發(fā)布時間：2024-12-18 01:03

　　城市土地收購儲備制度是城市土地制度的一項創(chuàng)新,也是房地產(chǎn)領(lǐng)域的一個熱點。經(jīng)過長時間的探索和發(fā)展,全國各地形成了三種土地收購儲備的運行模式：一是完全按照市場機制運行的上海模式；是政府主導(dǎo)與市場運作相結(jié)合的杭州模式；三是政府主導(dǎo)、市場運作與土地資產(chǎn)管理相結(jié)合的南通模式。實踐證明,政府主導(dǎo)型的土地收購儲備機制符合我國的國情和市場經(jīng)濟的特性,并在許多方面產(chǎn)生了積極的效果。從房地產(chǎn)市場來看,土地收購儲備制度還存在一些有待于解決的理論和實踐問題,需要進一步探索和完善。 本文首先闡述了土地收購儲備制度的產(chǎn)生的背景、研究的意義以及國內(nèi)外土地收購儲備制度的研究現(xiàn)狀。通過對前人研究成果的總結(jié)以及大量翻閱參考資料的基礎(chǔ)上,提出土地收購儲備制度對房地產(chǎn)市場影響分析的必要性；其次介紹了土地收購儲備制度的內(nèi)涵、土地收購儲備制度的相關(guān)理論、土地收購儲備制度的運行流程及其土地收購儲備制度的實踐效果等內(nèi)容；再次房地產(chǎn)價格的構(gòu)成要素和房地產(chǎn)價格的影響因素；最后通過引入成交案例、建立呼和浩特市樓面地價與房地產(chǎn)價格關(guān)系模型,從市場供需、價格走勢等方面分析了土地收購儲備制度對呼和浩特市房地產(chǎn)價格的影響,從而提出了優(yōu)化呼和浩...

【文章頁數(shù)】：54 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【部分圖文】：

圖4-1宗地位置示意圖

用、農(nóng)業(yè)土地開發(fā)資金、失地農(nóng)民養(yǎng)老醫(yī)療保險資金及國有土地收益基金。下面從2009年的一個成交案例來進二步說明上述五種價格。本宗地四至范東至規(guī)劃東影南路、南至大臺什村集體土地、西至大臺什村集體土地、北至環(huán)路，位置示意圖如下:

圖4一22010年l一9月完成投資額與同比增長

湃000826040加。圖4一22010年l一9月完成投資額與同比增長從投資構(gòu)成看（見圖4一3），商品住宅和辦公樓占完成投資的比重比去年有所下降，其他略有增加。商品住宅下降9.4個百分點，辦公樓下降1.74個百分點，商業(yè)營業(yè)用房和其他用房分別增加6.02和5.13個百分點。因....

圖4-32009年1-月與}01}年1-9月完成投資構(gòu)成

E夔二二一一誣嘎減默黔譬譬蕊蕊.薰.薰.鬢，蘸斷卜蘸習(xí).棍棍6040加。圖4一22010年l一9月完成投資額與同比增長從投資構(gòu)成看(見圖4一3)，商品住宅和辦公樓占完成投資的比重比去年有所下降，其他略有增加。商品住宅下降9.4個百分點，辦公樓下降1.74個百分點，商業(yè)營業(yè)用房和其....

圖4-4房地產(chǎn)竣工面積同比增長情況圖

通過上述分析可知，除經(jīng)濟適用住房用地以外，各類房屋新開發(fā)面積較2009年1一9月均呈增長趨勢，增長幅度較大，即各類房屋供給數(shù)量呈增長趨勢，各類房屋在房地產(chǎn)市場的投放量增加。(2)商品房供給和銷售分析2010年9月，呼和浩特市商品房當(dāng)期上市面積3n.92萬平方米，同比增長22.75....

本文編號：4016803