地農(nóng)民為例》，《中國土地科學(xué)》2009年第11期。〔3〕Smets，F(xiàn)．，“ExportingVersusFDI:TheEffectofUncertain-ty，IrreversibilitiesandStrategicInteractions，”WorkingPaper，YaleU-niversity，1991;Smit，HanT．J．＆Ankum，L．A．，“ARealOptionsandGame－Theor
【作者單位】： 中南大學(xué)商學(xué)院;
【基金】：國家自然科學(xué)基金項(xiàng)目(71171203)
【分類號】：F293.3

【相似文獻(xiàn)】

相關(guān)期刊論文 前10條

1 洪開榮;;特大型工程項(xiàng)目的可持續(xù)均衡評價[J];社會科學(xué)輯刊;2009年03期

2 ;[J];;年期

3 ;[J];;年期

4 ;[J];;年期

5 ;[J];;年期

6 ;[J];;年期

7 ;[J];;年期

8 ;[J];;年期

9 ;[J];;年期

10 ;[J];;年期

相關(guān)碩士學(xué)位論文 前1條

1 趙珂;住房保障項(xiàng)目的可持續(xù)均衡評價研究[D];中南大學(xué);2012年

本文編號：2517484