發(fā)布時間：2025-05-15 01:08

　　近五年來,國家不斷出臺區(qū)域戰(zhàn)略計劃致力于粵港澳大灣區(qū)的發(fā)展,并將區(qū)域建設(shè)時間放遠(yuǎn)至未來15年,從經(jīng)濟、科技、生態(tài)和文化等各個方面進行全方位部署,目標(biāo)將其打造成世界一流灣區(qū)。一系列發(fā)展計劃和建設(shè)進程的出臺與實施,都將致使大灣區(qū)綜合水平的進一步提升,與此同時,與人民生活和地方經(jīng)濟狀況息息相關(guān)的住宅市場,也在新一輪的政策和戰(zhàn)略出臺后產(chǎn)生了一定程度的變動。本文主要將研究內(nèi)容放在粵港澳大灣區(qū)內(nèi)房價波動的空間依賴性和波紋效應(yīng)上,探究研究區(qū)域內(nèi)房價的空間相關(guān)性和波紋效應(yīng)的傳導(dǎo)路徑,并對源點城市波紋效應(yīng)的作用效果進行分析,并探究源點城市經(jīng)濟、人口指標(biāo)變動對受影響區(qū)域房價的影響。首先開展的是對大灣區(qū)房價空間自相關(guān)的探索,主要分為兩個步驟,第一步是全局空間自相關(guān)的分析,通過Moran’s I指數(shù)可以驗證粵港澳大灣區(qū)房價在全局范圍的空間相關(guān)性是顯著的,第二步是探究與全局空間自相關(guān)屬性不同的城市或地區(qū)而進行的局部空間自相關(guān)分析。其次,通過理論分析和文獻整理,選取GDP、人口、人口遷移量等指標(biāo)作為解釋變量,并以分別鄰接、距離、經(jīng)濟和人口作為空間權(quán)重指標(biāo),對大灣區(qū)內(nèi)陸的九個城市的房價建立空間計量模型,得到大灣區(qū)房價...

【文章頁數(shù)】：68 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【部分圖文】：

圖2-1粵港澳大灣區(qū)城市分布圖

源點城市指在波紋效應(yīng)中住房價格最先開始波動的城市,一般為某區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟發(fā)展水平較高、對周邊區(qū)域的發(fā)展具有帶動性的中心城市。本研究通過Granger因果分析法探究粵港澳區(qū)域內(nèi)源點城市,并將周邊區(qū)域界定在“粵港澳”大灣區(qū)內(nèi),以各市內(nèi)房價均值為研究數(shù)據(jù),如圖2-1,以探索源點城市對周邊區(qū)....

圖2-1我國主要城市群分布

城市群是城市發(fā)展到一定水平的復(fù)雜空間形態(tài),其最早是由英國的一些學(xué)者在探索城市發(fā)展過程中所關(guān)注到的城市邊界擴展現(xiàn)象,后由法國地理學(xué)家Gotmann進行了補充和更為深入的研究,他將人口數(shù)量和人口密度符合一定標(biāo)準(zhǔn)、地理位置相近、交通便利且經(jīng)濟上有較多互動的多個城市組成的城市圈定義為大都....

圖2-2住房的均衡價格模型

b<0,>0,這代表著,住房的需求量與價格成負(fù)相關(guān),供給量與價格成正相關(guān),在市場的調(diào)節(jié)下,供給量和需求量上下波動,在二者相等時,即達(dá)到式(iii)——市場出清狀態(tài),此時,將式(i)和式(ii)代入到式(iii)中,則可以得到此狀態(tài)下,住房的均衡價格Pe,=Pe(a-a1)+(b1....

圖2-3整體市場理論示意圖

(3)租房市場狀況人們在選擇滿足自身住房需要時除自購房產(chǎn)外還可以租房居住,租房市場為沒有充足資金或未滿足購房條件的人群提供了另外一種選擇方式。如圖2-4所示,住房整體市場理論認(rèn)為,住房包括買賣市場和租賃市場,買賣市場的住房價格會受到租賃市場租金價格的影響,同時,租金價格也會受到住....

本文編號：4046011