本文關(guān)鍵詞：大連市房地產(chǎn)預(yù)警研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

大連理工大學(xué) 碩士學(xué)位論文 大連市房地產(chǎn)預(yù)警研究 姓名：馬迪 申請(qǐng)學(xué)位級(jí)別：碩士 專業(yè)：區(qū)域經(jīng)濟(jì)學(xué) 指導(dǎo)教師：丁 座機(jī)電話號(hào)碼 大連理L大學(xué)碩士!學(xué)位論文 摘 要 隨著中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的興起和發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位越來(lái)越重要。但接 踵而來(lái)的問(wèn)題也越來(lái)越多，如：一些地區(qū)住房供求的矛盾突出；房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展不平衡、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)過(guò)多、盲目開(kāi)發(fā)；房地產(chǎn)價(jià)格和投資增長(zhǎng)過(guò)快，導(dǎo)致商品房長(zhǎng)期過(guò)剩等 等。鑒于此，建立房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警系統(tǒng)具有重要的理論和實(shí)際意義。 本文以宏觀經(jīng)濟(jì)預(yù)警理論為依據(jù)，結(jié)合房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)理論，以綜合模擬法為 設(shè)計(jì)主線，構(gòu)建了大連市房地產(chǎn)預(yù)警系統(tǒng)。以房地產(chǎn)業(yè)同國(guó)民經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)關(guān)系、房地產(chǎn)市 場(chǎng)供求協(xié)調(diào)關(guān)系及房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)部協(xié)調(diào)關(guān)系三大板塊建立了房地產(chǎn)預(yù)警指標(biāo)體系，并采用 主成分分析法求得各大板塊的預(yù)警指數(shù)及綜合預(yù)警指數(shù)。 運(yùn)用本文構(gòu)建的房地產(chǎn)預(yù)警系統(tǒng)對(duì)大連市房地產(chǎn)進(jìn)行實(shí)證分析，結(jié)果顯示大連市房 展基本正常，但是自2001年以來(lái)，已經(jīng)接近了基本正常的上限，也就是說(shuō)如不適度管 理，有從正常區(qū)間向基本正常區(qū)間發(fā)展的可能。而根據(jù)預(yù)測(cè)，如2005年保持2004年的 條件，則2005年可能在基本正常區(qū)間以上，即輕度惡化。 實(shí)證分析說(shuō)明，，本文運(yùn)用綜合模擬法建立的房地產(chǎn)預(yù)警系統(tǒng)可以對(duì)城市的房地產(chǎn)發(fā) 展進(jìn)行評(píng)價(jià)，也可以發(fā)出預(yù)報(bào)和警報(bào)，對(duì)實(shí)踐中房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)警具有較大的參考價(jià)值 和現(xiàn)實(shí)意義。 關(guān)鍵詞：大連市；房地產(chǎn)；預(yù)

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