發(fā)布時(shí)間：2021-01-11 15:26

　　物業(yè)管理是近年來我國一個新興產(chǎn)業(yè),被稱為現(xiàn)代城市中的朝陽產(chǎn)業(yè)。在更好的規(guī)范物業(yè)管理活動,維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益,改善人民群眾的生活和工作環(huán)境方面,物業(yè)服務(wù)合同作為調(diào)整物業(yè)服務(wù)供需雙方主要權(quán)利義務(wù)關(guān)系的文件,在整個物業(yè)活動中具有重要作用。物業(yè)管理服務(wù)需求方業(yè)主擁有物業(yè)的所有權(quán),由此派生出對物業(yè)的管理權(quán),它通過物業(yè)服務(wù)合同將物業(yè)管理權(quán)授予物業(yè)服務(wù)企業(yè),并在合同中明確雙方的權(quán)利義務(wù),實(shí)現(xiàn)物業(yè)的保值增值。作為物業(yè)服務(wù)提供方的另一方合同主體物業(yè)服務(wù)企業(yè),是擁有專業(yè)資質(zhì)等級的企業(yè)法人。本文從物業(yè)服務(wù)合同的主體入手,分析物業(yè)管理的運(yùn)行機(jī)制。本文共分為四個部分。第一部分先從物業(yè)服務(wù)合同的基本理論入手,介紹物業(yè)服務(wù)合同的相關(guān)概念、法律性質(zhì)及不同合同類型下的合同主體,以便為下文分析具體問題打下基礎(chǔ)。第二部分是本文的重點(diǎn)之一,筆者通過對物業(yè)服務(wù)企業(yè)類型、特征的介紹,分析現(xiàn)階段我國物業(yè)服務(wù)企業(yè)建管不分的根源及獨(dú)具中國特色的資質(zhì)管理制度的意義。通過《合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《北京市物業(yè)服務(wù)合同》示范文本及各地立法實(shí)踐,考察物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合同權(quán)利與義務(wù)。第三部分也是本文的重點(diǎn),筆者重新界定了業(yè)主的范... 

【文章來源】：大連海事大學(xué)遼寧省 211工程院校

【文章頁數(shù)】：66 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
引言
第1章 物業(yè)服務(wù)合同基本理論
    1.1 物業(yè)服務(wù)合同相關(guān)概念之解讀
        1.1.1 物業(yè)
        1.1.2 物業(yè)管理
        1.1.3 物業(yè)服務(wù)合同
    1.2 物業(yè)服務(wù)合同種類及合同主體
        1.2.1 前期物業(yè)服務(wù)合同
        1.2.2 普通物業(yè)服務(wù)合同
    1.3 物業(yè)服務(wù)合同的法律性質(zhì)
        1.3.1 物業(yè)服務(wù)合同不是委托合同
        1.3.2 物業(yè)服務(wù)合同不是雇傭合同
        1.3.3 物業(yè)服務(wù)合同不是承攬合同
        1.3.4 物業(yè)服務(wù)合同是一種新型合同
第2章 物業(yè)服務(wù)提供者——物業(yè)服務(wù)企業(yè)
    2.1 物業(yè)服務(wù)企業(yè)概述
        2.1.1 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的概念與特征
        2.1.2 我國物業(yè)服務(wù)企業(yè)基本類型
        2.1.3 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的成立
    2.2 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理
        2.2.1 資質(zhì)管理的功能和意義
        2.2.2 資質(zhì)等級管理
    2.3 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合同權(quán)利與義務(wù)
        2.3.1 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合同權(quán)利
        2.3.2 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合同義務(wù)
第3章 物業(yè)服務(wù)接受者——業(yè)主或業(yè)主團(tuán)體
    3.1 業(yè)主
        3.1.1 業(yè)主與非業(yè)主使用人
        3.1.2 業(yè)主資格在實(shí)踐中存在的幾個值得討論的問題
        3.1.3 業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)
    3.2 業(yè)主團(tuán)體
        3.2.1 業(yè)主團(tuán)體與業(yè)主自治、物業(yè)委托管理
        3.2.2 國外業(yè)主團(tuán)體的立法模式
        3.2.3 我國的業(yè)主團(tuán)體及其機(jī)構(gòu)運(yùn)作
第4章 完善我國物業(yè)服務(wù)合同主體制度
    4.1 物業(yè)服務(wù)提供方的制度完善
        4.1.1 規(guī)范物業(yè)服務(wù)企業(yè)設(shè)立條件
        4.1.2 厘清開發(fā)商與物業(yè)服務(wù)企業(yè)關(guān)系
        4.1.3 明確物業(yè)服務(wù)企業(yè)合同權(quán)利義務(wù)
        4.1.4 深化物業(yè)服務(wù)企業(yè)改革
    4.2 物業(yè)服務(wù)接受方的制度完善
        4.2.1 引入業(yè)主團(tuán)體概念、明確業(yè)主團(tuán)體法律地位
        4.2.2 確立業(yè)主委員會訴訟主體資格
        4.2.3 樹立業(yè)主物業(yè)消費(fèi)觀念
結(jié)論
參考文獻(xiàn)
攻讀學(xué)位期間公開發(fā)表論文
致謝
研究生履歷


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]簡析物業(yè)服務(wù)合同[J]. 秦鳳偉.  合作經(jīng)濟(jì)與科技. 2006(19)
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[3]物業(yè)服務(wù)合同常見糾紛問題初探[J]. 齊恩平,陳健.  河北職業(yè)技術(shù)學(xué)院學(xué)報(bào). 2006(02)
[4]對我國物業(yè)服務(wù)合同的性質(zhì)與法律效力問題探討[J]. 許步國.  前沿. 2006(06)
[5]物業(yè)管理若干問題芻議——兼評《物業(yè)管理?xiàng)l例》制度設(shè)計(jì)之缺陷[J]. 譚玲,廖鵲鳴.  政法學(xué)刊. 2005(02)
[6]非業(yè)主使用人法律地位的法理分析[J]. 陳開花.  理論界. 2004(04)
[7]物業(yè)服務(wù)合同主體研究[J]. 劉興桂,劉文清.  法商研究. 2004(03)
[8]物業(yè)管理中的法律問題及其對策[J]. 牛淑賢.  廣西社會科學(xué). 2004(01)
[9]物業(yè)管理中若干法律關(guān)系的思考[J]. 馮俊.  法學(xué)雜志. 2003(06)
[10]物業(yè)管理合同芻議[J]. 孫寶林.  廣西社會科學(xué). 2003(10)

碩士論文
[1]物業(yè)服務(wù)合同研究[D]. 江楸榛.華中師范大學(xué) 2006
[2]業(yè)主管理組織法律地位研究[D]. 楊雪鐿.西南財(cái)經(jīng)大學(xué) 2006
[3]物業(yè)服務(wù)合同若干法律問題研究[D]. 馬麗.中國政法大學(xué) 2006
[4]物業(yè)管理服務(wù)合同主體法律地位分析[D]. 陳亞軍.蘇州大學(xué) 2005
[5]物業(yè)管理法律問題分析[D]. 任天舒.安徽大學(xué) 2005
[6]物業(yè)管理關(guān)系中的業(yè)主權(quán)利及其法律保護(hù)[D]. 陳開花.華中科技大學(xué) 2005
[7]內(nèi)地與香港物業(yè)管理制度比較研究[D]. 王珊珊.中國社會科學(xué)院研究生院 2001



本文編號：2971024